深圳天河城南区9.26盛大开业，重磅品牌先行剧透！

近两年，深圳商业市场增量供应相对放缓，尤其是体量在10万m²以上的新开商业项目逐渐稀缺。曾于2022年底入市的体量约12万m²的深圳天河城，作为粤海打造的深圳首个“天河城”，自入市以来便凭借「Mall+屋顶花园+工业遗存」的商业生态，成为深圳市场话题热度颇高的项目。

从过去接近两年的培育期的表现来看，深圳天河城一方面积极结合市场进行空间体验和品牌组合的持续优化，使得自身商业氛围逐渐成熟且“新生代品质生活中心”的定调愈加清晰，另一方面联动金啤坊艺术街区不断探索艺术文化运营，也打下了非常坚实的以特色场景撬动客流的基础。

此前入市的商业部分为项目主打一站式时尚荟萃的北区，其与北区通过连廊衔接的南区商业并未同期亮相，深圳天河城也因为这部分“留白”保持了一定的神秘感和新期待。

如今，南区经过悉心筹备，终于将于9月26日揭开神秘面纱。在整个深圳天河城生态中，南区将以怎样的角色与北区形成互补？南区的开业在空间打法和招商等维度有哪些亮点？历时两年完整呈现的深圳天河城，是否将开启“加速跑”？带着诸多好奇，我们对项目进行了深度探访。

01.品牌组合可圈可点深度演绎“随心而聚的自在生活”

随着城市发展的变迁，新开商业项目的区域占位尤其重要，它决定了项目在当下能否填补空白成为区域消费升级的主阵地，更决定了在时间沉淀下项目的成长空间。

位于罗湖北成熟居住区的深圳天河城，本身有着基数庞大的居住人口，更是因为在罗湖城市更新的“腾笼换鸟”下，有着非常可观的区域进阶空间。一来，项目本身便是粤海集团65万m²“巨无霸”城市更新综合体中的商业部分，有300米超高层地标塔楼的加持，其商务、配套氛围势必随着时间推移逐渐成熟；二来，项目未来会接驳太安地铁站、临近地铁五号线布心站、三号线水贝站等轨道交通，是珠宝产业聚集的水贝布心商圈的核心项目，其周边未来3-5年新增的写字楼或超100万m²，将吸纳越来越多产业、商务中高端客群。

而此次即将迎来开业的深圳天河城南区，便是一个直接依附片区商办地标，更聚焦都市年轻客群生活社交需求打造的配套商业样本。如果说北区商业和啤酒厂工业遗存的联动满足了精致白领及家庭休闲、文旅打卡客群的品质生活需求，那么南区便是在这个基础上，对多元生活方式和社交主题氛围更精细、更垂直的延伸。

对此，深圳天河城南区以“生活社交场”为定位，在业态上强化了社交餐饮、生活方式、体验娱乐业态，在整个项目一隅培育一个家庭客群及精致白领们既能松弛小憩，又能在艺术打卡、美食赏味、圈层社交等多元生活方式中随意转场的第三空间。

具体到落地品牌上，其中涵盖了艾尔曼艺术中心深圳首店，俄罗斯国家馆、壹品健身、KK桌球、珍禄、滨寿司、厨妙食荟、非烤勿扰、啫腾、湛龙牛庄、DS玩偶社等罗湖首店。

一定程度来说，作为商业项目后期开业的分区，不仅能在招商上以清晰的定位与前序空间进行互补，更能挖掘优质品牌提升首店率，在当前招商难的环境下实属不易。而我们也从目前释放的品牌阵容中，窥探到了其打造新生活空间的逻辑。

餐饮重点引入社交型餐饮及场景化门店

考虑到目标客群存在日常用餐、商务聚餐、休闲逛吃、下午茶等多元场景的餐饮社交需求，南区商业引入了具有层次感、多地域的社交型餐饮，如渝月、云味馆、滨寿司、珍禄、老郑家东北菜、探鱼、赖胖子、露丝卡文、喜茶、霸王茶姬等不少消费者期待已久的餐饮品牌，并打造契合项目特色的场景门店，提升项目整体餐饮社交引力。

同时，引入鲍状元、柠季、厨妙食荟、薛记炒货、杨国福、食其家、老碗会、喜识&木治、谭仔米线等小餐业态及非烤勿扰、湛龙牛庄、酒拾烤肉、啫腾、小龙坎、棒约翰等口碑聚会餐饮品牌，既满足周边客群餐饮社交需求，也进一步提升了对北上港客的引力。

生活配套方面打造精致生活方式集群

对于高品质客群而言，一个具备社交欢聚引力的商业空间，往往也应该是别处难寻的一站式美好生活发生地。因此，项目在生活配套业态上极大提升了丰富度和精细度，比如在外貌及身体管理上便涵盖了品薇、柠檬洗脸吧、斐斯里美甲、博仕口腔等品牌，并在其中加入儿童体验品牌爱哈比体适能、深之蓝星球、调色盘美术等；在健身健康方面，引入壹品健身、九條街街舞等；值得一提的是，深度考量物质消费与生活方式的关系，南区也同步引入俄罗斯国家馆、屈臣氏等集合型生活方式零售门店，与多元配套空间形成互补。

娱乐体验提升年轻力指数，以圈层社交目的地撬动新生代客群

南区作为生活社交场的延伸，补足娱乐体验业态不仅能增加娱乐目的地的引流属性，更在塑造年轻力、提升夜经济指数方面起着重要作用。基于此，项目不仅引入全境方舟、KK桌球、魅KTV等沉浸式社交娱乐体验空间，也紧跟年轻化圈层潮流，引入HEYZAKKA、DS玩偶社等二次元“谷子店”，从而持续撬动新生代客群，也为持续培育新潮的空间氛围埋下伏笔。

