在整个高新CID楼市缺少信心之下,高新区扔出了“王炸”措施:教育。
毕竟,教育配套是目前大多数购房者买房最关注的因素之一。
高新一小教育集团下属的“名校+”成员——高新区第三十一小学赋能两所新建小学之下,能否提升当前高新CID楼市信心?区域内的土地市场能否回暖?这直接影响接下来西安楼市的走势。
2所新建小学,高新31小筹办
关于高新CID新建两所小学的消息,在今年3月份的时候就已经传出。
根据当时的消息,高新CID新建的两所小学,一所为F6-02地块新建小学项目(项目暂定名),一所为A5-01地块新建小学项目(项目暂定名)。
其中,F6-02地块新建小学位于龙湖高新云河颂西侧,占地面积53.76亩,总建面38978.45平方米,规划为一所48班完全小学,建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等。
A5-01地块新建小学位于天地源棠颂坊南侧,占地面积为39.42亩,总建面31526.71平方米,规划为一所36班完全小学,建设内容包括教学楼、综合楼、运动场等。
今年7月16日,这两所学校的划拨用地规划公示。规划公示之后,这两所学校的建设已经进入实质性推进阶段。
按照计划,这两所学校预计在2025年秋季建成投用。
就在近日,关于这两所新建学校又传来了最新消息。两所学校项目公示牌上注明,学校建设单位为西安高新区公共项目建设管理中心,学校开办筹备单位为西安高新一小教育集团高新区第三十一小学。
名校教育资源的空降,顿时让整个高新CID沸腾起来,已经买房的老业主奔走相告的同时,区域内在售楼盘均将此作为卖点。
实际上,早在今年8月初的时候,就传出消息“这所学校预计从校长、教师到学校规模都将由高新一小主导,师资实力非常豪华,阵容极其强大……”
这一次两所新建学校工地门口公示牌上的信息,也算是此前传言的坐实。
名校资源带动区域发展
基础教育内卷之下,每一位家长都希望小孩能够享受到更优质的教育。
因此,教育配套既是狠多购房者最为关注的配套,并且也成为各大区域提升自身竞争力的方向所在。
毕竟,优质的教育资源能够吸引更多的常住人口流入,特别是对于高知人群的吸引力,有人才才有未来。
除了新建更多的中小学之外,西安各大区域还通过引入名校合作办学的方式,提升新建学校的竞争力,使得新建学校能够更快速的成熟与发展。
目前,港务区已经聚集了高新一中、铁一中、陕师大附中、交大附中等名校的分校,西咸新区也聚齐了五大名校的分校,并且还引入了清华附中、上海世外、黄冈教育、后宰门小学、西安中学等省内外优质教育资源……
而作为手握高新一小、高新一中等优质教育资源的高新区,新建学校更多是通过高新区的名校来带动。
其中,高新一小教育集团旗下包含7所学校,分别为一小本部、东区小学、麓湾小学,以及高新八小、三十一小、十五小、二十小。高新一中初级中学教育联合体成员学校则包括高新一中初中部本部、高新十一初、高新七初、高新第四学校、高新五初等9所学校。
同时,名校资源的落地,对于区域楼市也会起到积极的助推作用。
以高新CID为例,拥有高新31、11初的板块,不管是地价还是房价,都要远远高于区域内其它板块3000元/㎡以上。并且从去化速度的角度,也是远远跑赢瞳南、瞳西,诞生了中海学仕里、中建悦庐、越秀铁建樽樾、招商雲墨等红盘。
在港务区,楼市热度最高的当属奥体板块。铁一中陆港小学+中学、高新一中陆港小学+中学,共同支撑起了区域内2万元/㎡左右的房价,以及去化速度,诞生了绿城全运村、中国铁建西派麟悦等红盘,房价也要比秦汉大道北、欧亚大道东高出3000元/㎡左右。
就连之前楼市降温较大的西咸新区,能金区板块随着铁一中金湾小学、金湾中学的落地,今年以来沣业琅樾府、永晖文檀府等项目也呈现出热销态势,空港新城的地建嘉信臻城性价比优势、交大附中空港实验学校支撑之下也是一路热销。
翻开2024年1-8月西安商品住宅单盘销售额TOP10楼盘名单,超过一半的楼盘都拥有“名校+”资源的加持。
从这个角度,也就不难理解高新CID两所新建小学备受关注的原因所在了。这不仅仅是开发商所关注的,也是购房者所关注的。
能否提升高新CID楼市信心?
高新CID这几年一直是西安楼市热点板块,不管是从土地市场,还是从新房市场,都是如此。
土地市场方面,2023年高新CID诞生了9宗溢价成交地块,其中有3宗地块触顶摇号,中海、招商、中铁建、龙湖、越秀等房企均有拿地。
从新房市场的角度,2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10中有4个楼盘位于高新CID,分别为中建悦庐、中海学仕里、龙湖青云阙、天地源永安华府,其中中海学仕里是当年西安楼市第一个也是唯一一个5千人摇楼盘。
但是,进入2024年之后,很明显可以感受到的是高新CID楼市的降温。
一方面,今年前8个月高新CID仅供应了2宗住宅用地,全部底价成交,并且是被高科集团旗下的高科地产、天地源分别摘得,与2023年形成鲜明对比。
另一方面,今年高新CID各大楼盘基本都是平销,并且价格战已经打起,特别是在瞳南板块,表现更为明显,甚至有的楼盘特价房已经砸到了2万元/㎡以下。要知道在2022年的时候瞳南的刚需产品售价也在“2.5万+”,而到了今年更高品质的产品2万1、2就可以买到。
在此背景之下,唱空高新CID的声音越来越多。
实际上,站在城市发展的角度,站在区域发展的角度,高新CID的价值是毋庸置疑的。
今年高新CID楼市之所以降温,既与城市发展降速背景之下高新CID的兑现速度有关,同时也与高新CID过去几年新房供应量过大有关,还与这个区域的房价比较高有关,再加上整个楼市大环境之下开发商急于回笼资金而掀起了价格战,多重因素的叠加导致了现状。
为了提振信心,高新区也采取了多重举措,高新区管委会部分部门在今年年中已迁至高新CID的丝路创智谷,并且今年也举行了多次项目签约仪式,对于新房市场也在规范,在住宅用地供应方面也在降速。
此次两所新建小学成为“名校+”新成员,这对于周边的在售楼盘来讲肯定是一个利好。特别是A5-01地块新建小学,周边目前在售项目较多,包括天地源棠颂坊、龙湖青云阙丨昱府、中海未来之境、中国铁建西派玺悦等等。
当然,这种带动作用到底有多大,还要看接下来周边土地出让时的土地市场情况,将会释放出开发商对该板块楼市的信心。
整体来讲,随着目前高新CID在售项目的逐步去化,新房供应的减少,整个区域的楼市将逐步企稳,但要想回到前两年的火爆行情,难度较大。
不管是管委会的搬迁,还是“名校+”的落地,对于高新CID的发展来讲只能说是有一定的利好,企业、市民对于区域发展的提升,还是要看兑现情况,特别是未来之瞳核心区的公建配套、超高层以及总部大楼的落地建设进展情况。
只有时间,才能给出答案。
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