国家队“收房潮”开启，央行发声:房租要涨了！

最近，一则"房租要大涨"的消息在网上引发热议。许多网友惊呼，房租涨幅之大、范围之广，完全出乎预料。殊不知，房租上涨其实早有征兆，只是这一次来得太猛太快，让人猝不及防。

房租暴涨只是一个缩影，真正值得警惕的，是一场席卷全国的"房地产收储潮"。据不完全统计，目前已有60多个城市密集出台相关政策，地方政府正在大规模收购商品房，用作保障性住房。这场声势浩大的"收房运动"，势必重塑房地产市场格局，影响千家万户。房租暴涨，不过是冰山一角。

去库存，是这场"收房潮"的根本动因。众所周知，地产库存高企是困扰我国经济的顽疾。如何去化，成为地方政府的头等大事。而政府收购存量商品房，可谓一箭三雕:既能快速去库存，又可补充保障房源，还能改善房企现金流。难怪各地政府争先恐后，掀起空前的收房热潮。

就在8月，深圳、广州、佛山、重庆等一大批城市纷纷出手，抢购商品住房。政策实施细则五花八门，但有一个共同点:国家队主导收储，优先整栋收购65平米以下小户型。显然，此举意在快速回笼资金，帮助房企回血，同时满足无房家庭的住房需求。

收来的房子，主要有两大用途:一是作为配售型保障房，以远低于市价的价格，售予无房的体制内人士;二是用作租赁，以缓解住房压力。这也印证了央行在第二季度货币政策报告中的判断:未来房租将稳步上涨，租房人口将超过2亿。由此可见，房产投资正经历一场根本性逻辑变革，从追逐房价上涨收益，转向依靠租金收入。

对广大市场参与者而言，这场变革殊为不易。一方面，保障房的推出，势必分流大量刚需购房者。谁愿意买普通商品房，而不选择价格少一半的保障房呢?二手房市场恐将雪上加霜，需求进一步萎缩。

另一方面，手握多套房产的投资客，更是满心惶恐。地方收储锚定新房，二手房很难纳入收购范围。房源去化不易，资产贬值风险陡增。过去靠房价上涨盈利的打法，如今再难奏效。租金收益能否填补空缺，还是未知数。

那么，普通民众的资产配置，该何去何从?有识之士已经意识到，房产不再是保值增值的必然选择，投资回报率岌岌可危。对此，理性的做法是评估房产租售比，若低于3%的安全线，就得考虑出清置换了。至于换什么，还得因人而异。

有人青睐稳健理财，把钱存进银行，买点国债，赚个利息。但如今存款利率雪崩，国债收益率也不过2.4%，远不及房产收益。不少人另辟蹊径，将目光投向金融房产。就拿储蓄险来说，每年3%以上的租金收益，再加上本金的保值增值，按单利算下来，年化收益高达8%。难怪有人大呼，新时代的房租已经来了，互联网理财才是未来。

面对房地产市场的剧变，每个人都难以置身事外。这场变革影响之深远，或将改写市场的供需关系和普遍预期。在新格局下，房产投资盈利逻辑正悄然生变，高歌猛进的时代一去不返。未来，租售并举或将成为主流，理性与居住需求，将取代投机炒作。置业者也需跟上时代的步伐，以开放的心态拥抱变化，及时调整投资策略。

纵观历史长河，房地产从来都是时代的产物，承载着一代人的梦想。从单纯的居所，到财富增值的风口，再到新时代的租赁标的，房子的属性一再演变。唯有顺应时势，审时度势，才能在风云变幻中，找准属于自己的一席之地。房租涨也好，房价跌也罢，人生的意义从来不止于一墙一瓦。苍天之下，各安天命，大道之行，各得其所。