总投资超百亿！大湾区首座K11 Select来了！

编辑：大江

广州第二座K11项目、大湾区首座K11 Select，终于迎来最新进展。

9月10日，K11集团在广州长隆万博CBD举办了《世界向新•愉此SMART-耀胜新世界广场 全球领先亮相》发布会，官宣大湾区首座K11 Select将于2025年亮相，同时也透露了项目不少重要信息。

首先是定位。广州K11 Select以“未来生活+”为定位，将打造成一个融合在地文化与现代商业的生活体验场。这里的“+”，既拥有“家”的概念，也代表着无限可能性。

其次是品牌进度。K11高级副总裁兼南区负责人邹郁表示，目前项目的招商进度非常理想；据透露，项目已经与AEON永旺签约，引入番禺首个SM+店。

最后是商场的空间设计。广州K11 Select以半开放式为主，多层都是半户外设计，项目针对这些半户外空间规划了各有特色的四大主题露台公园，比如在L3层与丹麦艺术团队MONSTRUM合作打造了鲸鱼公园。

广州K11 Select效果图

广州K11 Select还有哪些亮点？与位于珠江新城的广州K11 Art Mall又有何不同？

项目总投资超百亿、商业体量8万㎡

擅用岭南文化资源，强化宠物友好属性

广州K11 Select是耀胜新世界广场的商业部分，该综合体项目由新世界中国与广州地铁联手打造，项目投资总额逾100亿人民币，除了商业业态，还包括住宅部分耀胜尊府、甲级写字楼耀胜新世界发展中心以及都会绿地广场。

耀胜新世界广场效果图

值得关注的是，耀胜尊府也是广州的热门住宅项目。根据新世界中国2023/2024财报显示，广州耀胜新世界广场广场|耀胜尊府住宅项目，推出至今累计销售额超过了40亿，成为新世界合同销售金额里大湾区的主要贡献来源之一。

项目坐落于长隆-万博世界级商圈核心，于地铁3&7号线、佛莞城轨交汇汉溪长隆站上盖，是典型的TOD项目。项目也独创了SMART TOD综合体新模式。

作为广州第二个核心CBD，长隆-万博商圈的实力毋庸置疑。去年，长隆万博商务区跃升为千亿级产业平台；根据公开信息显示，2023年长隆万博商务区“四上”企业各项经济指标总量达1022.76亿元，总量同比增长近40%，税收增长430.7%。

项目周边五公里范围内就汇聚有百万年轻家庭，每年来到长隆旅游的游客就多达近3000万，这些人群也将在未来构成广州K11 Select的主要客群。

聚焦到项目本身，广州K11 Select的商业体量约8万㎡，从此次发布会透露的信息来看，岭南文化的运用以及宠物友好属性，也将成为项目的两大特色。

一是关于在地文化的运用。番禺作为岭南文化的重要发源地，具有深厚的岭南文化资源。

对于这些在地文化资源，广州K11 Select携手集团旗下致力保育中国传统手工艺的慈善机构K11 Craft & Guild Foundation (KCG)，在项目的L4层和L5层打造了首个HERITAGE by K11。

HERITAGE by K11以岭南文化沉浸式体验街区的形式，未来会通过数字展览、非遗手工、岭南美食、广府手信等方式来凸显岭南特色。

二是对于宠物友好的关注度。

针对广州城市浓烈的宠物友好氛围，项目还将引入宠物友好设施、宠物特色餐厅以及特色商户，打造成番禺首个宠物友好型购物中心。

发布会上，独角Mall问及广州K11 Select将在万博商圈中扮演怎样的角色时，K11高级副总裁兼南区负责人邹郁表示，“第一，我们是希望在万博商圈打造我们的文化商圈。第二，设立湾区一个新的标杆，这是我们希望达到的目标。”

而广州K11 Select与位于珠江新城的广州K11 Art Mall最大的不同大概也在于此，以文化商圈为目标的广州K11 Select，更强调其本身承载的文化属性，倾向于成为保育与发展传承岭南文化的平台。

年轻化的K11 Select小步快跑

新世界商业要发力了？

近些年来，随着K11战略布局的调整，更加年轻化的“文化沙盒”K11 Select，成为新世界在内地布局的主要商业产品线。

根据新世界中国2023/2024财报显示，从2024财政年度开始，中国内地和香港将有20个K11项目亮相，预计到2026财政年度，这个数量将会增加到38个。

其中未来就有宁波K11 Select、广州K11 Select、无锡K11 Select、厦门K11 Select、上海K11 Select、杭州良渚新城K11 Select等多个项目入市。

宁波新世界THE PARK by K11 Select将于9月28日开业

来源：小红书@Acibara（已获授权）

一方面，K11 Select更“轻”更快，契合新世界快速“铺开”的思路。不同于更“重”的K11购物中心，K11 Select多以“轻资产”或者合作开发为主，比如广州K11 Select就是与广州地铁合作，其中K11权益占比为65%。

另一方面，K11 Select也更灵活多变。一座城市一个K11购物中心，再以融合了区域文化特色的K11 Select来补充更加年轻化、潮流化的市场，形成1+1大于2的密集布局。

而大湾区首座K11 Select又会带来怎样的商业效果，还需要拭目以待。

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