王石再预测中国未来房地产走向：若无意外，或较大概率又是对的

中国房地产的迅猛发展，一度成为支撑国家经济发展的中坚力量。

这期间不乏有业界人士或自诩行业专家，总喜爱对行业的发展预测进行品评一番。

如今面对当下经济发展的大变革，房地产经济当下低迷期，曾经的那些专家学者们却没了踪影。

而早在2018年，在国内房地产行业处于发展巅峰时期。

知名地产大佬王石提出了“活下去、活得久、活得好”口号，对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。

很多房企都因为在这几年内高速扩张产业，造成负债，资金链断裂，负债违约最终崩盘破产。

而正是王石对政策正确的解读，对房地产市场发展走向的预判，万科没有被卷入这场地产行业的大风浪中。

房企破产数量从2021年的343家，2022年308家，2023年233家，截至当前也有100多家房地产公司公布破产。

其中如恒大、碧园等知名房企也未避免这场地产行业的暴风雨。

即便房地产市场如此不景气，可王石仍旧对行业看好，他一直持续关注着国内行业动向。

如今他再次对我国房地产发展给出了几个看法，他审时度势的观点得到专业人士认可，纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。

一、观点的来源

王石的预测让我们了解在多变的市场环境中，需要持续不断学习，提高自身，加强适应性，才能把握稍纵即逝的机会！

房地产市场发展虽然充满一定的未知不确定，存在着较多风险。

可正如王石所言，一旦有了正确的判断，加上与之配合的政策或方法，就可能在一次次逆境中遇见转机。

他的观点并非是凭空想象，而是在了解其他发达国家地产行业后，结合我国房地产现状与自身多年的经验，才总结出以下观点：

王石认为，我国的房地产不是一个独立存在的市场经济环境，国家政策是房地产发展的重要影响因素。

早在2018年，我国我国房地产市场发展的顶峰时段，王石便对该行业进行了预测。

基于此，在万科发展方向上，选择控制投资规模，保证万科有足够的流动资金。

就是这个曾经被说过度保守的举措，啪啪打脸了曾经质疑这个行为的专家，让万科成功地避开了一次行业风险。

怎样增加房企的存续寿命是众多地产企业目前首要解决的问题，其他次要问题都已经不被放在企业发展问题的列表之中。

曾经那些一味强势入局的地产企业，不计后果地疯狂投入资金，不考虑承担能力地扩大投资规模，最终均陷入了债务危机。

在王石的预测预判下，给了我们很多警醒，时刻保持理智，每一个决定需要三思谨慎。

分析市场不可只考虑表面积极的现象，放大优势，缩小可见的风险。

企业者更需要面对市场，多分析了解，并结合自身实际情况制定出健康且可控的发展方针，切勿贪心，赌徒心理，一味过度依赖市场。

如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！

曾几何时，我国同样有开发商无节制地扩张产业！

房价的飞涨，更迫使有些人盲目投入更多资产买房，对飙红的房价就如同看股市一般，双眼也变得猩红！

任何事物的发展都有周期性，有上升阶段，就有平稳期，也会迎来饱和期，最终会有下降衰退期。

我国房地产行业发展也不会例外。

要理性地看待发展规律，掌握政策导向，及时地调整发展战略方向，从而避免行业风险，才可以有效地避免行业走向泡沫经济。

万科在2018年选择急流勇退，及时调整了企业的发展方向，保守平稳地度过了行业的膨胀期，避免了企业掉入债务的沼泽中。

正是看透了这个发展规律，眼光长远，预见了地产行业可能的发展走向和行业风险。

面对如此，王石表示国内房地产市场依旧处于调整期。

通过日本房地产的危机，可以预测国家房地产调整预计持续还要三到五年之久。

且在调整期间，前期各房地产企业恶性竞争发展时积累的债务还会不断频发，目前也只是冰山一角。

整个市场也会和其他行业一样，在历史的洪流中、不可避免地优胜劣汰。

但王石还是表示对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

二、表示我们不会照搬日本

当日本出现地产泡沫经济破碎时，对方政府面对市场的混沌情况，没有过多给予政策参与，即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。

