华为效应：青浦房租逆市狂飙

小编发现，上海的楼市最近有点让人摸不着头脑。房价跌，租金也跟着跌，不管是住宅、写字楼还是商铺，都逃不过这波下跌潮。但就在这样一个大背景下，青浦区却异军突起，尤其是青浦西岑和青浦新城一带，租赁市场火热得不行。

你敢信吗？西岑的宅基地房子，一个月能租到12500元，而且租金还是一年一付！这可是在上海市区很多价值千万的房子都达不到的租金水平，更别说一次性付一年了。这波操作，直接把市区的房租市场给比下去了。

原因？很简单，华为要来青浦了。华为计划从金桥搬到青浦西岑的练秋湖研发中心，而且搬迁工作已经开始，预计年底就能全部完成。这意味着，青浦西岑将迎来3.5万的产业人口，这可是个大好消息。

回顾一下，2016年，任正非被金泽镇的自然风光吸引，决定在淀山湖畔设立基地。华为青浦研发中心占地2400亩，104栋建筑，总投资500亿，这可不是个小数目。据说，未来在这里办公的3.5万人，平均薪资能达到70万以上。

自从华为研发中心建成以来，周边的租金就一路上涨。当地的中介都有不少专门面向华为员工的租房交流群，而且各个群都爆满。离华为最近的小区华岑家苑，现在房源紧俏得很。74平的一房（改两房），价格就要4200元/月，相比上半年的2500元/月左右，租金价格暴涨了68%。

再远一点，淀山湖大道地铁站附近的房子，价格也不俗。中南君悦府的3房，小户型的要6000块，大户型的甚至有1万块的。这个租金水平，完全不输青浦赵巷、徐盈路这边。

浦东的房东们可能就没那么开心了。华为的离开，对金桥的发展肯定会有影响。曹路这边，本来就是个睡城，没有产业支撑，全靠吸收上游金桥、碧云、陆家嘴等外溢人群。现在，华为的离开，短期内会失去一大批租房需求，租金和房价难免受到影响。

但小编觉得，华为去了青浦，对青浦来说是个巨大的机遇。产业的流动代表行业的兴衰，也代表区域的发展决心，更代表未来的发展上限。华为这样的企业能够带动的是持续的人口虹吸。未来围绕华为也会在西岑周边形成新的产业链集群。

当然，华为去了青浦，并不意味着青浦的房价会无脑上涨。毕竟，过分炒作也不是好事。但在新一轮的区域竞争中，青浦确实走在了前面。我们希望上海越来越多区能够向青浦一样不断的自我革新，焕发持续的发展活力。