懋源地产又出手了

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别墅类的高端产品重在生根，是一个持续性销售的过程，懋源地产作为高端产品的专家，显然更具产品开发能力。

彭红侠/发自北京

9月12日，懋源地产以43.2亿元底价拿下北京顺义后沙峪地块，成交楼面价2.32万元/平方米，销售指导价6.1万元/平方米。

根据挂牌文件，该地块总用地面积17.11万平方米，规划建筑面积18.59万平方米，涵盖R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地。

其中，SY00-1801-0104、0107地块为R2二类居住用地，总用地面积约15.79万平方米，总建筑面积约17.37万平方米，项目体量较大且地块纯粹，均为商品房。从容积率1.1、限高24米来看，该地块预计将打造成别墅或大平层产品。

从拿地金额来看，43.2亿元并不是个小数字。尤其是当前环境下，多数房企对现金流回款的要求比较高，从购地角度来说，更倾向一些好地段，销售周期比较短的刚需、刚改项目。

但别墅类的高端产品重在生根，是一个持续性销售的过程，懋源地产作为高端产品的专家，显然更具产品开发能力。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪称，后沙峪地块最终被懋源地产收入囊中，相比大多数民营房企收缩时，其大手笔现身，会对市场信心起到一定的提振，而且懋源地产近年来以豪宅著称，此次出手或将在改善需求为主导的市场继续深耕。

公开资料显示，懋源地产成立于2000年，总资产约230亿元，属于京城老牌房企之一。成立至今已开发逾220万平方米物业。其已开发的项目包括红玺台、钓云台、璟岳、璟玺等住宅项目。

懋源地产不以高周转为目标，也未拓展规模走向全国，而是在北京采用“慢周转”模式开发。从土地获取时间算，目前懋源地产在售项目中，有操盘周期长达9年的璟玺，也有超过11年的璟岳。

在房价与地价上涨的红利期，这种慢周转模式，可以通过房价上涨，对冲资金成本，实现高溢价销售。然而伴随市场环境变化，楼市普遍成交低迷，房价上涨预期褪去，豪宅市场也出现结构性变化，懋源地产既定的经营策略也走到了一个转折点。

积极获取土地储备，加快开发节奏，被业内视为懋源地产的转变之一。

自2021年10月，沉寂许久的懋源地产开始发力土地市场。为了能在北京集中供地中有所斩获，懋源地产一口气报名了4宗地块，最终以43.34亿元拿下丰台周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块。

2022年6月，懋源地产再次大展身手，在北京第二批次集中供地中，一口气参与奶西村、小瓦窑、薛大人庄村3宗地块角逐。最终，从一众国资房企手中以19.55亿元+3万平方米现房销售面积夺得北京顺义区薛大人庄村地块，成为北京二拍独立拿地的民企独苗。

丰台周庄子旧改地块，被懋源地产打造为煜泽台、璟廷、璟瑜3个项目，2022年6月~7月相继取得预售证；顺义薛大人庄地块，则被着手打造为璟橒，在拿地同年12月取得预售证。

开盘入市节奏不断加快，同时懋源地产开始发力营销层面。2023年2月，懋源地产掷出大幅海报，四大红盘联动，涉及项目包括璟岳、璟玺、煜泽台、璟橒。一个月后，该公司官微发出文章，官宣懋源璟橒首开大捷，开盘当天“日光”18.6亿元。

璟橒所处的薛大人庄位于天竺镇，与此次摘地的后沙峪板块同为中央别墅区范畴。根据丽兹行调研数据，在2022年的别墅产品成交中，后沙峪和天竺中央别墅区共占比22.29%远超居于第二位的奥北别墅区。

不过，从后沙峪板块当前新房项目来看，多为刚需刚改产品，且内卷严重。

目前在售的新房有璟上兰园、建发观云、颐璟和煦、星宸和煦，均为刚需刚改产品。璟上兰园、建发观云指导价均为5.8万元/平方米，建发观云网签均价5.5万元/平方米，去化率近75%，璟上兰园网签均价为4.9万元/平方米，去化率不到20%。颐璟和煦去化率不到10%，成交均价约为3.43万元/平方米。星宸和煦是最晚入市的，目前已网签42套，网签均价5.65万元/平方米。

不同于上述项目，此次懋源地产成交地块显然将以高端改善为主，可与区域内在售刚需、刚改项目拉开差距。