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昆山张浦『凯旋名筑』

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昆山网红盘张浦

凯旋名筑

首付40万起买南部新城标杆

大平层改善首选，面积130平143平181平

四房两厅三卫 五房两厅三卫

总高17一梯一户，绿城物业

均价1.5万。还有车位送

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示意图

在昆山这块蓬勃的热土上，南部新城无疑是一颗耀眼的明珠！

昆山城市整体发展规划按照“一核两翼三区”布局，南部新城已由原来的乡镇能级提升到城市副中心级。

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E02规划擎领，南部新城未来可期

根据《昆山市E02规划编制单位控制性详细规划》草案公示，南部新城目标建设为蓝绿交织、水乡风光、科创引领、幸福宜居的科创新城区，规划形成“双核三轴四区”的空间结构：

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• “双核”：科创服务核、生活服务核
• “三轴”：花苑路发展轴、俱港路商务轴、振新路科创轴
• “四区”：南部宜居片区、中部科创片区、北部工业片区、生态片区

共包含10块住宅用地、7块教育用地、6块商业用地、3块商务用地、3块商住混合用地。

示意图

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轨交、高中、学校...重磅规划不断

近日，张浦召开2023年第十五次党委（扩大）会议，会上提到轨交、高中、学校等多个重磅规划，每一个都超级值得期待！

在公园绿化方面，加快南港文体公园、“昆小薇”、振苏生态公园等项目推进建设。

在道路交通方面，主动对接市域轨道交通等重大规划，加快推进振新西路跨江通道建设、江丰路等5条新改建道路工程，积极对接白马泾路南延规划建设，积极对接昆山未来城、轨交S3线、S2线等重大规划。

在教育医疗方面，加快推进张浦高中建设步伐、张浦中心校等学校改扩建，推动第六人民医院异地新建项目开工建设。

多重利好叠加，为南部新城注入全新的发展驱动力。在城市焕新的时代风口，这片中芯的沃土正在更迭一座城市的生机与时代气象，让人无限遐想！

昆山张浦

机会通常都是留给有眼光的人

看准板块只是第一步

选择什么样的楼盘也至关重要

唯有拥有绝对的实力，才能脱颖而出

这其中，有一个项目

还未开盘就吸引了全城目光

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2023年，中柏逸德相遇昆山南部新城，带来全新人居范本——「凯旋名筑」，以城市名片的姿态立于南部新城之芯，成为代表昆山的封面级作品。

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项目用地面积62623.31㎡，位于港浦路南侧、花苑路西侧，投资总额22亿元，计划于2025年7月1日竣工。

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昆山凯旋名筑位于昆山张浦港浦路南侧、花苑路西侧。

该楼盘由昆山柏海置业有限公司开发，目前在售中。凯旋名筑的交房时间预计为 2025 年 6 月 30 日。

其部分基本参数如下：

• 价格方面，均价约 16000 元 / 平方米；
• 户型有建面约 129-144㎡的四室或五室；
• 占地面积约 62600 平方米，建筑面积约 207000 平方米；
• 绿化率为 35%；
• 容积率为 2.30；
• 规划用户 1083 户，车位数 1734 个（车位比约 1:1.6，其中地上车位数 43 个，地下车位数 1691 个）；
• 物业为绿城物业，物业费 2.8 元 / 平方米 / 月。

该楼盘周边配套相对较为完善，直线 1 公里内有 12 个公交站，距离最近的港浦路花苑路站仅 99 米，公共交通便捷。直线 3 公里范围内有 11 个幼儿园、3 个小学（如张浦中心小学、张浦镇第二小学）、1 个中学（昆山市张浦中学）；医疗资源较为丰富，直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，其中昆山市第六人民医院距离楼盘 1.1 公里；周边 3 公里范围内还有 1 个购物中心首席 mall 商业广场，基本可满足日常购物需求，此外还有 2 个公园，方便日常休闲。

凯旋名筑总建面约20.7万方，拟建14栋住宅，主力17F小高层，最大楼间距约114米，住宅总户数1083户，机动车车位1734辆。

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• 1-8#、10-12#楼：17F；
• 9#楼（回购房）：23F；
• 13-14#楼（回购房）：25F；
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据悉，凯旋名筑规划建面约129-181㎡四室/五室户型，得房率约77%-81%，一梯一户私家门厅、最大约13.4米南向面宽、层高约3-3.3米......

建面约144㎡5室2厅3卫

建面约143㎡4室2厅3卫

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建面约130㎡4室2厅2卫

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建面约129㎡4房2厅2卫

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

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我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

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限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

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落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

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