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松江九亭，可以说是最不像外环外的板块！一方面是因为距离，另一方面则是因为价格！依靠九号线，2站到七宝、再坐3站可到漕河泾、再坐3站就是徐家汇，全程无需换乘！

上海松江洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎

【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

这里的新房价格只有5万+/㎡，往西看距离市区更远的泗泾、洞泾，单价也是5字头，松江新城更是来到了6.3万/㎡，往东的七宝单价则是来到了9.2万/㎡，漕河泾、宜山路、徐家汇就更是常年无新房供应的状态。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎也因此，这里成为了徐汇名副其实的“后花园”！因为起步较早，九亭的发展日趋成熟，近2年板块内已经没有什么新房供应！不少人只能选择板块内的二手房，要么成本更高，要么房龄更旧……

现在，缺货多年的板块，再迎来了新供应，还是实景现房！

更重要是，九亭也迎来了新的“价值上升通道”！

直线距离地铁站约800米

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162套实景现房

95-135㎡，约5.6万/㎡

即将开启认购！

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎徐汇“后花园”，迎来上升通道所谓的价值上升通道，并不是单纯地说，断供多年的九亭迎来了新的住宅供应。而是九亭，整个板块的能级再抬升一个高度！其中的关键就是3大交通利好。

1. 机场联络线大概率将在今年开通！

其中，七宝站与既有9号线中春路站换乘！

从九亭出发，只需经过中春路站这一站，再转乘机场联络线，只需一站即可到达虹桥。这将显著减少到达虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区以及浦东国际机场等热门地区的时空距离。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎2. 松江快线，已进入正式规划阶段！根据先前的讨论方案，当前预测线路之一，是从宜山路站出发向西，至九亭站与9号线交汇换乘，再转向西南，进入松江新城以及上海松江站枢纽。

如下图所示：

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎这样一来，九亭与虹桥商务区核心区紧密联系在一起，通过这条线直通虹桥腹地，九亭全面融入大虹桥的发展！未来从九亭也可以通过东部七宝的嘉闵线、机场联络线换乘直抵虹桥核心，更像是大虹桥的后花园了。

3. 沪松公路快速化改造，明年全线启动。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎现在把九亭划分为南九亭、北九亭的沪松快速路，进行高架改造，分流一些路面上的汽车，通过设置更多路口，方便南北九亭的步行往来。高架是双向六车道，设计时速80公里，北接嘉闵高架/漕宝路立交，南连申嘉湖高速（S32）立交，全长约21.5公里，直通松江城区；而地面道路沿现状道路铺设，设计时速50公里，北接漕宝路，南至闵塔路，长约22.3公里。未来就可以选择沪松高架-漕宝高架快速路进城，到虹桥枢纽只需15分钟，到市中心也只要半小时，全程免费又无卡车。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎就目前的情况而前言，九亭的配套也已经非常成熟了！北有沪渝高速、西有沈海高速、东有嘉闵高架、南有闵松公路高架，几乎被高架合围了。板块内有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，这里融合了5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备大面积绿地、文化主题公园等。未来将是松江的商业综合体地标。未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。在大虹桥与G60科创走廊双重赋能下，九亭板块的性价比将更加凸显。

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洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎5.6万/㎡实景现房，什么概念？在这个价位段，能和九亭较量的板块还真挺难找的！九亭，是整个松江距离市中心最近的一个板块，同时还处于大虹桥商务圈的辐射区内。从九亭地铁站自驾，走嘉闵高架路到虹桥枢纽，不堵车的话只要20分钟。

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洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎，是一个花了20多年去反复打磨的产品。现在，以实景呈现的方式，完完全全地展示在购房者地眼前，步入社区就能感受到整个社区的郁郁葱葱，光影闪动。社区容积率仅有1.8，并且只有5栋楼，因此社区的栋间距有约80米！这个数字放眼整个上海的新房市场都是非常罕见的。不仅最大限度保护了隐私，而且让采光通风达到了最佳状态。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎社区绿化率也来到了惊人的68%。整个社区人车分流，地下车库配比高达1：1.3。在社区的中心，打造了一个近10000㎡中心花园，欧式风格的人工泉，涌出的清水，伴随着欢快的潺潺声，宛如自然的乐章，为归途增添了无尽的诗意与浪漫。儿童与家长们的身影穿梭在花丛与树影之间，为这宁静的景色注入了一抹生机与活力。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎外立面的1-3层，以全进口的干挂花岗岩为基底，铺陈出一幅英式古典与Art Deco风格的华美画卷。36条长达百米的装饰线条，如同艺术家的笔触，精妙地在建筑的肌肤上勾勒出光影的舞蹈、线条的韵律和空间的和谐。这份建筑美学的背后，更需投入昂贵的成本和精湛的工艺技巧，以确保每一细节都达到完美的境界。

洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎推出了两个面积段户型，约95㎡的做成了2房，约135㎡的做成了3房，因此在室内空间上就更加显得大气。

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这两个户型的层高都有3.15米，而市面上大多数产品的层高仅有3米左右。因此，洋江·唐顿公馆营销中心：400-8080-420☎，不仅扩大了室内的空间，给装修留有充足的选择余地，还带来了更好的采光，让整个空间都更加的透亮。

两个户型都设计留有一个3.6×1.8米超大南阳台。这不仅是室内生活空间的延伸，更将社区的美景尽收眼底。它的存在，是生活品质的升华，让居住者在繁忙之余，得以享受一份宁静与宽广。

作为徐汇的后花园，九亭可以说完美承接住了徐家汇、漕河泾、虹桥商务区和莘庄副中心等重要区域的外溢红利。

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【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。