中铁阅臻府与瑞樾府哪个好。中铁阅臻府楼盘详情介绍

1、宝安中心区「中铁阅臻府」约94-108-138㎡的3-4房户型，均价8.86万，送简装：

2、预计2024年6月首推约300套期房，2026年推剩下300多套现房。

✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

项目资料

「中铁阅臻府」具体位于宝安中心区西部居住区与商务区交汇处，海韵学校南侧，临近沿江高速高架桥。

如果沿江下沉工程持续延后，近年这个位置会受到噪音影响，一旦下沉工程完成就是个绝妙的海景位置。

小区共四栋住宅楼，1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，外围也配置了幼儿园。

户型方面有约94㎡三房二卫竖厅、约108㎡横厅四房二卫、约108㎡竖厅四房二卫、约138㎡通透4+1房二卫。

中铁阅臻府开发商_Vip Tel：【向经理】13480977164（微信同号）中介勿扰

独家户型

Sir公布独家户型图：94㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡为两种竖厅四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

而138㎡4+1房整体功能分布跟「瑞樾府」相似，不同点在于「瑞樾府」是双阳台，这里是单个大阳台设计。

地块数据

「中铁阅臻府」地块早前2022年8月4日因地块商业比例要求高过，无人应价遭到流拍。

在今年4月经过规划调整，去除规定的商业比例。建面也从10.39万㎡降至8.23万㎡，并且没有配建保障住房面积要求，为纯商品房住宅小区，最终被中铁拿下。

另外「中铁阅臻府」首次引入“竞现房销售建面”的概念，上限为35520㎡（占总建面7.1万㎡约一半）。也意味着后续的住宅会分两批销售，第一批期房预计明年上半年入市，而第二批现房预计在3年后才能入市。

这个现房销售的规则对于企业的压力有所增加，也就是这次的35520㎡现房销售面积的资金回笼延期大约3年，当然央企中铁的资金实力没有问题。

对适时买家来说是福利，缩短交付时间、降低wq风险、所见即所得。

对于现在有买房需求的人来说，要等3年中间变数很多，包括3年后现售的价格未必仍然停留在8.86万/㎡. 参考惯例（深业中城、汇城茗苑、深业鹤塘岭等现楼和首次预售备案价差异）预计会有10%-15%浮动空间（约9.75万/㎡左右）。

「中铁阅臻府」规定容积率不大于5.4，除了建设基本住宅71050㎡以外，还有其他配建设。

具体的要求是需要配建商业5500㎡、物业服务用房150㎡、6班幼儿园2200㎡（独立占地面积不少于1800㎡）、托育机构500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1400㎡.

目前Sir已获取车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

宝安中心

宝安中心区可以算是原关外区域的第一匹黑马，如今几乎把2005年吹过的牛PPT彻底兑现，也着实让大家明白深圳饼家画的饼还是香的。

要说宝中的配套之丰富真是深圳没几个板块能与之相比，基本上能接近于市中心区的配套，作为多年住在宝中的一枚靓仔业主，下面由阿Sir一一道来。

- 商业配套

宝中的商业配套十分旺盛，除了大名鼎鼎的「前海壹方城」和「欢乐港湾」，距离「万象前海」和「前海山姆」也近在咫尺，未来更有「壹方汇」和「K11」等多个名牌商业进驻周边。

欢乐港湾

- 交通配套

公共交通方面，宝中有三条到达率极高的地铁线贯穿，并临近所谓的“深圳一环”的前南环线（15号线）。

另外位于宝安大道的穗深宝安站过两年就可以搭乘城际通达前海、深超总和皇岗口岸，未来还能换乘深港西部快线抵达香港。

但是「中铁阅臻府」距离地铁站并不近，距离最短的站在11号线宝安站也有1公里，步行约15分钟。

由于宝安中心区是填海所得，先规划路再建楼，道路交通自然四通八达。即将通车的新城立交加持，这里几乎通达深圳中西部的任何核心地方的快速路都十分便捷。

距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。

- 教育配套

小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学

中学：新安中学第一实验学校、海韵学校

「中铁阅臻府」最大的教育资源在于海韵学校，不过目前海韵学校积分较高。

*海韵学校积分较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年/初中8年方可入学。每年的积分要求都是跳动的，只要小学顺利入学，读到初中问题不大。

特别讲解：宝安区是按照购房合同入学，但是如果你户籍+购房不够分的话，就要算入住时间，入住时间就要按照网格登记来。

例如参考今年海韵学校小学入学积分是114.9分，通过户籍+购房无法达到这个分数，就需要计入住时间，而这个入住时间则需要在交楼后网格登记起算。

再参考海裕小学95分入学，直接凭购房合同就可以上，不需要等交楼入住。

- 医疗配套

宝安中心配有「宝安妇幼」、「南方医科大学深圳医院」和在建中的「儿童医院」。

- 公共配套

宝安中心的公共配套一流，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。

无论如何，宝中剩余的住宅地少之又少，新盘也是见一个少一个，不论是「中铁阅臻府」还是之前的「越秀瑞樾府」，未来都属于稀缺的宝中次新房。

土拍回顾

深圳2023年8月2日的招拍挂共三块宗地，其中位于宝安中心区的A001-0212最为火热，有21家企业激烈竞争，最终由中铁置业（广州）以最高竞价340600万和最高现房销售面积35520㎡竞得！

本次「中铁阅臻府」地块特点：

1、位于宝中西侧，是宝中最后一个发展板块；

2、商品房限价8.86万/㎡，与之前土拍「越秀瑞樾府」地块限价持平；

3、新增现房销售比例，最高限制建面35520㎡，预计三年后才能入市，参考惯例价格可能会浮动10-15%（约9.75万/㎡）；

4、没有配建保障住房面积要求；

5、依然有7090限制，限高135m.

两个产品面积段跟价格也很接近，

以上全文就是【中铁阅臻府与瑞樾府哪个好。中铁阅臻府楼盘详情介绍】这篇文章的介绍和点评，感谢您的耐心阅读，希望能为您的购房之路提供帮助，助您购房轻松高效。同时了解更多购房优惠、按时签约优惠、贷款政策、一次性购房优惠、开发商内部折扣与保留房源等，请提前预约。可享受楼盘专车接送，一对一VIP看房服务。欢迎联系开发商销售向经理134-8097-7164（微信同号）（认证微信：kfstg168）。