南通地标商场！又一批资产惨遭拍卖

近日，有网友发出一张江苏省无锡市中级人民法院的公告截图，其中提到——

无锡市中级人民法院依法对南通中南新世界中心开发有限公司名下南通市桃园路10号3层、4层及12号301室不动产进行评估并拍卖、变卖，所得价款抵偿欠款。

公告显示，关于无锡联信资产管理有限公司与南通中昱建材有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、中南控股集团有限公司合同纠纷执行一案，本院作出的(2024)苏02执846号执行裁定书已发生法律效力，现本院依法对南通中南新世界中心开发有限公司名下南通市桃园路10号3层、4层及12号301室不动产进行评估并拍卖、变卖，所得价款抵偿欠款。同时冻结南通市桃园路10号3层、4层及12号301室不动产的租金(包括固定、提成租金等)。

资料显示，无锡联信资产管理有限公司由江苏资产管理有限公司100%控股，背后实际控制人是无锡市国资委。

而公告中提到的南通市桃园路10号、12号不动产，即大家熟知的南通CBD大有境，其实大家还是更习惯叫TA的原名——中南城。

事实上，这座地标商场此前已有大量资产被南通经济技术开发区人民法院查封拍卖，但先后三次都惨遭流拍。

时间拉回19年前，中南以“蛇吞象”的气魄拿下南通CBD项目，建筑面积达278.65万平方米，这是中南的成名之战。

2011年，南通首家一站式大型购物中心——中南城盛大开业，在此后很长一段时间内，TA都稳坐南通商圈顶流之位。

中南城大获成功后，中南又打造了中南百货、中南彩虹漾等项目，组建了中南商圈，一时间风头无两。

与中南商圈同步崛起的，还有整个CBD板块。体育会展中心、金石国际大酒店拔地而起，中南世纪城、中南世纪花城相继交付……

从一片荒芜到繁华新城，十多年光景白驹过隙，见证着南通CBD的成长，也见证着中南集团的成长。

板块的崛起，也带动了房价的上涨。在那段“房价永远不会跌”的日子里，购买中南的房子似乎成了一笔稳妥的投资。

据说，当时还有房产中介在社交媒体上表示，陈家伯本事大，在南通拿的地块地理位置佳，楼盘周边还会一同建设商业体，运气好的话，可能会成为新的城市中心。

只是如今，昔日地产巨头已从A股退市，昔日顶流商圈人气下滑风光不再，而那段“房价永远不会跌”的日子也已一去不复返。

地标商场惨遭拍卖，背后折射的是中南的没落。

和诸多民营房企一样，成立于上世纪末的中南建设，在国内房地产高速扩张的二十多年间逐步壮大，在激烈的房企竞争中选择了高周转模式，在全国房地产规模最大时业绩达到顶峰，又在地产寒冬来临后急剧萎缩。

2020年，中南建设房地产开发板块销售额破2000亿大关，在全国开发商中排名第14创下纪录。掌舵人陈锦石也在当年凭借140亿的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名，成为南通首富。

但也就在2020年下半年，三道红线政策出台，中南建设在资产负债率、净负债率、现金短债率三个财务指标上均超标，纳入红档，融资遭遇限制。

2021年，中南建设遭遇了34年来的首次亏损，归母净利润为-33.82亿元，2022年净利润为-91.83亿元，2023年为-52.93亿元。

根据公司2023年年报显示，截至2023年年末，中南建设总资产约为2269亿元，总负债为2068亿元，资产负债率超过91%。

今年4月26日，中南建设股票收盘价报0.72元，连续15个交易日低于1元，提前锁定退市；5月9日，ST中南正式停牌，停牌前每股收报0.56元，公司市值仅约21亿元；7月11日，ST中南正式摘牌，15年A股浮沉之路就此落幕。

作为千亿营收的地产巨头，中南建设参建过鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国家项目。但从2000亿规模陨落到如今20亿出头，也不过短短四年。