王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。

反观中国，房地产行业发展一直都受国家政策频繁的调控，采取多种调整政策，从多维度来刺激市场需求。

无论是对购房首付比例调整，贷款利率不断降低，调整增设购房各类政策补贴等手段，都可以推动地产市场的稳定发展。

国家一直不遗余力地帮助市场恢复经济发展，及时出台的防控措施都对国内房地产经济发展的走向有着重要的帮助。

王石对国家政策的颁布，表示我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆。

整个房企市场会逐渐适应政策调控下产生新环境，这一系列手段都会降低甚至阻挡住地产泡沫破裂发生。

三、我们也不能盲目乐观

在对房地产产市场未来看好的前提下，我们还需要积极面对当下诸多房产企业负债的现状。

各种负面的情绪和反向的输出，都或多或少会影响房企走出低谷的速度。

而国家已经第一时间进行调控，联合银行机构，汇总市场上良心地产企业，针对性地组织召开会议，为这些企业给予政策扶持。

相信通过这些手段，可以尽可尽最大努力地去缩短地产行业市场调整期，避免整个地产经济发展波动过大，最终实现市场恢复。

国家政策的导向和支持，也会有效促进老百姓又有新一轮的购房需求，最终将房地产经济发展走向新一层台阶。

这些政策支撑，都是王石对国内房地产发展信心来源。

四、我国房企的未来

首先，我们需要了解的是，过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。

然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。

一些债务违约的情况将不可避免地发生，而这些企业的倒闭，也将导致整个行业的信誉下降。

其次，全国房产经济调控举措的进一步推动，房地产企业大多都选择降低负债率、逐步减少投资规模。

这些行为都表明，不久的将来我国房地产市场发展会逐步趋于平稳健康，不会再出现曾经的过度开发，高风险发展情况。

而持续选择高负债的房企，就意味着会越来越困难。

同时，因投资建房面积的减少，房企对土地需求也将逐渐减小。

这对有能力、有资金、综合性较高的企业无疑是利好，他们有更多的机会条件可以拿到土地资源。

综合以上条件，我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。

适者生存，一些不能紧跟国家政策导向的企业会随着市场的变化，与当下格格不入，最终被其他企业所取代淘汰。

当然也会有更多新生的企业，有着更好的适应性，来加入我们更好的市场环境中，创造出更多的市场价值。

在国家政策导向之下，我国房地产市场正逢换血洗牌阶段，房企的未来如何走向？

都取决于房企自身，如何选择应对，如何提高自身硬实力，才能够抓住机遇，在市场中占有一席之地。

王石对整个房地产市场的判断以及对我国未来地产行业发展的信心，一方面给我们提供了方向和目标，也让我们对未来充满了期待！

他的预判观点既有对经济、政策和市场供需等因素的分析，也体现了作为企业家多年的管理沉淀出的洞察力和分析力！

更表现出一个企业家的魄力！

结语：

虽然王石已经不再是万科的掌舵人，可他对房地产市场的关注和认知仍旧有深度，有广度，可以作为我们百姓了解行业信息的风向标。

这些对市场的判断，对行业来说是给后人的一份参考集锦，而更深远地表现了他对于市场经济运行规律的专业见解和细心洞察力。

如今世界都处于一个瞬息万变的时代，王石对外的发声，是给了我国房地产行业甚至全行业经济发展的启示录。

更多的企业管理者，后辈都可以以此获得经验和成功的方法论，适应市场的变化，从而在未来的竞争中占据有利地位。

参考信息：
1. 句点不散2024-05-17《王石再次预测2024年房地产趋势，如果无意外，大概率又是对的》
2. 楼市新观2024-01-09《王石对2024年楼市的3个预测，如果没有意外，大概率又是对的》