别了，老破小！中国城市更新将进入3.0时代！

经过了近30年的大拆大建，中国的城市迎来了“更新”的时代。

曾经是“涂脂抹粉”，后来是“贴扩建”，如今我们进入了“原拆原建”的新阶段。要想知道个中详情，我们今天就一起来聊聊这时下最火的“原拆原建”！

原拆原建，顾名思义就是把那些老旧的住宅拆掉，然后在原址上再建新楼。

和过去那种“大拆大建”不同，原住民还是住原地，房子的面积也和以前差不多，不存在“一夜暴富”的搬迁梦。

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让我们看看几个案例，了解一下实际情况吧！

案例一：上海•彭三五小区

彭三小区建于上世纪五、六十年代，房子小、光线弱，厨卫一堆人共用，比肩千古难题——厕所啊张三儿，李四儿来你家“串门”了！

而每次的不同情况带来了五期改造方式。从平改坡到厨卫扩建，再到拆四建四、拆六建三，可谓是拆得有声有色。这上海首创的“原拆原建”方式来得刚刚好。

建成的彭三五小区

案例二：北京•劲松小区114号楼

这楼可是1978年的老古董了，安全隐患一抓一大把。2020年，被招进了北京市首批危旧楼房改建试点。

多方筹资，包括居民自己也“献爱心”出了10%，都使得这个项目得以顺利进行。

这里的老年居民占比不小，所以新楼里很体贴地增加了餐厅、理发馆、裁缝铺，怪不得这“四方共担”模式被全国争着效仿！

案例三：杭州•浙工新村

这小区的危房鉴定似乎有点“娱乐圈复出”的意思，反复被判为C级危房。小区更新困难重重，关键是人心难齐啊，没到90%的同意都过不了。但2023年，终于启动了更新计划，新建的小高层配备地下车位，绿化区也蹭蹭上涨，548户居民集资自筹的4.7亿让人叹为观止！

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老旧小区变危险建筑，拆不拆？当然拆！

根据上海的标准，只有那些建设年代久远、厨房厕所共用、结构安全隐患多的老房子才会被纳入“原拆原建”的范畴。

A. 从小处看，原住民的幸福感提升。新的房子空间大、功能全，还安全，不用走高风险的“失足旅程”。

B. 从城市角度看，保留了城市原有的风貌和肌理，不再是“千城一面”，而是特色十足。

C. 从大局看，原拆原建更绿色、环保，符合“双碳目标”的推进要求。

然而，并非所有人都欢呼雀跃。上海日晖五村的居民就有些不满——面积增加不均、比不上隔壁动迁款，真是“无伤害不幸福”啊！

资金问题也让一些困难户望而叹息，几万块对他们来说可不是小数目。

城市更新不仅让居民生活环境改善，一切如常，但环境却焕然一新。这就是越来越多老破小选择原拆原建的原因。

“人民城市为人民”，让我们共同期待这些小区旧貌换新颜，生活更加美好！

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在言叔看来，相比于之前的开发商主导的旧改和拆迁，原拆原建可能更符合广大人民群众的根本利益。

"原拆原建"。啥意思？就是把老房子拆了，再在原地盖个新的。

首先，为啥要搞旧改？

言叔认为原因有四：

1. 减轻政府的钱包压力。以前的棚改，政府得给拆迁户发大笔补偿款，这可是个不小的负担。旧改就不一样了，省去了动迁补偿费，政府的钱包也能轻松一些。
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3. 抑制房价过快上涨。以前拆迁户拿着补偿款到处买房，房价自然就上去了。旧改能让居民"原地过上好日子"，不再有大量刚需涌入楼市。
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5. 避免资源浪费和环境污染。很多老房子结构还好好的，拆了太可惜，而且建筑垃圾还会污染环境。旧改就地利旧，更环保。
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7. 带动相关行业发展，提供就业机会。电梯、建材、装修、家电等行业，旧改意味着大量订单，能创造不少就业岗位。
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但是，对于那些"高龄"老房子，旧改的"阿克琉斯之踵"也渐渐显现：

• 有的居民不愿意为旧改"买单"，尤其是低收入居民，觉得分担改造费有点吃力。
• 旧改只能修修补补，老房子的落后户型还是没变，过几年又得换新。
• 老房子加装电梯存隐患，结构老化的楼房，外挂式电梯可能危及楼体稳固。

这时候，"原拆原建"的优势就显现出来了：

1. 居民住房条件获得根本改善。新楼房在材料、设计、户型上都比老房子强多了。
2. "一地多用"，实现土地资源最大化利用。原来5层的老楼房拆掉，新盖12层住宅楼，能解决更多拆迁户的安置问题。
3. 开发商可以提供货币补偿或实物安置两种选择，满足不同居民的需求。

对于那些年久失修、存在安全隐患的老旧小区，"原拆原建"或许是个更好的选择。

只有加快超40年房龄危房的"原拆原建"进程，才能让更多百姓彻底告别破旧房，住进设施一流的新家。

当然，这事儿得规范操作，开发商也得诚信履约，这样才能确保这场惠民工程不会变成圈钱游戏，真正造福千家万户。

让我们拭目以待，看看"原拆原建"能否成为老旧小区改造的新风向。