浙江
娜西孔雀湾
售楼电话☎：400-9016-520欢迎来电咨询！
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项目介绍
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项目信息
【占地面积】约86381㎡
【总建筑面积】 约259885.65㎡️
【建筑类型】 住宅、商业、康养、生态配套
【容积率】2.45️
【绿地率】30%️
【产权年限】住宅70年
【付款方式】一次性/按揭
【交房时间】预计2024年12月30日
【总户数】1378户
【地下车位】1114个
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【在售产品】建面约58-71㎡河湾美宅/建面约22-670㎡雨林商业
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区位配套
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区位介绍
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娜西·孔雀湾 地处三区交汇中心，占位版纳未来所在；坐拥版纳便捷交通枢纽；毗邻流沙河畔，揽一线河景，享千亩湿地公园生态休闲走廊
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外部配套
公交：1路，2路，8路公交车
商业：嘎栋集贸市场，万达，小区社区底商
医疗：嘎栋卫生院，云南省第一人民医院，社区医院教育：天一幼儿园，亲亲宝贝幼儿园，洲幼儿园，嘎栋中心小学，景洪四小，洲小，景洪四中，曲靖一中，衡水实验中学
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内部配套
【娜西·孔雀湾】 10大公共空间
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☀打造亲子互动公共休闲 便捷生活卫生服务幼儿园精彩书吧恒温泳池️健身中心棋牌室影音空间10大公共空间，舒享自在生活。
【娜西·孔雀湾】建面约22-670㎡雨林商业
【娜西·孔雀湾】9大深度服务
️项目拥有酒店式物管服务️智能物业服务️深度趣玩服务️专属管家服务️社区生活服务傣医馆服务养生SPA服务业主食堂服务傣乡体验服务9大深度服务体验，让生活轻松自在。
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产品介绍
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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