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美联储加息:是一场打垮中国房地产的金融战?

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关于中国楼市,一直有一个流行的说法。

  不是中国楼市供过于求了,不是土地财政敛财太多了,更不是中国的刚需口袋里缺钱;而是美国的“犹太资本”要干垮中国的楼市;连马光远也认为,中国楼市量价齐跌,是华尔街在打一场中国房地产的金融战。



  这样一说,是不是大众就对中国楼市的高房价充分理解了?

  其实,金融战的说法并不是一个好的治愈系,只会增加焦虑;按这个逻辑,只要美元加息,就会像干掉前苏一样干掉了中国;中国还不至于这么脆弱,中国毕竟是外汇管制国家,美元卷起的风暴之眼的中心不会在中国市场中发生。

  我们还是要回到理性的分析。  

  首先要说明“犹太资本”只是一种说法,并没有任何正式的研究支持这个说法,仿佛全球都在一个政经一体、组织严密的“犹太资本”的控制下,中国尤其是零可能,因为,中国是外汇管制国家,在大数据的支持下,谁也控制不了。



  如果说美联储加息会对中国楼市产生影响,也将十分有限,中国楼市的困局是中国自己造成了,与美国没有必然关系。

  有影响的是部分房企的海外债务。

  美联储加息会使美元走强,导致这些房企偿还美元债的成本也会随之增加,美元利率上升,房企需支付更多的利息,在一定程度上抑制房企的扩张和发展,对楼市的供应端产生影响。然而,现在缺少的并不是供应端,而是需求端;更不要说海外发行美元债券融资非常有限,恒大是一个典型的负面案例,但是在它的负债表中,全部境外债务为227亿美元,相当于1600亿人民币,而恒大总负债接近24000亿。



  再有什么影响就是间接的了。

  比如部分国际资本可能回流美国,减少在中国楼市等领域的投资。不过,中国有外汇管制和相关监管措施,限制了大规模资金的自由进出,而本来也没什么外资在投资中国的楼市。按2023年1-11月的统计,全国房地产利用外资一共只有42.5亿元,微到微不足道,还不如一个贪官所造成的负面影响,怎么可能就成了一场史诗级的楼市金融战?



  真正的影响还是外因通过内因起作用。

  美联储加息总是会掀起全球金融的波澜.这让中国的大资本加深对中国市场整体上的悲观情绪,也就是说,虽然美联储加息会对中整体经济产生影响,但是把这种宏观的影响描述成一场楼市史诗级的金融战,是一个不错的故事,但中国楼市走到了今天这一步,并非故事。



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永不出场的戈多
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