上海
今天国家统计局公布2024年8月份70个大中城市房价指数，数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。
数据分析：房价疲软 上海表现优异
特点
1
新房上海、南京环比上涨。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
淡季压力继续体现在新房销售方面，当期只有2个城市环比价格上涨，上海继续领跑全国。值得注意的是环比涨幅和5月相同，换而言之，新房市场淡季压力似乎对上海影响不太明显。从城市角度来看，分化还在继续，尤其是二线以下城市房价下跌压力更显著 。
特点
2
二手房下跌压力依然较大。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
相对于新房市场，二手房环比全线下跌，一线城市有“补跌”现象。市场处于调整状态，强势的城市会少跌或者房价下跌的时间会滞后于三、四线。所以，房价下调是大概率事件，在没有特别有力的政策推动下，这种趋势难以改变。
上海市场分析：
新房价格强势依旧 存量房价持续疲软
8月市场还没有摆脱淡季影响 ，新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。月初周度成交跌破10万平方米，后续虽有反弹，也仅仅在10-15万平方米/周运行，月末翘尾效应也不明显。从成交前十榜单来看，10万+的高端产品成交特别活跃，有4个此类产品。此外还有1个楼盘均价无限接近10万元/平方米，和1个均价9.3万元/平方米。榜单中还有1个均价“3字头”的刚需，在全是改善产品的背景下显得比较稀缺。基于结构性因素， 中大户型产品房价上涨明显 ，当期热销的也是此类中高端改善项目，因此新房的价格还在小幅上行中。
相对于新房， 二手住宅成交延续缩量走势 ，全月成交1.6万套，不过好在还是在1.5万套的“荣枯线”上运行。当然，基于量能减弱，价格方面依旧有松动空间。从“5.27”政策后，不断低价抛售的房源减少，8月份延续这种格局，房东心态已经有所企稳，从挂牌数据来看，继续有震荡向下的走势，这给房价下跌压力减轻。但从买家心态来看，买涨不买跌的心态又开始加重，并且对当前价格有所迷茫，不确定后续有多大尺度的下跌。所以，价格谈判方面议价空间还是较大。在反复拉锯下，成交速度放缓。当月不仅小户型房源价格持续下行，前期相对稳定的次新中大户型也出现价格下跌，说明房东信心也不像此前那么足了 。
后市展望：
金九压力倍增 期待更多利好刺激
8月市场表现乏力意料之中，一方面淡季影响较大，上海高温天较长，对带看，交易等都不利。另一方面，政策效应也在减弱，市场表现疲软意料之中。目前市场分化越发明显，新房市场就靠高端改善在支撑，一旦此类产品交易降温，市场或进入调整。存量市场虽然还是以低总价的“上车房”为主，但成交量无法释放出来的话，置换链条还会受到制约。市场期待后续还有利好政策提振，短期加重观望情绪。因此，就算进入传统销售季，成交量可能不会出现大幅度增加 。
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