保利新产品，不可能干翻广钢

保利每次发布新产品，都会到来一阵“骚动”。

全南向，110%使用率，总价298万起入手广钢新盘，并且官宣省实二小！

荔湾鹤洞汽修厂地块项目——保利雅郡，今日公布69-108㎡三种面积产品，最低4.3万/㎡起，总价298万起。

69㎡三房，298万起，4.3万/㎡起

87㎡三房，398万起，4.6万/㎡起

108㎡四房，498万起，4.6万/㎡起

也就是说，300万就可以在广钢旁边买到一套全新三房，500万买一套四房。

同时，项目跟随主流，开盘前官宣对口学校。

但海报内有乾坤：本地块学位在广东实验中学荔湾学校第二小学部招生范围内，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下可入读该小学(最终招生政策以教育局官方公布为准)。

既然是提前知道了，买这个项目的购房者心里会有底，不过政策时时在变，自己给自己留个心眼吧。

今年6月，保利溢价拿下鹤洞汽修厂地块，保利速度很快，时隔三个月就拿出了项目面积、价格、学校，三样东西都说到了刚需的心坎上。

项目地块占地1.3万㎡，净用地面积接近1.1万㎡，容积率2.4，体量比较小，但容积率是目前广钢最低的一个项目，特别是和隔壁中海花湾壹号7.22的容积率相比，优势更加突出。

除了价格、学校、容积率及110%使用率，值得一提的是地铁上盖，项目靠近鹤洞地铁口，未来1站沙涌换乘11号线内环线，解决了上班一族的出行问题。

但这个项目也有缺点。

项目位于崇文四路和鹤洞路的交界处，两条都是八车道，而且鹤洞路连接鹤洞大桥，广州和佛山来来往往车流将产生噪音，噪音伴随而来的就是粉尘，这些都是购房者必须考虑的问题。

紧挨省实二小为项目带来优势的同时，也带来噪音源，学校上下课铃声和大课间的体操，业主在楼上也要跟上小朋友的上下课节奏了。

小区只有两栋楼，面积相当于一个标准足球场大小，小区内别想有多大的活动空间，项目距离广钢中央公园大概步行10分钟，只能说，广钢中央公园与你日常活动空间无缘。

保利雅郡的入市，对广钢北区多数二手业主将形成降维打击。

相比广钢二手次新房，保利项目优势可谓多多，比如项目靠近主干道，一出门就是主干道，不比广钢出主干道还要绕路，而且项目下楼就是地铁口。

如果说它体量小，没教育、商业配套，但它就是能蹭，广钢北区花了十年成熟起来的商业和教育，项目一交楼就享受到了，你说气不气？

广钢南区还有一手房中海保利朗阅，约98㎡三房总价500万起，虽然与保利是同根生，但不免有抢客嫌疑，只要有客上门，我管你是谁。

保利雅郡所在位置与南区有段距离，真正威胁到的是广钢北区的楼盘，比如中海花湾壹号、北大资源博雅1898、保利曼城、金融街穗华府、振业天颂花园，一定程度上影响到这些小区二手房的出货。

不过影响有限，因为广钢北区二手房的价格也不贵。

贝壳广钢新城人气小区榜第一、二名的中海花湾壹号C区、金融街穗华府，已有成交单价2字头（公寓）、3字头（住宅）的房源，对比保利新项目单价4字头，价格上有优势。

3字头上车真正广钢三房，这不香吗？

保利雅郡价格已出，肯定是经过一轮调研，怎样将广钢二手房潜在买家招揽过来，自有他们定价的道理。

新项目价格一出，很多说会干翻广钢，可能有些偏颇，至少广钢内的改善项目是不可能撼动的。唯有刚需客群，能招至门口。

想进一步了解保利雅郡项目，可添加楼主微信，专人为您解答。