瑶海城市更新启动中，东新板块，合肥一中旁，建面118-143㎡

根据官方消息，瑶海又要启动大规模的城市更新改造了！

瑶海这一次的城市更新，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村6大片区，41个城中村，约23.55平方公里。

其中东部新中心板块，现拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约46.46万平方米，征迁改造后可释放土地约490.69亩。

东部新中心区位

瑶海大规模的城市更新，一方面，将会提升板块的城市界面，另一方面，随着合肥全面执行房票政策，瑶海在城市更新的过程中，也将产生大量潜在购房需求。

当前板块内的新房主要集中在东新和老城区的万达广场旁。其中，东新的四川邦泰东方雅颂尾盘在售，前段时间85折开卖的消息，也是刷屏楼市；和光峯境作为板块内唯一国央企打造的楼盘，主力在售建面约100-143㎡户型，均价2万/㎡左右。

另外就是合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府，主力面积段约118-143㎡户型。据说现在买约118㎡户型，还能获得华为三折叠手机一部。今天就来看下这个项

NO.1|壹

项目介绍

一、项目信息

璟云上府目前正处于热销阶段，有精装洋房和小高层在售。项目占地面积约71亩，容积率仅为1.8，绿地率高达40%，是一个低密生态宜居社区，约80%洋房占比，户型面积段涵盖118㎡-143㎡，精装修均价约为23541.9元/㎡，高层均价约1.7万起，洋房均价则在2.1-2.3万左右每平。

二．项目特色

立体式归家体验与传统的中央景观设计不同，龙湖亚伦·云璟上府两边都留有观景廊，打造了一种立体式的归家方式，业主回家可以通过酒店式的门厅，也可以通过两条小路。

璟云上府效果图

园林空间布局小区内有很多典雅的景观元素，比如一条长约12米、高约10米的“银河飞瀑”，8棵珍贵的乌桕等。

璟云上府效果图

泛会所设计约1200㎡无界泛会所+架空层，包含茶室、书吧、健身房、瑜伽室、儿童乐园等设施，满足业主多样化的生活需求。

璟云上府效果图

三．户型介绍

119㎡的户型是经典的四叶草户型，加上飘窗赠送后，整体空间得房率近乎90%。约20㎡主卧套房，设置有双衣帽柜，客厅是一个开间5米、面积高达约40㎡的大方厅。

璟云上府户型图

143㎡的四室两厅两卫户型，该户型采用LDKG一体化设计，餐客阳台无界融合，打造流畅的居家动线，留给生活更多的共享空间。约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备南向飘窗、独卫、双衣帽柜，打造便捷、私密的居住体验。

璟云上府户型

NO.2|贰

项目概

璟云上府项目坐落于合肥市瑶海区和平路与姑山路交汇处西北角，不仅紧邻东部新中心核芯区域，还靠近发展成熟的瑶海主城。

璟云上府区位示意图

项目紧邻郎溪路、裕溪路、龙岗路、新安江路等多条主干道，自驾出行很便捷，邻近地铁六号线（在建中）。

商业上有瑶海万达、瑶海天街、保利广场三大繁华商圈环绕。医疗资源有合肥市第二人民医院新区、合肥市儿童医院新区等。

另外，项目还紧邻合肥一中瑶海校区，周边还有和平小学瑶海湾校区、三十八中瑶海湾校区等。周边还有瑶海湾湿地公园、合钢遗址公园等自然景观和人文景点。

价格方面，项目周边新房保利和光峯境19864元/㎡，四川邦泰东方雅颂21815元/㎡，保利海上瑧悦24265元/㎡。龙湖亚伦璟云上府项目目前均价为21931元/㎡，龙湖打造的低密度住宅项目口碑一直不错，璟云上府价格在同区域内相对也不是很高。

此外，项目无明显不利因素。

NO.3|叁

佣金不容错过，速看

最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

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1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。

2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。

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NO.4|肆

结语

第一房智库研究院观点：璟云上府项目位于东部新中心板块，龙湖打造的高端低密度住宅质量一直很好。户型面积段涵盖118㎡-143㎡，精装修均价约为23541.9元/㎡，高层均价约1.7万起，洋房均价则在2.1-2.3万左右每平，主力户型是118㎡洋房，总价255万起。另外该项目将洋房四房产品的面积段下沉到119㎡，得房率也高，总体来看性价比较高。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询