中西部新开盘谍报：市场推盘以改善型为主，成都整体去化较好

区域市场综述：

根据，2024年8月12日-2024年9月8日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘24个，推出房源2758套。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比91.67%。整体去化效果一般，成都整体去化较好。

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武汉：推盘量较为谨慎，1个纯新盘入市去化表现不错

1.共计5个行政区有推盘，汉阳区、武昌区、硚口区、东西湖区和江夏区各有1个项目推盘。

2.东西湖区推盘量最高，为340套，硚口区去化率最高，接近9成。

3.多数为老盘加推，仅1个纯新盘入市，去化表现不错。

主要开盘项目

热点项目：

恺德雲麓（2024.8.31）

价格优惠：综合8折

认购去化：2024年8月31日首推2#高层住宅，去化88%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、恺德雲麓位于硚口区古田板块，二环与三环之间，硚口古调路与田正街交汇处(凯德广场旁)。距离二环线约3公里，距地铁1号线古田二路站约600米，交通非常方便，周边还有凯德广场等大型成熟商业以及汉江公园等优质景观资源。教育方面，举步即达九年一贯制公办学校——武汉外国语学校小语种基地学校（在建中)；一路之隔全国TOP国际学校汉江湾国际高中（武汉英中学校）（在建中)，打造全龄一站式教育圈。

2、产品优势：项目设计风雨连廊，每栋楼首层设计了架空层泛会所，包含运动健身区、休闲共享区、儿童游乐区、老人休闲区等功能厅，充分满足全龄段业主的需求，项目由万科物业提供品质服务。作为汉口首个第四代试点项目，部分户型采用一梯一户，高配独立电梯厅。南北双阳台、大面宽且赠送率超高，配置南北双花池/花架设计，双花池空间赠送。户型从92㎡-129㎡不等，优化后得房率高达约95%-102%得房率 。

项目缺点：北面、西面多以待开发用地为主。

重庆：14个项目老盘加推，整体去化率较低

开盘项目均为老盘加推，渝北区占比接近三成。

1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平

2. 1个项目开盘去化率超80%

3. 推盘产品中，多数为刚改型，8个项目以精装修交付

热点项目：

西永泷悦长安（2024.8.20）

价格优惠：无

认购去化：2024年8月20日开盘，推出合院别墅4套房源，开盘当天认购1套，去化率25%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、央企开发，品质楼盘。项目由电建和康田联合开发，央企保障。楼盘规划有洋楼和合院产品，稀缺宋氏庭院配置，打造最适合当代人居住生活的新中式人居，引领东方新生活。

2、交通便捷，配套完善。项目位于沙坪坝西永板块，城市热点板块，周边规划配套齐全，近轨道一号线，且周边团歇路、西盛路、一纵线等道路规划完善，交通便捷。

项目缺点

区域近几年新建楼盘较多，但入住率较低，生活氛围不足。

合谊理想城（2024.8.22）

价格优惠：7-8折

认购去化：2024年8月22日开盘，推出小高层64套和高层150套房源，开盘当天认购3套，整体去化率1.4%。

客户定位：刚改、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通便捷，配套完善。项目位于巴滨路中段，紧邻白居寺长江大桥，西侧靠长江，东侧靠内环快速路，片区尽享“一环、二高、三纵、四轨、五桥”的城市枢纽配置，以及南侧龙洲湾商圈便利。

2、品质建筑，央企物管。项目在开发过程中采用多项建筑创新，只为品质呈现。楼盘物管为合谊旗下全资子公司，自家物业，继承合谊央企血脉的品质与匠心，以专业和责任为居家生活增添有力保障。

项目缺点

当前交通和配套停留在基础配备阶段，相关资源配置提升需等待片区的进一步发展。

元时代（2024.8.30）

价格优惠：无

认购去化：2024年8月30日开盘，推出小高层119套房源，开盘当天认购3套，去化率2.5%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心区域，TOD配套。项目位于南坪核心区域，TOD配套楼盘，毗邻四公里交通换乘枢纽，依托轨道交通-换乘枢纽-内环快速，便捷通达全城及出入市区。周边丰富且成熟的教育和医疗等资源配套，区域价值优势显著。

2、稀缺产品，低密大盘。周边在售小户型产品不多，尤其TOD 配置、内环以内、轨道+商圈，叠加楼盘容积率仅1.89，以洋房和大平层级别的低密度置换得来高层和小高层的舒适度。

项目缺点

交通要道黄金点位，临街一侧恐有一定噪音困扰。

龙湖云瑶玉陛（2024.8.30）

价格优惠：无

认购去化：2024年8月30日开盘，推出花园洋房72套房源，开盘当天认购60套，去化率83.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌房企，里程之作。新推产品为项目四期蔚央组团，是龙湖洋房里程之作，也是该楼盘收官之作。一线公园，滨水岸奢居，画作里的场景复刻，是龙湖洋房制造心得之上的集大成者。

2、区位优势，高端住区。项目位于中央公园板块，区位优势明显。周边规划配套完善，一站天街，低迷生态改善住区。既有大城市生活的便利，又享城市公园的静谧。

项目缺点

无明显缺点。

成都：2个纯新盘入市，整体去化较好

开盘项目为纯新盘、老推新项目持平；主城区占比50%。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善、刚改型精装修项目 。

热点项目：
四川师大TOD锦江府

客户特点：刚改客群

价格优惠：无

认购去化：2024年8月27号地块77号楼共124套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积121-142㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于天府新区，毗邻城南金融城等成熟商圈区域，地铁配备齐全，交通生活十分便利。

2、户型优势：项目为121-142㎡刚改户型，符合购房主流人群需求。

3、环境优势：项目临江，公园，环境宜居，绿化率高。

▍本月开盘

8.12-9.8项目开盘信息

表：2024.8.12-2024.9.8部分项目开盘信息

▍下月预告

表：2024.9.9-9.30部分项目开盘信息

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