1948元/㎡！连连擦边地板价，临广业主要吐血了

提起清远，不知道大家第一反应是什么？

作为一名把“吃吃吃”放在一位的广东选手，第一反应就是清远鸡。

但是，现在清远的标签可不止清远鸡了，还有广东“鹤岗”。

为什么这样说？

前段时间以来，清远的房价就多次刷新大家的想象。

例如恒大金碧天下这套房子，61.6㎡的两房一厅，总价12万，单价1948元/㎡，真真是地板价了。

成交的这套房子位于清远市清新区，7月4日挂牌，8月11日成交。

整个恒大金碧天下目前还有237套在售房源，历史成交价一般在2300元/㎡-2500元/㎡之间，也就是说，不到十万，也能在这里买到一个不错的一室一厅。

清远这是怎么了？

·清远·

我们来看看清远和广州交界的近一年的部分二手小区的成交情况。

可以看到这些小区的成交均价都至少比上一年跌了10%。

曾经的网红小区，靠近广州北部的万科城现在跌的最厉害。

最开始开盘时推出的售价是8.2k/㎡，现在二手的成交价3k/㎡-4k/㎡之间，狠一点的直接打了四折，花个大概二十万的买车钱，就可以在这里买到一套70㎡左右的两室一厅。

与广州交界的可不止清远，我们再看看佛山和东莞现在的房价如何？

·佛山·

先是佛山。

这些小区也跌的让人心惊。

位于广佛交界金沙洲的新荔湾花园这些年二手的成交价比较稳定，虽然图上略有涨幅，但从20年开始就是1万/㎡上下浮动，到今年成交的房子也还是在1万/㎡上下。

但是同样位于金沙洲的时代糖果二期就没有这么好运了。

前两年的成交价还在1.9万/㎡徘徊，今年就变成1.4万/㎡徘徊了。

一直是最热门临广板块的桂城，也跌了不少。

以万科金色城市为例，2022年成交的二手房，均价都在2.3万/㎡，甚至还有高达2.7万/㎡的，整个小区的成交均价是在2.2万/㎡左右，但是今年的成交价已经掉到1.7万/㎡左右了。

·东莞·

再看东莞。

东莞整体的趋势都是下行的。

和广州增城相连的中堂镇，这一年来成交的二手并不多。像是中天南国雅苑，今年也只成交了一套房，挂牌了四个月之后才售出。

但上一年的成交均价还是1.25万/㎡，但是今年成交这套已经跌到8700元/㎡。

今年五月份正式开通了“大湾区大号地铁”，也就是说如果是在东莞市中心，半小时就可以到广州南站了，

在沿线洪梅镇上的保利海棠，算今年成交比较多的楼盘了。

但今年开始也降得厉害，上一年成交的均价还在1.8万/㎡，但是今年成交的最高价为1.3万/㎡。

可以看到，其实广州周边的房子房价今年都大不如从前了。

为什么会这样呢？

以跌的最厉害的清远为例。

2017年的时候，广州出台了限购政策，为了能有一个好房子居住，买家纷纷把眼光投向了广州周边的城市，最好是和广州有城际线的城市，清远，就是一个不错的选择。

于是，在2020年，广清城际列车正式开通之后，在清远买房的人又多了起来。

但是现在不同以往了，广州的限购政策变了，如果有的选，那大部分人肯定还是选择直接在广州市内买房。

况且当年在清远买房的大部分人都只是为了投资，在广州限购的环境下，许多投资客一窝蜂地涌进这股广州周边的购房热潮之中，试图从中大赚一笔。却没想到如今市场变冷，为了不让自己损失过多，又迅速出售房子撤离。

由于当年的泡沫吹得过大，如今市场供需失衡加剧，本来就不稳固的房价自然也就降下来了。

同时在清远的购房者们也发现了一个问题。

就是在清远居住，并不能像当时宣传的那样，可以快速抵达广州。

如果是在珠江新城上班，从清城站上车，需要半小时才能抵达广州北站，接着乘坐9号线，再在高增换乘3号线，乘坐13个站才能抵达珠江新城。

加上其他零零散散的时间，这样一算，两地的通勤时间就变成两小时了。

为了节省时间而购买广清城际，清城站到白云机场北站的票价是34元，一个月上班往返就需要1428元，即使是购买了它的定期票，也需要1156元。

车钱加上通勤时间，即使购买了清远的房子，大部分人应该也不会想要居住在那里。

毕竟在买房的时候，大家其实还是更看重地段，不管是自己住还是买来投资，我相信大多数人还是会选择市区而不是郊区。

但是，如果你能忍受通勤时间抵换房价，也许可以考虑广州交界的房子。

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。