假期刚开始，第一批看房人已经焦虑了……

普通人假期第一天，回老家，喝早茶，去酒吧。

房产人假期第一天，去楼盘，看板间，陪人抢房。

适逢假期，我和姐妹也开始了一场看房深度游。

前半段的剧情还是挺正常的。她兴奋地接过楼书，挽着我的手跟我逛样板间，还时不时地让我帮忙算算价。

后半段剧情开始拐出山路十八弯。尤其是当我俩走出销售中心的时候，她忽然一脸担心地说总觉得价格还会调整，如果这个不是底怎么办？我会不会亏？是不是二手房好一点？

当时的我就像一个晚归但忘记报备的男朋友，刚回家就被对象十八般拷问。

女人，你不是在玩火，你是在玩我。

越看房，越焦虑

实话说，闺蜜的焦虑同时也是大多数购房者内心的焦虑。

一方面是成交量下调。

自2024年6月广州一手房的成交迎来一波小高峰之后，今年7、8月成交市场数据出现滑落。

今年8月的成交量同比上年还是有所减少，且仅比今年年初春节假期高，在政策输出减少后，很多人都打算先观望再出手。

另外在周边二手房的价格刺激下，购房者也会迟疑。

以万博为例，最近片区的二手形成了一场“内卷风”，网上公布的二手房价格一套比一套刺激，你甚至来不及验证信息的真伪，就开始被动地接收铺天盖地的输出。

在还没来得及全面了解一个板块、一个楼盘时，习惯货比三家的购房者，已经开始产生价格焦虑。

之所以说这些，主要是我不想回避市场情绪，但买房不是玩拼夕夕，大家应该先去看清的市场背后的逻辑，再寻找价值恒定的楼盘，回归自己的真实需求。

越有价值的盘

远比你想得“稳”

其实，8月开发商都在调养生息，没有优惠折扣和政策刺激，大家的置业热情也不高，整体成交量没上去很正常。

二手房价格刺激是有，但从目前情况来看很多都是个例，不能代表整体行情。

以万博为例，最近二手低价房源都是业主有资金回笼的特殊需要，有卖家的主因，也有房子朝向、楼层的客因。

但我们回看像华润置地·长隆万博悦府这样的片区标杆一手盘，其关注度并没有受周边风浪的影响，看房的人数还是很多，专属停车场的位置经常爆满。

从推出至今，它的均价一直都是比较平稳的状态。

这几个月，项目也并没有受片区二手市场的刺激，成交价格甚至还有所上升。

这种项目的底盘之所以那么稳，主要原因有二。

第一，它一直在兑现自己的价值点，绝不画饼。

譬如，3个月前项目公开了实景示范区，让购房者能够实打实地看到现场细节。

此外，项目一早确定了万象系商业，据我听说光是设计费就花了1个小目标。

还有家长们比较关心的学校，项目也一早官宣了，甚至确定引入广州市东风东教育集团办学！

一个72班公立小学，且广州市越秀区东风东路小学会派出管理团队负责教育教学管理和日常运作（最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准），要有这种“嫡系”待遇，除了要有钞能力，还有团队本身要非常有实力。

此前网络流传出一张业主调查图，小学是东风东，中学是广雅，据我听说，中学也要官宣了，那接下来是不是也该期待一下？

如果大家想要深入了解项目学校动向，可以长按【二维码】入群，有消息我们第一时间通知。

第二，华润置地本身的号召力、品牌力和造城力，有目共睹。

有时候我们会看到网友拿优惠房源信息跟我们对线，但经过我们的打探后发现，这些其实都是一些低楼层的房源，一般只有几套，对整体价格影响不大。

要知道，华润置地是国内最具影响力的城市投资开发运营商之一了，当初深圳湾还是一片水田的时候，人家已经在那边发力了，现在的深圳湾不仅是深圳的门面还是深圳房价的天花板。

这样的企业对城市发展的理解比我们想象得更深，它在造的是“城市封面”级别的项目，这样的项目在价格方面还是很能扛的。

虽说这几个月广州成交量有下滑，但从供求比来看，最近广州新房出现供不应求的现象。（来源：中指院）

这也从侧面证明不是没有人买房，只是大家的购买行为集中在像华润置地·长隆万博悦府这样“值得买”的项目上。

当一个板块在雄起，而一个楼盘能造泼天富贵。

这种确定性正是楼盘价值的真正体现，这种双向奔赴才是购房者最需要去关注的核心。

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