成都买房5+1区谈地段，新区、郊区看共识！

买房，位置+品质，二者缺一不可！

最好的购房思路就是在位置基础上，尽可能的再去提升品质。

因为地段代表着基础稀缺性，它不是决定房产价值的唯一要素，却是最重要的基础要素。

而整个成都，能算好地段的大范围就只有：绕城内+高新区

也许有人会问，难道麓湖、兴隆湖、天东、天西就不算好地段吗？

起码在我看来，成都的新区，郊区，根本没有谈地段的必要！

很多人认为，诸如兴隆湖、天西这类的板块就算好地段，其实是没有意识到，成熟城区才谈地段，发展城区更多是讲共识。

因为真正的地段应该是物理性的，而不是概念性的。

概念性这玩意，本质上是共识，大家现在觉得它好，它就好，但未来大家觉得它不好，那它就不好。

物理性不容易改变，而概念性时刻都在变化。

物理性地段很好判断，看三点：

一、密集的交通网络，形成枢纽效应。

二、地标性难以复制具有稀缺性的商业、景点、建筑，而且始终有升级势能。

三、城市内最优质的医院、学校。

这三个，特别是前两个是搬不走的，而医院和学校一旦成型，也基本上很难搬走，其他地方无非就是分院分校，可复制性极强，只有本部往往才能做到持续恒强。

至于其他什么写字楼、商场、大公司、挖的什么湖，造的什么景观，什么所谓的富人区，产业园，其实都是可搬迁，可复制的。

理解了这个之后，再回头看，成都物理性地段最强的，是不是只有绕城内+高新区？

最密集的路网和轨道交通，在城市拥有绝对的交通优势。

最不可复制的商圈，地标，城市标志性商圈太古里，金融城、东郊记忆等等，城市代表性点位锦里、宽窄巷子、熊猫基地等等。

恒强的医疗、教育，华西、四七九。

很多人理解的优质地段，类似于兴隆湖、天西，具备上述的综合条件吗？

有的更多是概念，一些可复制和迁移的东西。

概念性的地段，卖地卖房的时候，有宣传有炒作，也会物理性的投入一些资源，很快就能让大众形成一种优质地段的共识。

然而真正要把地段堆起来，需要长时间的资金、资源投入。

单纯靠概念，无论宣传有多到位，无论短时间呢吸引聚集多少富人，区域如何的豪宅满地、多么的漂亮高端。

只要物理要素不到位，总有共识崩塌，回归真实地段价值的一天！

概念性地段区域，只适合聪明的投资者，因为这些区域，往往能在短线交易中获利。

而对于绝大多数普通购房者而言，物理性始终是第一要素。

我认为，每一个成都购房者，都应该清楚一点，也是我这么多年做成都楼市分析一直给大家强调的。

“成都绕城范围内，外加一个高新区，无论是现在，还是未来，都是成都普通购房者买房的最优选！”

（对成都楼市有兴趣的朋友，建议到微信公众号“不鱼说房”看历史文章，里面有很多成都楼市的分析和成都规划信息，很有帮助！）