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月底开盘,中建未来方洲最全选筹分析!

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号称“黄埔首个交标华为智能家居系统楼盘”,未来方洲主打一个品质满级。
据说装修对标主城区改善楼盘标准,参考中海观澜府、越秀万博城等。
首开1、2、4栋,户型、景观、日照究竟如何?交标到底有多“壕”?
小K的选筹攻略通通告诉你。



地铁双线环绕,南向望珠江

未来方洲处于5号线和13号线的中间地带,北侧是文冲站,直达珠江新城,南侧是双岗地铁站,预计明年全运会之前就会开通鱼珠至花城广场北段,可辐射到天河路商圈。


首开地块距离双岗站只有300米左右。



售楼部对面就是城市之光A区,城市面貌不错。



而且未来方洲的三个组团是岛链布局,相互独立,开发进度互不影响,住所附近不会长期是工地风。


视野:CBD、珠江皆可览

正式进入选筹分析,先看看景观和视野。
未来方洲首开地块南向望江,n字型布局让尽可能多的户型享受开阔的视野。



23楼以上可以看到比较连贯的江面。



高层的江景更加清晰和开阔。



实景图也是一样一样的,前面基本没有遮挡。这个景观的产品有79平(1#02、03)和128平(4#01、02)。


北边有不少植物茂盛的小山丘,望出去挺养眼的。


南向的梯腿看到的大多是低矮建筑,建筑密度不算高,绿地很多。这个景观的产品有79平(1#01)、95平(2#04、05)和108平(1#05)。


东侧则是繁华的CBD,鱼珠、金融城、珠江新城、琶洲、广州塔都是眼底的风景。这个景观的产品有95平(1#04&2#01、02)和108平(2#03)。


另外,4#03、04梯腿主要望中央园林。


日照:纯南向或高楼层更佳

未来方舟首开地块是纯南向户型,日照普遍不错,有6小时以上。



其他方向的日照时长统计加@房小哥拿哦。



79平:1#01>1#03>1#02
95平:2#05 > 2#04 >2#02 >2#01 >1#04,这个排序适用于31层以上,中低楼层只有2#04、05单元还可以。
108平:1#05 > 2#03 > 4#04
128平两条梯腿日照都非常好,即使是低楼层也基本有4-5小时的阳光,30楼以上日照更长。
142平普遍日照2-3小时,能望江景夕阳。



噪音:建筑后退,耳根清净

未来方舟首开地块南侧是黄埔东路,确实容易带来噪音,不过只有两栋楼靠路边,所以影响不大。
更大的噪音源可能是前后的幼儿园和九年制学校,上下学的时候会吵一点。



所以想要安静的朋友可以选4# 128平、1#108平或者2#95平的04、05。


5个户型12种设计,还有双主套五房?

未来方洲首开1、2、4栋,分别是31层、41层、56层,户型79-95-108-128-142平。


79平三个户型三条梯腿,A1(1#03)和A2(1#01)都是横厅的三房两卫,有独立入户花园和5.3米的宽景阳台。




A3(1#02)报建是两房两卫,做三房的话可以从客厅再隔一个房间,餐厅用伸缩餐桌的话这样隔断空间也是够用的。


95平有四个户型五条梯腿,3+1房,B2(2#04)和B4(1#04)的四房空间区分更好,传统竖厅。




B1(2#01、02)和B3(2#05)会有一个大次卧,做三房整个房子都很宽敞,四房的格局有点限制餐厅空间。



来看点样板间的照片:





108平有三个户型三条梯腿,格局差别不大,C1(2#03)和C3(4#04)对称,C2(1#05)的承重墙限制少,改造更加灵活。





主卧带270度飘窗。



128平四房两厅两卫,首开只有4#有两条梯腿。
比较建议预算充足的朋友入这个户型,景观好,空间尺度大,4+X的设计可以满足多样的居住需求。


142平四房三卫双主套,甚至做5房也没有问题,瑜伽房、书房或茶室全都能安排上。


综合环境因素、景观、户型,选筹总结如下:
79平,临近黄埔东路稍有噪音,追求日照优先1#01,追求景观优先1#03
95平,2#05 > 2#02 > 2#01 > 2#04 > 1#04
108平,2#03 > 1#05 > 4#04
128平,4#02 > 4#01
142平只有一条梯腿(4#03),日照一般,景观还不错,适合大家庭的改善需求


豪华交付,主打高品质

刚刚有提到交付的高标准标,咱重点聊聊,这是未来方洲的亮点之一。


进门玄关柜交付就有,内置“鞋柜精灵”,带有除湿、杀菌、通风等功能。



还有餐边柜和零食柜,预留双开门冰箱位,加高设计,不需要自己再定制家具了。



主卧衣柜的交付根据房间尺寸变化,108平的主卧交付五门衣柜,还预留了梳妆台的位置。



另外,未来方洲配备了华为智能家居系统,自带全屋智能灯光感应,还可以自己叠加其他设备。



有一个细节可以感觉到未来方洲做产品很花心思。厨房的隔断门槽做在天花板上,再也不怕缝隙难清洁了。



如此高品质的项目会卖多少钱呢?
参考周边项目,同属于中建系的中建海丝城约3.5-4.3万元/平,位置比较近的保利中央公馆约3.9-5.2万元/平



考虑到未来方洲的交付不错,有地铁,楼下也有学校,开盘价超4万/平没有什么问题。
@房小哥随时获取开盘价格,也可以进一步咨询相关选筹问题。

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