530万！暨大设计院三次流拍，太难了

　　前不久楼市君才曝光 ，如今又有设计院被转让。

　　还是广州985/211大学暨南大学（石牌校区）的校办企业，成立已有32年。

　　目前该设计院已经资不抵债，以530万起竞拍出让资质，值吗？

　　｜图元：南方联合产权交易中心

　　壹

　　最近，广州暨南大学建筑设计研究院有限公司100%股权转让，底价是530.46万元， 引发2797人围观。

　　据公开资料资料显示，该公司由广州暨南大学资产经营有限公司100%控股，而控股公司又是暨南大学的全资公司。

　　简单来说，就是暨南大学的校办企业。

　　挂牌信息显示，该院具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，职工人数28人。

　　｜图源：南方联合产权交易中心

　　为什么要转让呢？从财务报表就能看出端倪。

　　从转让公告中可知，该设计院2022年全年营业收入273万元，净利润-202.38万元，并不乐观。

　　2024年3月份报表显示，营收只有7400元，净利润是-43.39万，基本上等于没收入，只有员工工资的支出。

　　公司资产总额228万元，负债284万元，净资产是-56万元，已经属于资不抵债了。

　　｜图源：南方联合产权交易中心

　　值得一提的是，该院转让股权时考虑了员工的处境，提出了《员工安置方案》。

　　说白了就是谁接手了这个设计院，一并接手员工，妥善安置，辞退需要给赔偿。

　　｜图源：南方联合产权交易中心

　　不过话说回来，现在一个甲级资质，真的值530万吗？网友站成了两派。

　　看多派表示：“暨南大学这四个字就很值钱”、“设计师值钱啊”、“530万也就市区一套房，有单就能活”...

　　看空派表示：“转手就要改名了”、“每年维护资质都要好多钱”、“现在订单可不好找”...

　　各有各的看法，不过市场已经给出了答案。

　　其实这已经不是第一次转让了，早在今年1月和5月，这家设计院已经挂牌转让了两次，无人问津。

　　｜图源：南方联合产权交易中心

　　这次是第三次挂牌，截止9月10日期满，依旧无人出手。

　　按照挂牌信息显示，条件不变，5个工作日内延长一次挂牌信息，也就说可能还会有第四次、第五次挂牌...直到有人接手。

　　｜图源：南方联合产权交易中心

　　暨大设计院最终的命运如何，只能交给时间来回答了。

　　贰

　　如果你身边有设计院的朋友就会知道，这两年设计院的难，并不是个例。

　　与设计院相关的建筑院、勘察院等也不好过。

　　不信你可以试着搜索“设计院、股权转让”等关键词，内容很多。

　　｜广州楼市发布 制图

　　2023年11月，淮安水利勘测设计院70%股权被挂牌转让，哪怕该院2022年有8个多亿的营收。

　　2024年1月，南京市市政设计研究院有限责任公司99.172%股权挂牌转让。

　　这两家设计院的转让方均为北控水务发展有限公司，两次间隔不到2个月。

　　2024年2月，上海朗诗规划建筑设计有限公司100%股权挂牌转让，底价800万元。

　　｜图源：上海联合产权交易所

　　2024年2月，河南广源勘测规划设计有限公司资不抵债，51%的股权被转让，底价低至1块钱。

　　｜图源：开封市公共资源交易信息网

　　谁都不会想到，短短几年的时间，设计院已经这么难了 。

　　在以前那个大兴土木的年代，很多高校、企业纷纷建立建筑设计院，一方面可以赚钱，另 一方面也可以培养人才。

　　有网友透露，他邻居一位大伯曾是设计院里的副所长，在很多人还买不起汽车的年代就看到他宝马、奥迪换着开。

　　但现在设计院的钱不好赚了，甚至有设计师转行开滴滴、卖保险、摆摊炒粉...

　　｜广州楼市发布 摄

　　造成这个行业巨大变化的原因是“时代在发展”，城市化进程已经从增量扩张到存量优化阶段。

　　9月初，财政部、住建部等六大部门印发了最新政策文件《市政基础设施资产管理办法(试行)》。

　　其中明确规定：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，不得增加隐性债务。

　　这也预示着疯狂举债搞基建的时代要结束了，而建筑设计等与基建相关的行业也需要适时做出调整。

　　叁

　　建筑设计院未来的路要怎么走？不少地方已经给出了答案：业务拓展和转型。

　　比如潍坊市建筑设计院已经挂牌建筑更新研究所。

　　｜图源：社群

　　截至今年6月20日，武汉、襄阳、仙桃等十几个地方的住房和城市更新局均已挂牌。

　　|图源：各地住房和城市更新局

　　纷纷成立的城市更新研究所，说明设计院也要转型了。

　　表面上看虽然只是名称的更换，但其实代表着政策趋势和建筑设计未来好几年的明牌。

　　还有不少建筑院转型家装、市政等其他的行业，也是一条出路。

　　大基建时代落幕，中国跑步进入大维修时代，设计院也相应地要从“建设者”转向“运营者”。

　　一个时代结束，并不意味着整个行业的终结，而是蜕变的开始。