专家预测：2025年房价将会是今年的4-5倍，有5大现象在支撑

近日，一则消息在网上引起了轩然大波。有专家大胆预测，2025年房价将会是今年的4-5倍，这预测听起来简直让人觉得不可思议，那么专家的预测背后，到底是什么逻辑呢？

其实有5大现象在支撑，预示着市场已经趋于稳定，价格上行或将来临。

现象一、土地供应收紧，稀缺性推高地价

地价和房价的关系，用生活用语来解释，有点类似“面粉贵了，面包自然也会跟着涨价”，毕竟地价在房价的组成中，占比高达70%。

这两年，国家也已经发话了库存严重的地方停止供地，而随着推地节奏放缓，供应端收紧的情况下，房价就会迎来上涨趋势。

现象二、国家多措并举力挺楼市，去库存初见成效

这两年楼市遇冷，国家已经多措并举力挺楼市，比如从一开始的放开限购限售、到收付比降到历史最低，再到利率降贷款利率，甚至已经有消息国家队开始出手，大规模收购房企卖不掉的房子。

现在的趋势就愈发明显了，一二线城市卖得好，三四线城市的库存房就，国家来消化。按照这个节奏，库存逐步减少，购房需求稳定的趋势下，房价怎么能不涨？

现象三、流入楼市的真金白银越来越多

房价要涨，不能光嘴巴吼，还得真金白银来支撑，据说近期已经明确1.4万亿资金精准投向房地产“白名单”项目，等着抄底；还有联合保险资金开始入场。

再加上房贷政策支持，收付比降、利率下调…多举措合力作用下，将稳住房地产的底盘，对内需和投资市场，也将带来一定的增长效应。试想，资金多了，价格怎能不涨？

现象四、房企危机缓解，降价促销明显减少

记得三年前，头部房企的口号还是“活下去”，紧接着就开始轻资产路线，能清则清，能卖则卖；这期间经过不断探路房地产新发展模式，如今口号已经转变成“不躺平”。

再比如当初的恒大，率先喊出"全民营销，让利于民"的口号后，便开启了疯狂降价促销模式，紧接着，不少房企也开启了这一模式。但现在呢？危机早已过去，房企不像一开始那么难了。降价的幅度越来越小，甚至有的干脆不降价，有的楼盘还开始了价格上调。你还别信，售楼处价涨的案例在一线城市不少楼盘不在少数。

现象五、经济增长，只剩涨价空间

经济增长不仅可以提升居民的购房能力，同时也能推动房价的上涨。

比如企业盈利能力增强的同时，就业机会就会不断的增多，打工人的工作及收入稳定性更强了，那么，他们的消费能力就会大大提升，就有意愿提高居住品质，租房的人有购房需求，买了房的人有改善需求。

叠加人口不断涌入城市的一个大趋势下，势必会导致一些特定区域内房地产市场的供需失衡，从而推动房价的上涨。

另外，从最近出台的一系列房地产新政，我们不难看出：降首付、降利率、取消利率下限，这些大招都来了，但就是不见降房价！这透露了啥？如果房价一直下跌，土地财政就要拖后腿，地方的日子也会跟着不好过。所以说，从某种程度上，“各地大校长们”不得不推高房价!

所以，专家们预测到2025年房价翻番，几乎已成定局，开始呼吁大家趁早买，抄底机会千载难逢，错过就不再有。

不过，我们也要提醒大家几点：

1. 不论何时买房都要考虑到自身的经济因素，以及未来长期的还贷持续性。

2.还要考虑到一个很关键的问题：长远来看，我们还是要摆脱对房地产的过度依赖，大力发展实体经济，推动经济转型，通过经济转型和转变经济发展模式，让民众在发展中受益。经济基本面稳固了，楼市才能真正实现软着陆，才能逐步回归它应有的居住属性。

3.大城市买房，如果考虑房子的升值，需参考的因素排列：交通条件、教育资源、小区规划、生活配套。

其中：交通最重要的是地铁，其次是公交，然后是高速路口、火车站、机场。

在教育因素的选择中，小学教育重视度排名第一，其次是幼儿园和中学。

生活配套价值排列依次为：综合医院、购物中心、便利店、休闲广场、公园、百货商场等。

大家在生活配套层面，对于商业的需求是排在第一位的，其次是广场和公园，最后才是医院。