血亏百万！昆明又有地产投资客“送房化债”

昆明又有投资客顶不住压力要“送房”了！

这次，业主一口气连送2套，仅首付和4年的还款本金，就亏掉了100多万。

这并非个例，2018年-2021年前后买房的这批投资客，都在陆续止损...

2020年投资多套房产

现在亏损上百万“赠送”2套

这两天，有粉丝甩来一则“送房”消息。

这位送房业主（以下简称小美），在2020年投资了多套住房，供房4年贷款压力较大，决定“免费赠送2套”。

其中一套，是万科公园城市建面约115平的精装房，合同价180万，剩余贷款129万。

另一套，是中海寰宇天下建面约120.44平的房，合同价212万，剩余贷款159万。

图源：粉丝供图

这么算下来，仅这2套房的首付和还款本金，小美就亏掉了104万。

更别说，过去4年还的房贷中，大部分都是利息，少说也有10多万。

这情形，楼市君看着都有些心疼。

当然，这里所说的“送”，是不用买家给首付，只需接手余下的月供，便能过户。

小美已做好大亏损的准备，对买家来说，此时“接盘”，还要看价格是否足够有吸引力。

先来看万科这套，地处滇池会展板块，周边环境优渥，还配套有上师大附属官渡实验学校。

小美买的时候单价约1.56万/平，现在下家只要1.12万/平就能接手，单价直降4400元/平。

目前，项目新房在售均价约1.35万/平，近期二手房成交均价在1.1-1.3万/平。

对比来看，小美确实让利不少，接盘买家还免去了首付压力。

图源：链家网

至于“送”的另一套中海寰宇天下，地处巫家坝核心区，小美2020年买的时候单价约1.76万/平。

现在过去4年，下家接手的话，单价只要1.32万/平。

虽然小美在这套房上，亏损了至少50万，但能否成功“送出”还真不好说。

还记得今年初，就说要“送房”的中海寰宇天下业主老王吗，总价从295万降到180万，单价低到1.22万/平，200多天依旧无人接手。

眼看房子“送不出去”，老王已彻底摆烂，前几天直接涨价45万听天由命。

老王房源挂牌价｜图源：贝壳找房

更让老业主心塞的是，目前小区新房价格，也在不断下探，上周成交均价只要1.2万/平。

降价后，中海寰宇天下新房成交量蹭蹭上涨，一周能卖出10多套，说明小区和板块的认可度是比较高。
毕竟1.2万买巫家坝核心区央企现房，还要什么中央公园呢。

图源：克而瑞周报

高位站岗还款压力大

“送房”主因是为投资降负债

其实，今年来，我们经常能见到“送房”的业主。

就在7月份，恒大文旅城的一位业主，表示自己的房子已付“45%首付+2年月供”。

如果有人愿意接受后续贷款，可以直接办理带押过户，其余分文不取。

图源：粉丝供图

这些送房的业主，大部分是名下拥有多套房产的投资客，在2018-2021年前后高位站岗买入。

他们不仅房价买得贵，还承担着高额的月供。

但近两年市场回调，眼看小区房价“跌妈不认”，许多买在高位的投资客，考虑的已经不是盈亏多少，而是能否及时止损的问题。

站在“送房”业主的角度，与其说是“割肉”，倒不如理解成为投资降负债而做出的抗风险策略。

毕竟，从当前的环境来看，想要甩掉手里的房，面临诸多挑战。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

其一，新房二手房厮杀，市场挤压严重。

截至目前，仅链家平台上，昆明挂牌的二手房就超过5.5万套，竞争对手相当多。

业主们为了快速卖房，都在打价格战。

图源：链家网

别忘了，市面上在售的上百个新盘，也成了二手业主出货的“拦路虎”。

中指院数据显示，目前，昆明新房存量约600万平，均价约1.3万/平，与二手房之间的价差，逐步缩小。

最近几个月，三环内的万元盘逐渐增多，甚至二环内也出现了单价7字头的房源。

这意味着，新房市场将会分走大部分客群，这对于卖房的业主而言，无异于是雪上加霜。

图源：朋友圈

其二，买家观望情绪重，拉长了交易周期。

贝壳找房平台显示，目前昆明二手房成交周期，平均要169天。

虽然有房源挂牌几天就能快速卖出，但成交周期超过300天的房源，比比皆是。

有些二手房，甚至挂牌两三年还未脱手。

部分房源成交周期超400天｜图源：贝壳找房

其三，新房品质越来越高，老产品竞争力变弱。

尤其是今年来，昆明的新房产品，都在降容积率、提得房率。

产品不断迭代，让得房率低+户型过时的房源，更难出手。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

看到这里，也就不难理解，为什么买在高位的投资客们，会选择大亏本直接“送房”了。

对此，你怎么看呢？

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来源：昆明楼市一线

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