法拍房，多到法院都拍不动了 | 资盟锐评

法拍房多到拍不动。

中指研究院的数据，2018年全国法拍房数量20万套，2023年涨到80万套，今年上半年法拍房有38.2万套。

按常理，法拍房很香。折扣率高、不限购、能落户能上学、有稀缺房源、税费低、办证快等，只要解决腾房问题，一切都比正常买房要值的多。

但是，中指研究院数据，2024年上半年，法拍房源成交均价5147元/㎡，同比下跌8%。平均折价率74.7%，去年同期是82.8%。法拍房成交率仅有13.1%，并且多轮流拍率却在上涨。

这意味着法拍房越来越越多，而价格却越来越低。法拍房，已经拍不动了。

有些城市流拍率甚至高达95%，这些法拍房的重灾区，同时也是烂尾楼较多的城市。

按照城市的维度看，一线城市的法拍房价格下滑不算太多。但二三线城市，比如重庆、成都、佛山、郑州、南宁等地法拍房折扣率只有二手房50%-60%。

现在拍卖原因主要是业主无法按期偿还债务，履行法院判决的能力下降。

比如抵押担保，结果生意失败，房子被法拍。还有一些是业主失业降薪，房贷断供。或者由于房价大跌，业主主动断供。

这会进入一个恶性循环。市场一般会把法拍住宅成交价，当作二手房成交价格底线。如果法拍住宅市场价格出现下滑，会影响购房者的价格判断，从而进一步影响二手房市场的活跃度和价格。

市场萎靡，主动断供的业主可能会更多。

大宗产权交易也一样，尤其是酒店买卖也很惨。重庆北碚悦榕庄酒店及周边在建工程资产包起拍价7亿元，虽有近1.5万人围观，近300人设置提醒，最终还是惨遭流拍，抱憾落幕。

仅8月份就有59家酒店被摆上货架。这其中，拍卖价格在亿元以上的酒店有17家，5000万到一亿元区间内的有11家，低于5000万的酒店则有31家。

但仅有3家项目成交，其他酒店全都流拍。

当下被卖的高星酒店，背后站着的已经不是业主，而是被欠钱的债权人。原业主把不赚钱的高星酒店作为资产抵债给了债权人，债权人也无心经营，不愿承担持续亏损的损失，才把这些酒店摆上了货架。但其他资本也不傻，自己吃过亏或者看别人怎么吃亏，没人要买这些高星酒店。

从热闹非凡到无人问津，法拍市场只用了短短三年时间，这三年时间也是房地产市场深度调整的三年。而还有很多法拍物业，没有正式流向市场。

正文图片来源于摄图网