比小户型更吃香！横琴​「双享创变空间​」强势来袭！

当下楼市看似平淡，实则暗潮涌动。

房姐收到风，“横琴层高约4.9米新品”横空出世——9月13日开放板房、百变双享空间、约50米即达澳大新校区……消息相当劲爆！

显然，这无疑是一枚深水炸弹，激起市场不小风浪。

层高4.9米，横空出世

有人直言——“时代变了，碰到好的商办项目，就赶紧冲吧。”

那么究竟是谁，能让市场如此“冲动”？不卖关子，这就是横琴新时代广场（备案名:横琴万象世界）。

这是横琴商办楼盘综合治理的第一个先行试点项目，也是综合治理后首次推出约4.9米新品的项目，极具标杆性意义。

|横琴璀璨繁华

关键是，区别于普通商办层高约3.6米，“综合治理”后的横琴新时代广场，做到层高约4.9米，可谓历史性突破。

为何这么说？房姐去扒了一扒。

早在2020年珠海官方发布《关于加强珠海市商办类建设项目全链条管理的实施意见》，其中对商办项目进行严控——

“普通办公建筑主体标准层层高应控制在3.6～4.5米；酒店式办公建筑主体标准层层高应控制在3.3～3.9米。”

所以由于规划审批限制，层高变成了难以突破的“天花板”，层高约4.9米的产品更是隐匿许久，如今再度回归可谓惊艳市场。

那么层高做到约4.9米，究竟有何过人之处？

|示意图

相较于普通商办产品传统层高3.6米，4.9米做成两层，意味着同样投资成本，享受double，收益double。

其一、上下分层，动静分区，实用率大大提高，给生活“双重”享受；

其二、可出租，可自用，投资自住两相宜，让财路更广阔。

再者，当下楼市“降声四起”，市场分化愈演愈烈，住宅投资已不再是首选。横琴新时代广场约4.9米新品横空出世，可谓惊艳市场。

一份“投入”，两份“享受”

说起横琴新时代广场，可谓是横琴粤澳深度合作区“地标级”商业综合体。

由顶尖世界500强——华润斥资177亿元打造，体量约145万㎡，集总部办公、高端酒店、创意办公、万象商业等于一体。

可以说体量恢弘、业态多元、功能丰富，更由华润置地倾力打造，对横琴具有划时代意义。

|项目效果图

据了解，此次横琴新时代广场推出建面约60-80㎡约4.9米新品，实现历史性突破。

毕竟放眼珠海全市，层高做到4.9米的办公产品，相当稀缺，可遇而不可求。

同时，在产品面积段上，同样提供了极为丰富的选择，在功能空间的勾勒上，也是突破想象。

比如建面约61㎡样板房，空间灵动设计，实用性和空间感大大提高。

从玄关、厨房、客厅、卧室、卫浴到办公区，这里一应俱全，一层二层功能分区、动静分离，让生活多了一处从容。

|样板房实景图

首层约4.9米挑高的大开间中空客厅，加上超大落地飘窗，让空间豁然开朗，居住体验感更上一层。

一层可以作为办公空间、会客空间，实现工作、生活两不误。

网红直播间、摄影工作室、初创办公室……任由你玩出各种花样；如果自用，闲暇时喊上三五好友，小型聚会、生日party、通宵看球……同样私密又有格调。

|样板房实景图

二层则打造成休息区，爱美的女生，则有足够的空间收纳，再多衣服、包包、化妆品都能轻松放下。

同时，超大落地飘窗让二层通透明亮，晨起巨幕阳光倾泻而来，窗外美景更犹如巨幅画卷，随意一瞥，沁人心脾。

|样板房实景图

这样的“双享”空间，工作、休憩功能一应俱全，无论是自用还是拿来出租，也比一般小户型，更吃香。

硬核“收租王”，强势来袭

放眼当下，随着住宅去金融属性，与其搏升值，很多人认为不如把目光盯向商办。

那么房姐觉得，横琴新时代广场无疑给我们提供了一个很好的选项。

这里不仅自用舒适，在租赁市场上，也更有想象空间。为何？其关键之处就在于位置——与澳门大学横琴新校区仅一路之隔。

说起澳门大学相信无人不知，在亚洲排名第36位，世界排名193位，名号相当响亮。

而根据规划，未来澳门大学横琴新校区将建设理工农医类学科，所容纳的本科和研究生学生将不少于10000名，新校区预计2028年投入运作。

|区位示意图

也就是说，届时澳大新校区将容纳师生达10000+人，未来将产生稳定的租赁客群。原因如下：

其一、作为大学校园，每年都有固定的新生入学及毕业生，所以客源源源不断，持续焕新。

其二、无论是考研、准备出国、实习，还是想要有更多私人空间，当下大学生租房现象普遍；而大学老师作为高知人群，工作稳定，同样在居住上有着纯粹的向往。

其三、在产学研的带动下，未来科研机构、企业等孕育而生同样不难想象，人流、技术流、资金流更是源源不断。

所以如此庞大的租赁需求下，我们有理由相信，横琴新时代广场不仅客源稳定，未来还有预期，成长空间持续看好。

|项目效果图

关键是横琴新时代广场不仅租赁需求稳定看涨，未来更是妥妥的“收租利器”。

原因就是，大学生对于租房市场的刺激作用，不容小觑。

比如，今年7月香港住房租金37.41元/尺，按月升约1.8%，连升5个月。租客主要是内地各类人才、到港留学生等，强劲的租赁需求带动香港住宅租金一路走高。

同时，大学生的租赁实力有多强，更是超乎想象。

比如香港1206平方尺（约等于130㎡）的房子，月租9万多港币；再比如431平方尺（约等于47㎡）的房子，月租13500港币。

其租客类型基本都是内地学生、内地专才、内地优才等。

|来源香港文汇报

不难看出，大学生给租房租赁市场带来的强劲助推作用，俨然超乎想象。

珠玉在前，未来凭借澳大新校区稳定、优质的客源，横琴新时代广场这个妥妥的“吸金池”，更是持续看涨。

房姐要强调的是，这样妥妥的“收租利器”，不限购不限贷，首付仅需10万起，即可轻轻松松上车横琴。

再加上澳门大学新校区强势赋能，未来横琴新时代广场的想象力，将重新被打开！

好了，感兴趣的朋友千万不要错过，项目约4.9米新品样板房已开放，建议到现场体验一番，相信会给你不一样的惊喜。