信号！海南首个区域！大户型不再限购，安居房购买条件对标商品房！

9月6日，海口出台重磅新政：落户即可享受本地居民购房政策，不再区分普通落户和人才落户的购房限制，并首提“以旧换新”。

近日、昌江、白沙等地迅速跟进，相继出台楼市优化新政！

其中，昌江首次提出：购买单套面积超过（含）160 ㎡商品住房的家庭，购买该套住房不受户籍和套数限制。

这是全省首个区域，大户型产品完全放开购买限制！并首次提出“以旧买新”政策！

本政策还大幅放松安居房购买条件、省内大中专及以上在读学生购房等方面内容作出优化，亮点颇多。

昌江新政之后，或成为全省限购政策最宽松区域，这或许会成为一个重要信号，成为其他市县楼市政策优化的重要参考和风向！

小易尝试解读主要内容

一、支持本县就业人员及其家庭购房

本县实际就业人员，本人家庭、父母家庭、配偶父母家庭可购买一套本县安居房；

以上家庭也均可购买全县范围内商品房，外省、本省户籍购房待遇相同。

实际就业人员包含：

1.在本县机关、企事业单位就业的工作人员

2.在本县开办企业、承包土地、海域发展 种养殖业的从业人员

3.本县经营的个体户

4.在本县各经济产业部门从业人员，包括但不限于建筑业、种养业、服务业等领域从业等人员5.实际就业地点在我县的其他人员（含灵活就业、柔性引 进人才等）

这是首次将本地就业人员配偶父母纳入购房资格群体，并大幅降低安居房购买要求，安居房、商品房购买不再绑定个税、社保以及居住天数限制；个体及经商企业也无需提供经营时间、纳税记录等相关证明，在全省各县市政策中，属于最宽松的“第一梯队”！

二、支持在省内院校就读的学生家庭购买本县住房

省内大、中专院校在读学生，其家庭可以购买 1 套本县安居房；也可以购买全县范围内商品住房，外省户籍与本省户籍享受相同购房政策。

放开省内在读中专生购房，且可以购买安居房在全省尚属首次！

三、支持改善型居住需求

（一）不出售旧即可买新。本县内住房交付使用时间超过 10 年的，在原有购房套数基础上，可增加购买1 套安居房或商品住房，政策适用商品房及各类保障房。保障类住房须按规缴纳相关税费等费用后再购买新房！

这一条政策与其他县市区别明显，主要针对老旧房屋置换需求，无需挂牌或出售，只要先前购买房产交付满10年即可购买一套，且将安居房纳入了购买范围！

（二）大户型不限购。购买单套面 积超过（含）160 ㎡商品住房的家庭，购买该套住房不受户籍和套数限制。

针对大面积纯改善住房，在全省首次明确提出不限购政策，无户籍和购买套数限制！

四、保障购买商品住房业主子女就近入学权利。

在县城范围 内购买住房的，购房者本人凭购房相关证明，其学前、义务教育阶段适龄子女就读县城公办学校起始年级，可就近入学。

五、支持推进城市更新。

已获批城市更新项目，取消100平米以下户型批建要求，可申请预售。

以下为昌江本次新政原文，对于白沙新政则与此前保亭等地政策相近，与昌江新政一并附上，供大家参考！

以下为白沙新政：

以上图片来自昌江、白沙住建局政府官网

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