雄安新区推楼市新政，央企落址加速，有房企再度看好环京板块

雄安新区城市景观。 李凯旋/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

近期，雄安新区承接疏解的力度和速度均在增加。日前，国铁集团重点监管铁路公司在雄安完成了注册地址变更工作，将承担京津冀地区城际铁路的投资建设任务。截至目前，央企已经在雄安设立机构近300家。

不断入驻的企业和教育、医疗资源的完善使得雄安竞争优势加大，环京房企再度开始重仓周边区域，雄安楼市也有了新动态。据了解，雄安新区当前支持提取公积金用于支付购房首付款，该政策在9月2日已经有首个案例落地。与此同时，雄安新区的回迁安置住房已经交付至第九批，首个政府产权保障性租赁住房项目开启申请通道，租金均价为18元/平米/月，该项目还落实了“租售同权”。

承接疏解提速

《华夏时报》记者注意到，作为北京非首都功能疏解集中承载地，雄安承接北京央企、医院、高校等功能，疏解落地正呈现加力提速的态势。近日，国铁集团重点监管铁路公司京津冀城际铁路投资有限公司完成了在雄安新区注册地址变更工作，正式落址雄安。据悉，这是一家由国铁集团和京津冀三省市人民政府共同出资设立的公司，将承担京津冀地区城际铁路投资建设等任务，目前已经建成投运了多条城际铁路。

同时，央企在雄安新区的落址工作也在加速。在首批4家疏解央企中，中国星网总部已经启动试运行，即将搬迁入驻，而中国中化大厦、中国华能总部等则处于装修阶段，中国矿产资源集团雄安总部项目则是正在开展地下结构施工。

数据显示，截至目前，已经有26家央企的二、三级子公司落址雄安。截至目前，央企已经在雄安设立各类机构近300家。除了不断有央企落址雄安之外，一批医院和高校也正在进入雄安。公开资料显示，中国医学科学院阜外医院、中国医学科学院整形外科医院、中国中医科学院广安门医院、中国中医科学院眼科医院等多家北京三甲医院已确定将建设雄安院区。9月初，雄安首家教育集团北京四中雄安校区教育集团也揭牌成立。

可以预见，优质的资源将会不断在雄安聚集。一位业内人士对《华夏时报》记者表示，到2035年，“雄安质量”标准体系基本成熟并逐步推广，对推动高质量发展的引领带动作用进一步凸显。同时，伴随着雄安新区承接非首都功能疏解进一步深化，雄安新区在资本市场的号召力将进一步显现，区域红利也会不断释放，环京各地区将迎来更大的发展机遇。

楼市新政不断

自首个商品房项目开售之后，雄安楼市的一举一动都备受关注。日前，雄安新区住房管理中心发文表示，支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。

据悉，该政策的实施将住房公积金由“先付后取”优化调整为“即取即付”，即由缴存职工先用自有资金购房，再办理购房提取公积金业务调整为摇号选房后直接使用住房公积金支付购房首付款。

《华夏时报》记者了解到，雄安新区公积金新政以中冶德贤公馆项目为试点，在购房现场设立窗口，推行“一站式”服务。9月2日，雄安新区已经落地了首笔提取公积金用于首付业务。

值得关注的是，公积金可用于首付已经成为此轮公积金政策改革的重点。中指研究院发布的数据显示，今年以来，已经有近30城支持提取公积金支付首付款。“允许提取公积金购买新建商品住房意味着购房的首付资金压力有望进一步减轻，预计对刚需潜在购房者的刺激作用会比较明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

雄安一直走在房地产改革的前沿。此前，雄安新区住房管理中心发布消息，表示雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

环京房企迎来机遇

雄安的房地产采用的是一种“新型住房制度”。其中，雄安构建了“市场化项目+只租不售项目”模式以及“人才+租房+租售同权”模式。克而瑞方面认为，从目前雄安的房地产发展来看，未来的新房市场仍是商品房、保障房、人才住房、租赁房等多种房屋业态并存。

自今年以来，雄安新区各类型房源交付加快。《华夏时报》记者了解到，近期，雄安新区第九批回迁安置住房开始集中验房交付。据悉。此次交付包含雄安新区容东片区和容西片区的安置房，共计交付房源5329套。

而8月份，雄安新区的首个政府产权保障性租赁住房项目华序府开启了报名申请，共计368套房源。《华夏时报》记者了解到，华序府的申请条件较为严格，申请人需要在雄安新区工作，且本人及家庭成员在雄安新区无房。华序府的租金价格较低，均价为18元/平米/月。

此外，华序府项目的投运则是进一步推动了雄安“租售同权”落地。入住华序府的租客可以凭借租赁合同备案信息在子女上学、积分落户、居住证办理和公积金提取等领域享受合法权益。

值得一提的是，伴随着廊坊等环京区域限购逐步取消，环京区域住宅换手率增加，而随着大量央国企以及重点高校、医院等入驻雄安，雄安的住宅需求也同步增高。《华夏时报》记者注意到，前7月，重仓环京都市圈的房企销售额较为亮眼。

克而瑞发布的数据显示，前7月，荣盛发展销售额为2.93亿元、福成投资销售额为2.24亿元。以深耕河北25年的荣盛发展为例，公开资料显示，其将“京津冀城市群”作为其整体战略的重中之重。通过“京津冀城市群”战略的布局，荣盛发展在环京已经搭建起较为成熟完善的项目布局，在兴隆、香河、廊坊、涞水、张家口、永清、霸州等地布局了大量在建和在售项目。雄安板块建设提速利好之下，环京房企或将享受政策红利。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