房产“养老金”：摊丁入亩和火耗归公？

　　中国人的“房事”问题，是个老大难。注意，我说的真的是房事！

　　咱们的楼市从来不缺少魔幻，前几年有个词叫“恶意还贷”，到如今房子也需要“养老金”了。

　　过去，我们曾经认为，房产税有开征的必要性，在这个税种尚未普遍推行的时候，房子需要“养老金”就已经成为我们讨论的话题了。

　　摊丁入亩还未全面开展，“官绅一体当差”和“火耗归公”就迫不及待出炉了。

　　01

　　房产税与“摊丁入亩”

　　传统的观点认为，摊丁入亩是雍正的善政，废除了人头税。其实，摊丁入亩的丁钱与其说人头税不如说是劳动税。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　在明代的税收体制中，田赋和徭役是主要的税种，徭役就是你身为一个百姓每年需要给朝廷义务劳动一段时间。

　　但随着经济发展尤其是晚明商品经济的发达，官府会允许百姓出一笔钱，然后再用这笔钱去雇佣别人来干活儿。

　　丁钱，顾名思义就是义务劳动的货币化。

　　但劳动有个问题，那就是无法量化，所以在明代这笔收入一直是处于心照不宣的情况。

　　清代继承了明代的税收制度，就将这笔钱给合法化，康熙晚年搞了“盛世滋丁、永不加赋”，并不是说不加田税，而是丁钱。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　如果未来人口再涨，丁钱也会维持在三百万两白银的规模。

　　可是，劳动这个东西因为无法量化，所以没有一个计税标准。

　　朝廷维持三百万两的规模，每个省摊派多少，各地的人口数量、经济发达程度不尽相同。

　　所以，在雍正时期，就把丁钱摊到田赋中去，根据每家每户的田亩数量来计税。

　　这又给了人一个错觉，这貌似是一种财产税，某种意义上属于“劫富济贫”。

　　但不要忘了，这点丁钱对于富户而言，是九牛一毛。而对于普通百姓而言，在原本的田赋上再加点丁钱，遇上灾荒年景是需要砸锅卖铁的。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　普通百姓为了躲避丁钱，很乐意将自己的田地寄名在地主豪绅之下，这样他们是不用交税了。可是，你忘了吗？人总要吃饭！

　　那就只能成为佃农，朝廷一旦对富户加税，富户便可以转嫁到佃农身上。

　　再说由此衍生的“官绅一体当差”，大家交了丁钱本身就是为了徭役的豁免，但在大清的实际操作中，无论是官还是民，照样得服徭役。

　　你可以理解，这是花钱上班，你说这个四爷值不值得粉？

　　这其实和房产税是一模一样的，表面看，根据房子数量的多少征税，某种意义上是效缓解贫富差距的手段。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　但拥有数套房产的人，经济实力本就优渥，他们完全可以把房产税损失的一部分转嫁到租金上，最后受损的还是无房却必须来大城市就业的人。

　　02

　　房子“养老金”与火耗归公

　　在中国存量房达到顶点后，许多老旧房屋是需要维修的，毕竟，老房屋出过的事故可不少。

　　类似古代收银子时，熔铸过程中白银质量会产生一些损耗。这笔损耗，朝廷肯定是不愿意承担的，那全让老百姓来扛了。

　　因此，房子虽然是你的，但是房子因时间产生的损耗并由此需要的维护费用，却是你自己承担的，这就是房子的养老金制度了。

　　雍正在面对这项“火耗”这个收入时，吃相比康熙更难看，因为康熙也知道，这就是刮穷人的钱，“加派之名，朕岂受乎”，康熙无论如何也不肯开这个头。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　但是，雍正却将这笔收入给合法化。

　　当然，房子的养老金如果真的用在房屋的维护上，这是没有问题的，而且这个问题也没有雍正的“火耗归公”更复杂。

　　因为火耗，最初是地方衙门的收入，雍正的“归公”是将这笔钱直接揣入自己手里。

　　这就导致，你指望大清的官员觉悟和立场非常正是不可能的，本身这笔收入是他们的，现在没了，那只能继续变着法剥削百姓。

　　所以，“三年清知府，十年雪花银”，雍正难辞其咎。

　　搞经济一切要以人为本，不能跟四爷学习，这不止是道德上的诉求。

　　就比如这次的降低存量首套住房贷款利率，仍旧站在金融机构的角度。

　　自然，和那些不愿被摊丁入亩、火耗归公套牢的大清子民一样，如今的人们是“还你房子”的“武断”和“提前还款”的“文断”一起上，谁也不肯“坐以待毙”。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　这种设计并没有完全考虑市场的随行就市，而是一种非常霸道的“优势在我”。

　　须知，大量的房产拥有者，同样是消费的主力，当他们着急“解套”或者说“被套牢在努力解套”中，这两种状态如何能让他们放开手脚去消费呢？

　　而且，最为关键的一点是，民众的期待落空，进而是心态的改变。

　　所有的钱都得省下来，防患于未然，买房是不可能了，买车估计也要缓一缓。

　　大家纷纷选择把钱存到银行，银行“钱”多了，未必就是好事儿，因为这对于银行而言，是一种负债。

　　最后，搬起石头砸自己的脚。

　　03

　　雍正，并不那么爱民

　　当然了，凡事不能简单类比。如今的房产税、房屋“养老金”还在充分论证和调研的阶段，但我们的担心还是有必要的。

　　说这么多还是要阐明一个观点，我们对雍正的认识不能囿于《雍正王朝》这类电视剧。

　　雍正王朝剧照|图片出自网络

　　雍正和士绅都属于统治阶级内部的撕扯，老百姓有时候连“吃瓜群众”都算不上。

　　至于，普遍认为雍正的举动得罪了士绅，而士绅掌握着舆论，就好比文官集团黑我大明皇帝一样，是需要搞清楚你自己是什么身份。

　　至于雍正巩固边防还有什么功绩，一定要注意，我们聊的是什么。

　　范冰冰的粉丝说罗玉凤长得丑，假设你是罗玉凤的粉丝想反驳范冰冰的粉丝，你必须证明你的偶像长得好看，或者说范冰冰的粉丝瞎了眼。

　　再不济，你好歹能证明范冰冰也长得丑。但你如果说范冰冰没文化，这就属于胡搅蛮缠。

　　我们评价的是雍正并不“爱民如子”，正如说清朝对文化的摧残，你就不能老拿“清朝奠定版图”这种偷换概念的方式来反驳。

　　当然，本次与房子有关的事情和措施，再次有了专家的身影。专家就是如此，人多的时候他们说人少好，人少的时候他们说人多好。

　　反正我觉得，专家闭嘴的时候最好。