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保利学府，挑战徐州改善天花板
今年以来，全国改善市场卷出新高度，加配成为关键词
让我没想到的是，徐州竟然有新盘以几乎超标的配置，来打开新的改善市场。
保利学府，一个万元盘，竟带给业主豪宅的配置和高端改善的品质，这可能是今年徐州最出人意料的改善盘之一。
项目社区大堂高度达到了约7.5米，光是这个尺度，都让同价位楼盘望其项背，部分卖到1.6万/㎡+楼盘，也比不上。
挑高大堂的选材，也很有讲究。
社区大堂地面采用宇宙黑大理石，墙面采用局部特色天然石材熊猫白造型与奥特曼米黄石材。
大堂核心位置，还打造了一面由巴西天然奢石熊猫白铸就的背景墙。
现在徐州市区，用熊猫白奢石的项目几乎没有。
这个石材被称为“国宝级”石材，质感柔和，格调高雅，黑白交错的纹路，犹如一幅水墨画，大多用于星级酒店或者高端会所。
石材、奢石的铺就，再加上细致的工艺，让保利学府的大堂显得更加大气有品味，也更符合新中产社区的定位。
2、拥有豪宅才有的会所，仅对业主开放
过去，我们都讲“无会所不豪宅”，现在保利学府也为徐州新中产带来了会所。
项目打造了半开放式的会所，集社交、玩乐、运动、休闲于一体，内部涵盖了：
棋牌室，可以玩掼蛋；
桌球室、健身区，娱乐锻炼两不误；
属于小朋友的室内玩乐区，即便下雨天也能撒野；
茶室，平时约着朋友喝喝茶，还能看到外面下沉式庭院的瀑布水景；
另外，开发商还跟我透露，未来这座会所，仅针对业主开放。
“现在徐州豪宅会所，大多是第三方运营，对外开放，且会员费用不低。我们希望保利学府的会所，可以为社区业主所用，使用率更高、收费也更加合理划算。”
| 保利学府效果图（仅供参考）
3、约5.8米挑高单元入户大堂，向天瑞看齐
之前保利学府，号称“小天瑞”，本来以为只是说说而已，结果开发商在产品打造上，也向天瑞看齐。
比如小高层约5.8米挑高的单元入户大堂。
跃了2层楼的高度，让整个门头看起来更加大气，空间开阔不压抑。
而且，入户平台铺装采用了星河灰系列仿石砖，福鼎黑仿石砖的地刻LOGO，是由匠人手工雕刻而成，极富“学府”气质。
同时入户大堂两侧，打造了定制宫灯和树池，带给业主更加尊贵的归家礼序。这样的归家仪式感，是豪宅才有的。
4、约1万方实景即将呈现
实景展示，更显品质实力 。
预计9月份，保利学府也要公开实景，届时大气的社区大门、社区大堂、下沉庭院、会所、部分园林等实景，都会一一亮相。
这两天，我提前去工地看了实景，不得不说，保利太懂徐州人了。
项目汲取千年书院形制、雅集，打造两轴叠三院、两巷藏六景的东方书院奢宅，营造出人人都向往的“有山水、有炊烟、有文化”的生活场景。
就拿呈现的景观来说，不仅移步异景、见山见水，还有很多有意思的景点：
飞虹桥：有着“一路连科”、“青云直上”的吉祥寓意，南京江南贡院就有这样一座桥
近春园：清华大学的同名景观，也暗藏着保利对业主家庭的祝福。
还有超大面积的儿童苹果主题乐园、儿童植物园、社交型架空层也会一同亮相。
5、相对低密的社区
目前大学路片区，不论是新房还是二手房，大多以高层为主，保利学府容积率2.0，以10层的洋房和17层的小高层为主，相对低密，也更加宜居。
6、超高的户型得房率
豪宅还有一个特点：户型设计上，横向尺度、纵向尺度都大幅优于普通楼盘。
这次，保利学府户型设计，甚至超越了一批豪宅：
一方面，不论洋房还是小高层，层高全部做到了约3米，跟徐州第一梯队的豪宅对齐。
另一方面，户型改造后的使用得房率大幅提高，主打的就是超配。
★ 建面约110㎡小高层，套内赠送后使用得房率约84%，实际的空间尺度和套内面积跟云龙湖127㎡的房子一样大。
★ 建面约133㎡洋房，套内赠送后使用得房率超90%，对标云龙湖3万+豪宅设计，阳台比189㎡还要大。
不仅居住更加舒适，到手性价比也更高。
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