合肥各区最新房价！滨湖4万+，包河、经开2.5万+……

楼市进入金九，合肥各区的新房价格涨了，还是跌了？

NO. 1｜壹

数据揭秘，合肥各区最新房价

根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，刚刚过去的8月份，合肥市区新房供应均价29178元/㎡，环比上涨2635元/㎡；成交均价24990元/㎡，环比上涨5739元/㎡。

为何成交均价会有如此高的涨幅？一方面是新站毓德雅苑1000多套人才公寓集中备案，拉低了7月份均价；另一方面是以招商玺为代表的超高价房源，在8月份集中备案。

正因如此，才导致短短两个月之间，合肥房价存在着如此大的价差。

分区域来看：

天选之子的滨湖，成交均价已破4万/㎡，环比直涨12413元/㎡；包河、经开成交均价超过2.5万/㎡，高新、瑶海也都在2万/㎡以上，只有以运河新城为置业主力的蜀山和号称刚需价格洼地的新站，均价在2万/㎡以下。

NO. 2｜贰

当前的合肥，应该如何选房

面对当前的趋势，应该如何买房？笔者认为，重点可以关注以下区域：

其一是淝河，这里也是合肥置业最卷的区域之一。小小的区域内，十数家楼盘集聚，竞争异常激烈。

前几天，板块内的毛坯纯新盘棠悦风华拿证，两栋楼，170套房子，大高层均价20007元/㎡，小高层均价22085元/㎡。当前冻资10万元即可落位选房，虽说实际均价比放风价要高出些许，但仍旧存在着一定的价格优势。

来源：合肥住房保障和房产管理局

还有计容新规后的首批次入市楼盘——中海悦府，实际得房率达到90%，临近包河万象汇、1号线葛大店站，预计月底首开。

地块规划效果图

板块内的中交九宸、朗拾森屿、中国铁建花语江南、保利海上瑧悦等盘，皆是全国一流房企打造，置业客群面向刚改、改善，价格上也都有着不小的优惠力度，可以重点关注下。

其二是省府，这里也是合肥最有潜力的区域之一。说实话，大部分购房者都曾想过省府置业，如果没有，就是和笔者一样，根本买不起。

从号称8000元/㎡装标的远大九庐开始，这里高端豪宅频出，如均价突破5万/㎡的招商玺，还有越秀两大豪宅作品——和樾府、观樾，不出意外皆是千万级豪宅。

其三是政务东，省府之外，合肥地价唯二突破2万/㎡的区域。

目前，板块内的伟星天元，均价3.87万/㎡，主打环天鹅湖稀缺洋房作品；江淮厂的三宗地块，陆续也动了，天阜地块案名定为江淮壹号。

重点说下保利龙川瑧悦，整体得房率超90%，洋房能干到95%，预计月底开盘，首开3栋楼，以建面约140㎡、156㎡、168㎡为主，首开放风价2.3-2.9万/㎡。

地块规划效果图

其四是金融板块，滨湖发展的2.0时代。相比省府，价格要亲民一些。

当前，区域内的远大璟庭里还有少量房源在售，约113㎡起步，这也是置业滨湖的门槛价；毛坯在售的高速尚阖院，均价2.76万/㎡，以建面约143-248㎡的户型为主。

千万级豪宅作品高速壹品，主力在售约185-200-245㎡户型，这也是国企高速在合肥开发的最高端产品。

此外，金融板块还有高速05地块、轨道交通04地块两大纯新盘。之前有消息称，高速会做第四代住宅，但目前暂无新消息。

当然，以上重点介绍的板块，主力在售楼盘都是偏改善的。如果资金有限，可以重点关注下运河新城、瑶海、新站以及县域。

以运河新城为例，板块内的新华星耀江河、新华星耀翰林、新华星耀学府、新华都汇中心、创霖锦程澜湾等盘，基本都存在100㎡左右的小三房，很多不到200万就能买到。

瑶海万达旁的宸ONE、御澜道、合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府、东部新中心与老城交界的和光峯境、新站百万方奥体大城招商奥体公园、职教城板块的光合森林等楼盘，大多都在2万/㎡以下，部分经过折扣后，一万五六就能买到。

县域的楼盘，肥西可能高一点，但大多也都在200万以下。北城、肥东的楼盘，经过接连不断的降价，很多100万出头就能买到。

NO. 3｜叁

结语

整体来看，当前的合肥新房市场，区域房价分化明显，呈现出愈发割裂的态势。

面对这样的趋势，购房者应该更加理性地审视自身的需求与预算，从而选择更加合适的区域。

如果你是顶改，首选省府，其次是金融、政务东、蜀西湖等区域；如果你是普通改善，可以看看淝河、明珠广场、省府北等区域；如果确实资金有限，可以根据自身的工作半径，在运河、新站以及县域中选择。