马光远：赶紧下调38万亿存量房贷利率，否则银行优质资产保不住！

著名经济学家马光远老师再次呼吁降低存量房贷利率，不能再拖了。

据外媒报道，目前我们的存量房贷是38万亿，规模还是非常巨大的，现在，房地产已经到了非常危机的时刻，再不下调存量房贷的利率，恐怕这个市场更加艰难了。

目前流传的方案有两个，一个是重新签订按揭贷款合同，按照新的下降后的房贷利率执行，第二是可以将现有房贷利率转移到其他银行进行按揭，按照新的下调后的利率执行。

专家认为，这是巨大的利好，38万亿的存量房贷利率，之前针对首套房的房贷利率已经下调了一次，但平均利率还在是4%以上，而现在的购房，首套房的利率已经3.2%了，二套房是3.5%，有的地方甚至首套房的房贷利率已经跌破3%。

专家表示，如果不下调存量房贷利率，购买者就不敢出手，他们一定会担心利率还会不断下调，就像价格战一样，一旦打价格战，反而大家会处于观望状态，不敢出手。

马老师提出一个重大的建议，就是要让存量房贷利率根据最新利率进行自然调整，什么意思呢，最新利率调整，自然就调整存量房贷利率，不需要再进行申请，建立这样的一个机制，这样大家买房就没有后顾之忧了，不再等着降低利率而持币观望了。

但目前看，官方并没有接到通知，降不降存量房贷利率，还是一个未知数，毕竟，38万亿的巨额存量房贷，这到嘴的肥肉，谁也不想吐出来，如果你是银行，你会下降吗，还真是很难做决定，因为如果下降了，大家还是不买房，咋整呢。

把原来38万亿的存量房贷的利息主动下降了，银行岂不是吃了大亏。

专家表示，就这么拖下去是极为不利的，因为住房贷款不断下降，从39万亿，下降了37.79万亿，下降了2.1个百分点。如果你下调，不但没人买房，而且这个存量房贷，还会有人提前还款，也就是说，这存量的38万亿，你想继续收30年的利息，也不可能了，他们提前还款了，目前42家上市银行，提前已经还了3000多亿的房贷。

马老师认为，房贷是银行最优质的的资产，如果不降低存量房贷利率，这38万亿的优质资产也很难保住，你怎么收以后的利息，20-30年啊，专家提醒，银行要懂得算大涨，现在经济下行，钱也不好赚，这3点几的利率已经非常高了，巨大的房贷利息，不想要了吗？

马老师呼吁，赶紧降吧，不要犹豫了，房地产走到今天，就是因为犹豫不决造成的，现在的结果是，大家都输了，银行输了，个人输了，房地产也输了，进款落实吧，否则，后果更加严重。

专家认为，从经济形势看，利率是不断下调的过程，之后还会不断下降，如果不下降，对存量房是非常不公平的，一个四点多，现在有些地方，如广州，都3以下了，这是非常不公平的，也限制住了大家购房的欲望，而且这么下去，对刺激消费，拉动经济也是非常不利的。

看看吧，正如专家所言，要想救经济，第一必须救房地产，房地产是国民经济第一支柱，房地产有救了，经济才能恢复。

你觉得，降低存量房贷利率能救房地产吗，降低了利率，大家就会买房了吗，对此，你有什么看法呢？