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松江洞泾12号线西延伸（在建）

容积率约1.1低密社区

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已过会，即将加推

建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排

总价约392万起

中建大椿·嘉利椿廷总建筑面积：60934.13㎡，容积率1.1，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。

项目二期即将加推139套房源：

建面约96㎡洋房92套、

建面约115㎡联排40套、

建面约150㎡联排7套

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约96㎡洋房户型图

约115㎡联排户型图

约150㎡联排户型图

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1718【预约☎】伴随着“认房不认贷”等利好政策，买房需求被进一步激发，尤其是希望住宅品质改善的置业需求越来越多！然而这些购房者中很多都是卖掉市区三四百万的老房子后项买新房，预算又有限。

预算400万级，想买低密洋房，要有地铁，还想离市区近一点，有没有可能？

我们查询了一下2021-2022年近2年来所有出让的土地，以及2023年预出让的土地。最近的3年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地仅仅只有16块，而这16块宅地分别位于以下这些区域（剔除了长宁、北蔡等10万+的区域）

数据来源：土拍网

除了洞泾和浦江镇，其余待售的地块区域距离市区实在有些远。

也就是说，如果您想要享受洋房或别墅带来的高居住舒适度，就得舍弃快速通勤市区的便捷、舍弃繁华。

而在价格上，即使远如奉贤新城，低密住区的联动价也已突破5.3万/㎡。

缺少配套和轨交的佘山，低密住区的联动价也已突破5.18万/㎡。

地段最好的浦江镇联动价更是高达6.8万/㎡。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1718【预约☎】可见，想要以约400万级的预算，置业低密洋房，还要兼顾离市区近，的确很难，「中建大椿·嘉利椿廷」这样一个宝藏楼盘，更加不容错过！

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总价约400w级

再难买到的低密纯正洋房

如果要说「中建大椿·嘉利椿廷」的核心优势是什么？

我认为无疑是总价约400w级稀缺低密纯正洋房！

先来说说价格......

众所周知，随着上海新房置业门槛的不断提升，总价约400w的预算购房3房产品，在当下可选的区域基本都要接近远郊。对于在市区工作的家庭来说显然十分不便。

例如：嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场......这些板块距离市中心基本都在约30公里左右甚至将近约35公里。

数据来源：网上房地产

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-886-1718【预约☎】相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」与市中心的直线距离仅约22公里，位置上可谓是更为优越。

再来看一下松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

数据来源：网上房地产

无论从哪个维度来看，「中建大椿·嘉利椿廷」显然是整个松江乃至全市范围内总价400w级新房的价格洼地，性价比无可比拟。

除了价格优势之外，项目更为稀缺的则是其低密住区中打造的总高仅仅只有5-6层，纯正洋房产品！

对于任何一个购房家庭而言，不论是首次置业还是改善需求，居住的舒适度和私密性无疑是更为重要的。

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！

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然而在总价约400w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！

相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，我们已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

这两者之间，不单单只是楼层数字上的差异，更重要的是如此纯正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒适度以及采光和景观视野。

要知道近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而「中建大椿·嘉利椿廷」将其做成纯正洋房产品不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

对购房者来说，这才是真正的稀缺和宜居！

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“现在”和“未来”

配套很成熟，发展更美好

纵观全市总价约400w级的板块，或是板块成熟但发展空间不足，或是有一定的规划发展但眼下配套缺失。

相信这样的情况对于大部分的购房者来说，难言满意。

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然而「中建大椿·嘉利椿廷」所在的洞泾板块不仅有着多年发展所形成的成熟配套，更有松江大力发展的航母级产业红利。

区位示意图

便捷的交通出行

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

交通线路示意图

与此同时，板块内的轨道交通也迎来了重磅消息！

2022年12月16日，上海市轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设！

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上海地铁12号线西延伸线从现有的七莘路站出发，向西分别设场东路站、场西路站、科技园站、沪松公路站、刘五公路站、洞泾站，共6座车站。并且在洞泾站实现与9号线换乘。

地铁12号线西延伸段（规划建设中），建成通车后将实现东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

至此，「中建大椿·嘉利椿廷」未来的出行方式将更加多元化！

成熟的生活配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面，板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）；

高能级产业发展

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。

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目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。

图源网络

产业的提升和持续不断地发展，势必会使得更多的高知人才在此就业和居住。从而带动城市的快速发展。

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用心铸造产品

不得不看的品质宜居住区

任何一个高品质住区的诞生都离不开项目每一处细节的匠心打造。

而这也是「中建大椿·嘉利椿廷」值得期待的深厚底蕴！

上海中建房产（集团）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅等多种物业形态。

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首先在选址上，「中建大椿·嘉利椿廷」就非常的考究。项目周边拥有如长泰西郊别墅、合生国际花园、海欣别墅、法兰西世家等老牌别墅围绕。板块整体品质较高，环境十分宜人。

项目本身也是容积率仅约1.1的低密墅区。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

效果图

立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

效果图

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业主从进入小区那一刻起，便能感受到由八重归家礼序所营造的尊贵感。

酒店式落客门楼、精致中央水庭、开放式社区会客厅、仪式感中央公园、联排别院深巷和洋房花园雅集、联排私家院落和洋房尊享门厅、洋房一层大堂、洋房入户大堂；每一个环节都交相辉映。

效果图

此外，还有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

效果图

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「中建大椿·嘉利椿廷」目前主力产品为建面约96㎡洋房，户型上可以说是无可挑剔！

建面约96㎡洋房户型图

• 就拿建面约96㎡的3房2厅2卫户型来说，完全是当下的经典款。
• 三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
  
• 进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
  
• U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
  
• 餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
  
• 得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
  
• 景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

当下市场上400w级新房或多或少的存在着一些短板，对于购房者而言仅仅只能是“上车”，不论是居住舒适度还是未来再置换，显然不具备较高的价值！

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「中建大椿·嘉利椿廷」作为当下稀缺的容积率1.1低密住区，更是打造了全市范围内较为罕见的5-6层纯正洋房产品。此外项目所在的板块拥有十分成熟的生活配套设施、轨道交通的建设施工以及高能级的产业规划。

毫不夸张的说，这或许是今年同级别中难逢敌手的存在！这样优质且稀缺的高品质住区，怎能轻易错过！

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯
浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期
不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：
限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场松江区：限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓普陀区：限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳
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