房价将会断崖式下跌？专家预警：现在千万别买房

在当今这个信息爆炸的时代，专家的声音似乎无处不在，但其中也不乏一些耸人听闻的言论，它们如同潮水般涌来，让人难以分辨真伪。更令人瞩目的是，跨界专家的现象日益普遍，他们时常涉足非专业领域，发表出人意料的观点。

就连那些本应沉浸在哲学深邃思考中的学者，也不免被时代的洪流卷入其中。有学哲学的教授，在探讨完康德、尼采之后，竟也跨界到经济领域，尝试以哲学的视角审视房价。

比如，复旦大学哲学系教授王德峰就预测，房价将会断崖式下跌。

该说不说，虽然这位王教授语出惊人，又是非专业，但是很多论据却很扎实。

近年来，我国人口发展态势迎来了显著转折点，去年首次步入负增长区间，标志着人口结构迈入新阶段。结婚率与生育率持续下滑，屡破历史低点，预示着人口增长动力的深刻变化。我国庞大的人口基数——曾一度接近14亿的巅峰，如今似乎已触及其增长的天花板，预计未来每年将净减少数以百万计的人口。

尤为引人注目的是，新生儿数量的急剧下降成为了这一趋势的鲜明注脚。去年，全国新生人口仅为956万，这一数字不仅远低于历史平均水平，更是自1960年以来的最低记录，与2016年高峰时期的1786万相比，降幅之大令人咋舌。这一趋势不仅反映了当代年轻人生育观念的转变，也折射出经济社会快速发展下生育成本的上升及家庭结构的变化。

与此同时，老龄化社会的步伐也在加速推进。目前，我国60岁以上老年人口占比已突破20%大关，预示着深度老龄化时代的到来。更令人瞩目的是，据预测，这一比例在未来20年内将攀升至30%，银发浪潮的汹涌之势不容忽视。老龄化不仅对社会福利体系提出了更高要求，也深刻影响着房地产、消费、医疗等多个领域的未来发展格局。

另一方面，官方数据显示，去年我国的城镇化率已经达到了66.16%，这一数字标志着我国城镇化进程已经取得了显著进展。然而，这也意味着在剩余的约三分之一人口中，农村居民占据了相当大的比例，且这部分人群主要以小孩和老人为主，他们的购买力有多强？

王教授一语中的，直指楼市后备力量不足这一核心问题。当“少子化”成为社会常态，老龄化社会的加速到来，城镇化已经进展到一定规模，购房大军的后备力量正逐渐枯竭。结婚率与生育率的双降，如同两把利剑，悬挂在楼市头顶，预示着未来需求的深刻变革。没有了源源不断的新增需求，楼市还如何维持往日的辉煌？

当前房地产市场中的库存问题也很严峻，如同一把沉重的达摩克利斯之剑，高悬于楼市之上，对市场的稳定与健康发展构成了显著威胁。

全国范围内，在售商品房面积高达7.6亿平方米，但更令人瞩目的是，正在建设中的商品房面积更是达到了惊人的46亿平方米。若以每套90平方米的常见户型来计算，当前仅存量房源就足以满足未来5000万套住房的需求。

然而，这还不是全部。据权威机构深入分析预测，未来五年间，商品房年均新增供应量预计将达到1.5亿平方米，这一数字远高于每年约1亿平方米的实际成交量。这种供大于求的局面，无疑将加剧市场的库存压力，使得去库存成为楼市亟待解决的重要问题。

在这样的背景下，房价的上涨动力显得尤为脆弱。一方面，庞大的库存量使得开发商面临巨大的销售压力，为了回笼资金，降价促销成为不少项目的必然选择，这无疑对房价形成了向下的拉力。另一方面，目前我国居民部门杠杆率高达62%，位居世界前列。在高杠杆率下，一旦遭遇经济波动或突发事件，可能会导致家庭财务陷入困境。因此，许多家庭在购房时会更加考虑自身的经济承受能力和风险承受能力

��而从政策层面来看，也开始了从增量市场向存量市场的战略转移。老旧小区改造、居住品质提升……一系列政策的出台，不仅彰显了政府“房住不炒”的决心，更为楼市指明了未来的发展方向。

就此来看，王德峰教授公开喊话，现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌的言论具有一定可信的依据!