02.开业活动精彩纷呈深圳天河城运营渐入佳境

由于北区与南区能够通过空中连廊衔接，南区的正式揭幕，也意味着深圳天河城在空间运营上有了更大的发挥空间。仅从此次开业来看，项目便将通过爆款IP资源的引入为商圈带来新的惊喜。由此也足见背靠“天河城”品牌的执行力，项目未来在内容运营上还有巨大的想象空间。

据悉，南区开业前后，Hello Kitty“甜茶特调曲”全国首展将落地于此，并进行自9月20日至10月20日为期一个月的展出。展览期间，Hello Kitty化身商业空间“NPC”，与消费者开启一场午后茶话会，甜甜的草莓蛋糕、浓香的甜茶、动听的音乐及粉粉的鲜花，将美好氛围悉数呈现，也拉开南区商业打造生活社交场的序幕。

除了联动爆款IP激活客流，项目在开业期间的会员拉新福利及SP营销方面也可圈可点。一方面，通过引入异业资源、专属会员礼、积分抽奖、免费赠送福利等，开启一场线下狂欢。活动期间，项目推出0元抽3天2晚香港星级酒店免费住、连续3天免费下午茶、新会员开业定制礼及免费停车等福利；另一方面，在促销上充分借助线上+线下互动促销进行会员拉新和商户的精准引流。活动期间，项目将推出9.26元抢价值1000元百倍膨胀卡包、满额赠送百元无门槛代金券、全品类超值团券等，为消费者营造有温度的生活空间。

事实上，不仅是本次南区开业的运营值得期待，运营力一直是“天河城”品牌的一块金字招牌。在此之前，依托Mall+屋顶花园+工业遗存的商业生态，深圳天河城在运营上也给出了诸多创新答案。

高频次IP展、 艺术策展持续为项目赋能

无论是北区开业初便登上“热搜”的DIMOO IP展，还是吸引全城乃至跨城打卡的宝可梦IP展等IP展的承办，都潜移默化中奠定了项目作为优质IP资源落地片区首选目的地的印象；而凭借联动金啤坊的特殊优势，高频举办在地艺术节、金啤文化节、首届深圳时装周、中国野生生物摄像年赛作品展、深大纹样展、首届罗湖“港深文化月”潮流艺术节等活动，让深圳天河城的艺文气息十分浓厚。

主题活动“稳抓热点”引爆流量

一个有爆红潜质的商业项目，往往应该具备对热点趋势的快速反应能力。比如在多数商场还未大力布局演艺经济、粉丝经济之时，项目便落地五月天线下主题活动，收获粉丝热捧；在陪伴经济成为年轻人新生活方式的背景下，商场举办“四脚交流地”宠物派对，用宠物友好和宠物社交与消费者进行情感连接；契合暑期奥运会热点和夏夜的浪漫，项目打造“夏天就要这样过”夏日运动局、粤倾粤开心音乐live等，逐渐成为消费者心目中的美好事物发生地。

数字化进阶提升消费体验

除了在场景服务等纬度不断修炼内功，硬件上的数字化持续进阶也足见深圳天河城是一个以“长期主义”运营项目的玩家。2023年12月，全国首个采用“商圈发行数币预付卡、商家综合纳管”模式的预付无忧商圈在深圳天河城建成，预付式消费和数币运用创新场景初具雏形。2024年1月，深圳市市场监管局联合罗湖区政府、建设银行深圳分行，在深圳天河城举行“罗湖区预付无忧商圈全国首发启动仪式暨‘一码当先’上线仪式”，在全国首发数字人民币预付卡，深圳天河城也由此成为全国首个预付无忧商圈。

03.补齐南区商业拼图罗湖北商业地标站稳基本盘

如今，商业空间成为大众寻求情绪价值的场所，有着更多可塑性空间的项目也拥有了更大的成长空间。可以预见，待南区商业入市之后，由地面多层次动线和空中步廊系统串联起来的南区、北区商业及金啤坊，不仅将在运营上碰撞出新的火花，也将在品牌组合上实现1+1+1>3的联动效应。

在过去接近两年的养商期，北区依据市场需求落位及不断优化品牌组合，引入渔语鱼·川宴全国首店；石板街、LESERBIE、飞凡玩嘉深圳首店；兰蔻、植村秀、欧舒丹、丝芙兰、make up foever等高化美妆矩阵；LOLA ROSE、SWAROVSKI、PANDORA、天梭等轻奢珠宝腕表品牌；MO&Co.、MOUSSY、Ochirly、DAZZLE、JNBY等品质服装；及陶陶居、小菜园、wagas、凑凑等知名餐饮，极大程度助力了罗湖北水贝布心商圈的消费提档，逐渐成为消费者自发认可的区域商业地标。

与此同时，1.4万m²工业遗存改造而成的金啤坊作为艺术文化空间，也在与商业的联动中逐渐解锁契合其在地文化的消费品牌，引入了老爷鲜酿、拥有四层空间的星巴克独栋特色门店、深圳本土精品咖啡KUDDO咖啡等有质感的品牌，形成了并未过度商业化又恰到好处诠释在地文化体验的艺文消费场景。

而在补上南区这块“生活社交场”拼图之后，深圳天河城被激活的不仅仅是更多元的消费体验，亦有此前因为工程进度未畅通的部分连廊等物理动线。如此一来，既有金啤坊作为艺术打卡引擎，又有了更全面多元的时尚消费和生活方式体验加持的深圳天河城，想必将加速渡过培育期，以深圳市场独有的生活社交和艺术气息商业标杆的角色，带来更多惊喜。