陕西
成都德桦御湖和境售楼中心：400-861-0709转接3333【官方认证】
成都德桦御湖和境售楼处电话：400-861-0709转接3333【网站认证】
成都德桦御湖和境售楼处电话：400-861-0709转接3333【官网认证】
▲实景图
十二年东门遗珠，披荆斩棘涅槃重生，二十大使命召唤，助力城市逆境绽放。
项目于2011年拿地，原定位为“商业、办公、住宅”一体呈现的常规商办居住社区，并已于2012年通过规划设计方案。
2022年，为带动区域产业发展，激发城市商业活力，重塑板块城市风貌，借着成都东进的春风，在区政府的大力支持和协助下，项目重组成功，天华团队加入设计工作，项目正式开启涅槃之路。
如今，依托央企资金加持，德商品牌入驻，项目展示区得以完美呈现，不经有种“萧瑟秋风今又是，换了人间”的拨云见日之感。
▲实景图
所在【东进春风今犹在 拨开迷雾见青龙】
东去洛带有闲时，回望青龙在门扉
▲区位图
项目位于龙泉驿区西河板块，西接十陵，东临西平，通过成洛大道可直达洛带古镇，与青龙湖湿地公园、成都大学隔绕城高速相望，为成都向东拓展的区域核心之一。
用地距离成都东站约7.7公里，周边地铁四号线“西河站”已建成使用，距离项目约500米。周边交通配套交为完善。
▲区位图
所选【天一生水 地六成之】
顺势而为,借势而进,造势而起,乘势而上
▲客群定位
整个项目用地约133.5亩，分东西两个地块，总建筑面积约55.2万方，其中已建成并交付20.4万方，复建7.5万方，调整规划新建27.3万方。不论是从整个项目来看，还是单从新调规的规模来看，放在当下市场，其无疑都是一个超级大盘。
如何借此契机，盘活如此大体量的既有商办业态，重塑街区风貌，是摆在设计前最大的问题。因此首开区售楼部的呈现，提振信心，成为项目关键。
▲展示区呈现阶段
首先是定位。项目客群以首置为主，客户群体以青年居多，对网红和潮流生活方式更为偏好。喜欢美食、艺术的生活方式。
其次在后期运营层面，不同于其他项目单纯的售楼需求，本案更为复杂，需要承担前期复建楼栋、中期新建楼栋的展示、销售职能，同时后期需要根据需要复原为会所或者商业业态。因此，外部动线关系及内部功能组织需要兼顾的内容更为庞杂。
▲9号楼展示阶段（过程方案推导）
▲大区展示阶段（过程方案推导）
▲后期最终呈现（过程方案推导）
阶段一为原规划5/9号楼复建楼栋临时样板展示阶段，此阶段主要展示售楼部本身及临时样板为主要展示内容，外加已建部分楼栋的提升内容，动线相对简单。阶段二为调整规划内容大区销售阶段，此阶段需要扩大展示范围，结合相邻新建住宅楼栋，实体呈现销售样板。阶段三则是销售结束以后，按需作为商业或者会所呈现。
▲示范区总图
综合考虑营销需求、主要人流来向，以及学校对人群看房流线的影响（北面正对学校，放学期间交通管制），等实际交通状况，对比多种选址方案后，最终确定将售楼部位置放在小地块西北角。
▲示范区1F平面图
▲示范区2F平面图
▲意境图
所愿【出历红尘烟火，入览怡然心境】
你想要的，是那远在远方的远方，我想给的，是把远方化作堂前的好风和窗下的秋雨，伴你星月斗转，风来雨去
▲概念生成
基于客群定位和风貌需求，项目的造型势必需要相当的吸引力，以此吸引人流和关注度，带动人流汇聚，激活区域商业活力。因此，在展示区的设计内涵中，追求优美景观，创造与自然和谐共融的美好未来，融合当代青年人潮玩生活方式，等这些元素就是必不可少内容。
▲意境图
成都德桦御湖和境售楼中心：400-861-0709转接3333【官方认证】成都德桦御湖和境售楼处电话：400-861-0709转接3333【网站认证】成都德桦御湖和境售楼处电话：400-861-0709转接3333【官网认证】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
