疯狂！海口土地捅破了天花板，1天揽金近19亿

昨天海口土地市场真的是很热闹

一天之内成交了两块住宅用地

总计揽金约184397.178万元（18.44亿元）

热度极高的海口“王炸”宅地总算“名花有主”

Part 1

中海拿下“王炸”宅地

昨天，海口市核心滨海区的海口湾片区A0702地块在激烈的竞价后，由海口中海兴业房地产开发有限公司以高出起始价40万元，179368.968万元（17.94亿元）的高价夺得，成为新地王。

该地块的楼面价约合13002.9元/平方米，竞价过程中双方谨慎加价，均以10万元/次的竞价增价幅度追击，经过5轮竞价，最终成交价仍低于市场预期的20亿元以上。

海口湾片区A0702地块位于海口市核心滨海区，使用权面积68972.68平方米（约103.45亩）。

根据规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所、文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等公共设施，共计计容建筑面积不小于2470平方米。

该地块原系恒大地产集团海南有限公司的酒店项目用地，2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府无偿收回。

海口中海兴业房地产开发有限公司，作为央企中海企业发展集团的成员企业，自2015年在海口成立以来，已经在海南地区布局了多个项目。

中海锦城作为其进军海南的首个项目，开启了中海地产在该地区的开发历程。

随后，中海地产在海南陆续推出了中海汇德里、中海明德里、中海国际中心等项目，进一步巩固了其在海南房地产市场的地位。

特别值得一提的是中海神州半岛项目，位于海南万宁市东澳镇神州半岛旅游度假区，是一个大型综合性度假胜地，开发了10多年之久。

这次又拿下海口市压箱底的优质地块！

地块位置（来源：海口卫星云图截图）

海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块，海景豪宅的绝佳之选，亮点多多，让人心动：

· 无敌海景： 一线海景视野，天天在家看海，享受海阔天空。可能是“海口湾最后的一线湾区宅地”

· 市中心地段： 黄金位置，出门就是繁华，生活便利没得说。

· 稀缺大盘： 超过百亩的住宅用地，海口今年供地计划里，这样的宝贝不多。

· 住宅用地： 从商业用地转住宅，品质生活。

· 自主定价： 现房销售后，开发商可以自主定价，

看看周边：

· 新楼盘： 不多，均价约2.5万/平方米，价格不菲。

· 二手房： 东方天澜汇约3.6万/平方米，其他几个小区也在2.5万/平方米左右。

滨海九小在售房源梳理

按照土地出让公告中提到的竞得人应在按现状交地后12个月内动工，动工后2年内竣工算的话，最迟2027年底就能入市了。

又是一个高净值人群聚集的品质社区！

作为目前海南第一例：开发商自主定价的项目

这块地的房子将来卖多少钱？

大家猜猜看

肯定是个让人兴奋的数字

Part 2

海口宅地新低诞生？

同一天，海口市秀英区锦化城市更新有限公司以5028万元的起始价拿下了位于海榆中线西侧的地块，该地块总面积为4982.34平方米，约合7.47亩。

此次拍卖的楼面价仅为2833元/平方米，创下了海口土地市场的新低。

尽管价格低廉，但该地块的成交并非仅此而已。

根据出让公告，该地块实际上是秀英区永万东片区一期城市更新项目的一部分，且在建工程已经估值约1.87亿元。编辑

土地出让公告截图

因此，竞得者不仅获得了土地使用权，还需承担在建工程的转让，整体成本接近2.37亿元。

在建实景图（来源：海口市自然资源和规划局）