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昆山陆家『鹿溪云璟』

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开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司

产品类型：小高层（11层）

占地面积：约2w平方

建筑面积：约4.5w平方

所属区域：陆家

昆山鹿溪云璟位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧。

该楼盘的具体配套情况如下：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

• 交通配套：周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站，分别是菉葭、神童泾、花桥博览中心，其中距离菉葭站约 744 米，走 1.2 公里就能到神童泾站。小区周边 1 公里内有 10 个公交站，最近的公交站点为菉溪路联谊路站，距离小区约 229 米，公共交通较为便捷。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
• 教育配套：直线 3 公里范围内有 7 所幼儿园、3 所小学（陆家中心小学东校区、陆家中心小学校西校区、菉溪小学）以及 2 所中学（昆山新昆洋学校、陆家高级中学）。
• 医疗配套：楼盘周边 3 公里范围内有 5 家一级及以上医院，其中昆山市第四人民医院距离楼盘 376 米，友京口腔距离楼盘 790 米，昆山新华医院距离楼盘 830 米，昆山联新医院距离楼盘 837 米，镇南社区卫生服务站距离楼盘 1 公里。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
• 生活配套：周边 3 公里范围内有 1 个商场，可基本满足日常购物需求。此外，项目周边 451 米处是菉葭公园，558 米处是菉溪公园，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

鹿溪云璟由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，是一个待售的普通住宅项目，住宅共有 175 套房源。小区车位充足，车位比 1:1.2，即每户配有约 1.2 个车位。其主力户型为建面约 138-186㎡的 4 居室。楼盘的建筑类型为小高层（11 层），预计 2025 年 12 月交房，交付标准为毛坯交付。

该楼盘的售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√部分户型具有标准层高设计，户型方正，空间使用性高，有独立玄关提升隐私性。4 室的设计适合改善型人群，2 卫的配置可避免抢卫生间的尴尬，保证主人生活的私密性。餐厅和客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适的生活娱乐氛围。部分主卧采用套房设计，扩大了卧室面积，配有独立的主卧卫生间，提升了主人的居住体验。部分户型的主阳台朝南，若装配落地窗，采光较好，且户型朝南的房间较多，可充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，同时南北通透，厨卫全明，室内采光无死角。

目前售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√该楼盘的参考均价为周边 20867 元 /㎡，实际售价待定。如需了解更多详细信息，建议关注楼盘动态或咨询售楼处。

容 积 率：1.5

绿 化 率：35.14%

得 房 率：81%

车位配比：1:1.9

物 业：硕泰物业

物 业 费：3.36

楼 间 距：48米以上

总 户 数：197户 可售175户

交付时间：预计2025年12月

交付标准：毛坯交付

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交房时间，房价优惠折扣，周边配套，学区配套，一房一价表，高层户型，样板间，地铁口距离，区域板块，认筹时间，房型多样，平面图，高层洋房合院别墅，户型图，交付标准！

梯 户：一梯两户、两梯两户

均 价：19500元/平

面积户型：约138㎡4房2厅2卫

约148㎡4房2厅2卫

约168㎡4房2厅3卫

约186㎡4房2厅3卫

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项目周边详情配套如下

交通：地铁11号线，中环东线，中环南线，312国道等

教育：陆家中心小学，陆家中学，陆家高中。

医院：第四人民医院（二甲综合医院），东部医疗中心。

休闲：童趣园，生态园，古子河亲子运动公园，城东奥体中心。

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商业：陆家繁华老城区富荣路，友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥体莱斯，永旺梦乐城。

鹿溪云璟，位于陆家镇政府旁，近邻轨交11号线菉葭站（约700米）， 坐享上海、苏州生活圈。同时项目毗邻昆山中环东线，312国道……立体交通环绕，为居者绘制便捷生活蓝图。

总高11层，面积138-186平方米，精装交付

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天生骄傲，为改善而来

鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区，堪称陆家“改善天花板”。

在户型设计上，对每个细节反复推敲，大到空间布局、客厅面宽，小到洗手间的收纳、入户玄关……鹿溪云璟秉持“人生得意须境宽”的理念，以臻品级产品力，宽待每一寸阳光，宽待每一处风景……宽待每一位传奇大人物！

鹿溪云璟菉溪路TOD综合体（规划）——昆山首个TOD板块TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。菉溪路TOD综合体，依托轨交11号线（S1)，打造昆山首个滨水特色TOD。11号线横穿陆家，设有菉葭、神童泾、夏桥三站。未来的菉葭站，集滨水风景和商业商务于一体，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园，将成为10多万居民的休闲新中心和城市会客厅，也将成为陆家的CBD。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！