金隅外滩东岸售楼处-金隅外滩东岸2024官方发布-百度百科-房天下

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杨浦内环内 东外滩板块

“1环3轨4隧”多维交通网络

8/18号线江浦路站直线仅约600米

【金隅外滩东岸】三期

仅剩余最后10套3房房源

建面约99㎡3房2厅2卫 准现房

均价11.9万/㎡总价约1077-1261万

低区高区楼层均有

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上海，地段是有价值梯度的。

公认的梯队划分按照环线逐步向外：内环>中环>外环>外环外。

而位于地段价值塔尖的内环内，面积仅占全市约1.8%，拥有的城市资源却约10倍于全市平均（数据来自于上海统计局官网），浓度可想而知！

所以坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”！也是自住时代无可替代的“终极选项”！

但要知道的是，现在买进内环内的置业机会真的不多了！

当下每一套内环内新房住宅都是错过不再有的臻稀品，且买且珍惜！

杨浦内环滨江年度压轴红盘——金隅外滩东岸，项目三期收官房源，还有少量房源，可以直接购买，不要积分！

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仅为效果示意，仅供参考非交付标准

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664要知道金隅外滩东岸前两次开盘都惊现千人摇的盛况，红盘之名当之无愧！

· 金隅外滩东岸1期首开270套房源，认购1014组，认购率约376%，入围积分70.62分；金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

· 金隅外滩东岸2期加推396套房源，认购1106组，认购率约279%，入围积分53.12分！

目前，「金隅·外滩东岸」仅剩余最后一批房源，为建面约99㎡3房。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664最新户型图如下：

三期99㎡户型图如下：金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

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1杨浦烫金滨江全球科创承载区

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。
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效果示意图

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，金隅外滩东岸同时位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

示意图

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664首先是在《上海2035总体规划》中提到：杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。

其次是在《一江一河2035规划》中指出：杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。

示意图

规划高度的拉升，也让杨浦滨江吸引了一众巨头企业择址于此。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664先是引入bilibili和美团两大互联网巨头的企业总部入驻，随后字节跳动也进驻杨浦滨江，目前周边已拥有在线新经济企业近600家。金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

杨浦滨江计划到2025年，发展30+家在线新经济头部企业，3000+家在线新经济创新型企业，产业规模预计超过3000亿元，努力建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

杨浦大桥 实景图

2超低能耗绿色科技住宅

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展超低能耗建筑等新技术，在当下具有更强的时代意义。金隅地产以国企的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海首批、内环内首个超低能耗住宅项目：金隅外滩东岸！

示意图

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664比起传统住宅，超低能耗住宅的金隅外滩东岸可以为业主打造一个四季如春的建筑空间，即享受30分贝以下的静谧世界，同时相又能节省50%以上的能耗！

高性能的围护结构

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

带热回收装置的新风系统

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

优越的建筑气密性

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

超低能耗采光照明系统

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664项目从户外的建筑朝向、楼体间距、窗墙比等全维度精准把控，室内大尺度面宽与观景阳台设计实现全明室内生活。同时甄选新能耗照明系统，能耗比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

定制可持续清洁能源装置金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664金隅外滩东岸定制可再生可持续能源系统，使得保温、水电、光照等生活必需保障，相较传统住宅节能效果显著提升！

3产品力全新迭代升级 进阶生活高度

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664金隅外滩东岸是上海内环内备受青睐的中型菁英社区，既能有成规模的园林景观，也能享受足够的私密性和公共配套服务。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观，让业主居住其中尽享静谧尊贵，品优雅慢时光。

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更重要的是，项目还匠筑了1000㎡艺术私享会所。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664会所内部不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能，还匠心独运了适配全龄的功能区：

家庭和睦空间：多元化的亲子与休闲空间，让孩子和老人足不出户享受身心自在体验。也可以找到志趣相同的友邻，为日常生活注入更多活力。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664儿童成长空间：小小人物也有大圈层、开启下一代的启蒙殿堂。给孩子一个交流互动的场所，从玩乐天地、学习世界、社交礼仪等维度，定制国际青少年精英式成长计划。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664共享商务空间：满足业主多样化的办公需求，而且不是完全封闭的室内空间，是与自然相连的半开放场景！

品牌

后疫情时代，万事万物都需要寻求一份“安稳”。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664对于置业来说，这条定律更是重中之重，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。

选择好房子的标准，不仅只是选择地段、配套、性价比，开发商品牌同样非常重要。

示意图

金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664金隅外滩东岸背后的开发商是金隅集团旗下的金隅地产，也是第三批次内环内新房中唯一一个国企背景的房企。

金隅地产为金隅集团全资子公司，目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、宁波、青岛等16个城市，先后开发建设170余个房地产项目。

示意图

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664金隅曾先后建设过人民大会堂、国家大剧院、鸟巢等诸多国家级地标建筑，就连“国际网红”北京大兴机场金隅也是重要的建设者。金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

如此之多的国家级地标履历背后，是国家对于金隅品质的认可！

国家大剧院 实景图

物业

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664在这段全民居家的特殊时期，市民足不出户，让大家对房子产生了一个全新的认识：居住品质真的不仅仅体现在地段和配套上，物业服务同样非常重要！

金隅外滩东岸的物业是具有一级资质，并且服务于北京冬奥会的金隅物业！

金隅物业自1997年成立以来，秉承“追求卓越，臻于至善”的服务宗旨，始终专注于高端项目，形成了健全完善的高端物业服务体系。

金隅物业 实景图

金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔为更好地与上海文化相融相知，金隅物业聘请第一太平戴维斯作为顾问方。

融合国际化视野、悠久的英式管家服务基因，以及豪宅领域的丰富服务经验，打造更具品位更为舒适的生活。

示意图

当下入主金隅外滩东岸，

将杨浦滨江世纪红利一手掌握！

金隅外滩东岸除了具备内环的成熟，还承载着杨浦滨江的世纪规划红利！
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金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段！

①科创产业大爆发！

在金隅外滩东岸周边，美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

随着时间的推进，这些产业巨头已逐步进入兑现期，金隅外滩东岸正是价值爆发前夕的进场船票，此时不入更待何时？！

· 2024年-中交滨江广场投入使用；金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

· 2025年-中国节能交付使用；

· 2026年-美团、字节跳动、滨江创智中心、B站投入使用。

位置金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

示意图

②历史焕新，杨浦滨江正在变得既时尚又宜居！

毫不夸张的讲，未来整个上海滨江岸线论宜居属性，杨浦滨江独居一档，3大原因：

第一、杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

第二、杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

第三、杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

实景图，图片来源于网络

③交通网络再加码，金隅外滩东岸的便捷性超乎想象！

目前，金隅外滩东岸周边已经是8/12/18号线3轨交汇，还有4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

而根据规划，杨浦滨江未来还会增加24号线和26号线2条轨交，隆昌路隧道也在建设当中。
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金隅外滩东岸售楼处电话：400-812-3664凭借这庞大的交通网络，金隅外滩东岸业主迅捷直达杨浦区内紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体。北外滩、外滩、陆家嘴等商圈同样是项目业主的生活主场！

区位示意图，仅供参考金隅外滩东岸售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

杨浦内环内 东外滩板块

“1环3轨4隧”多维交通网络

8/18号线江浦路站直线仅约600米

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建面约99㎡3房2厅2卫 准现房

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。