广东
卖豆奶、卖快餐和盒饭，也能做成大生意，而且，靠这些不起眼的小物件，同一个家族，干出了3家上市公司。
这就是香港罗氏家族。
罗氏四兄弟
图：港识多史
上世纪40年代，罗桂祥创立维他奶，其弟罗腾祥、罗芳祥与二儿子罗开福分别在 1968 年、1972 年，创立大家乐集团、大快活集团。
三个品牌的Logo
图：网络
罗开福沉迷于炒楼，97楼市狂潮可谓全民皆炒，罗开福曾一口气购入约嘉湖山庄约70个单位，被誉为嘉湖山庄最大炒家。
“豪宅大王”秦锦钊也曾加入炒楼行列
图：长青网
据了解，罗开福最初在炒卖海怡半岛时尝到甜头，当时他通过Friends Of Mine Group LTD名义在1996年接连购入10多个海怡半岛单位，1997年初沽货赚15%至20%，
之后大举进军嘉湖山庄，若连海怡半岛计算在内，罗开福在96、97年间共购入约90个单位，涉资逾4亿港元。
嘉湖山庄现炒家撤辣前入市3个月劲赚60万
图：香港01
话说到这，1997年的楼市风暴究竟有多猛烈？“福哥”疯狂收楼后的结局如何？嘉湖山庄和海怡半岛又是怎样的楼盘？种种纷纭之外，我们又能得到一些什么启示？
今天，所长带你解谜，扒一扒这背后的故事。
炒家乐园
罗开福的90套房产分别集中在嘉湖山庄和海怡半岛。
嘉湖山庄位于天水围天湖路1号。在2024年初期楼价跌穿，屋苑一个低层2房户，仅以260万港元易手，呎价低见5830港元，造价及呎价重返10年前。
嘉湖山庄外观
图：Yahoo财经
嘉湖山庄的发展商为长实，共有6期、58座，提供15854个单位。
实用面积由441呎至1462呎，附近有嘉湖银座、嘉湖新北江商场。小学校网为72，中学校网为元朗区。
嘉湖山庄
图：美联物业
另一套海怡半岛是港岛南区最大型的私人屋苑，依山向海而建，与香港仔湾海岸仅一条海滨长堤之隔。
海怡半岛外观
图：美联物业
小区三面环海，因此大多数住房都可以称之为海景房，小区内设有85000m²的花园、喷泉式水池、室外球场等设施。
室内设计
图：网络
商业配套方面，海怡半岛屋苑分别设有“海怡西商场”及“海怡东商场”两个购物商场，在小区范围另有海怡东街市供居民日常买菜。
交通方面，自从2016年南港岛线通车后，海怡半岛站距离金钟站仅有四站，如果从利东站出发，更只需7分钟。
教育方面，海怡半岛自带学校，周边有多间国际幼儿中心、幼稚园以及中小学国际院校。小学被划入 18 校网，中学纳入港岛南区。
香港18校网小学盘点
图：网络
97年炒楼泡沫破灭
现今，香港特区政府为楼市撤辣后，投资者开始重投市场，市场录得零星的短炒，但楼市炒风与97年楼市高峰期相差甚远。
在亚洲金融危机爆发之前，香港楼市已经历了长时间的上涨，市民普遍热衷于炒楼，甚至有人将月薪的大部分用于供楼。
位于天水围的嘉湖山庄
图：Yahoo新闻
不过风光转眼化烟，随着金融危机的爆发，香港经济受到重创，港币汇率和港股暴跌，市场利率大幅波动，信贷迅速收紧，楼市泡沫随之破灭。
据差饷物业估价署的数据显示，香港私人住宅售价指数从1997年的高位暴跌，至2003年达到谷底，跌幅巨大。
这场暴跌对香港居民的财富造成了严重缩水，许多人一夜之间成为了“负资产”人群，面临着沉重的经济压力。
“负资产”人群人手规划受限
图：点新闻
有熟悉“福哥”的地产代理透露，罗开福96年购入海怡半岛一个连天台的单位自住，经常在天台打太极健身，为了不让旁人打扰其健身，罗开福于97年一口气购入同座其他3个连天台的单位，独享清静空间。
楼市逆转后，他在嘉湖山庄的不少单位都蚀让或挞订离场，手上的物业大部分都成了负资产。
随后他转战饮食市场，开办了福多多集团，虽然生意不错，但由于炒楼输得太多，2001年被告上法庭，最后破产收场。
罗开福CD
图：网络
再有实力、资历再深的投资者都难免有失利之时，楼市的浪花，淘尽多少风云人物。大市插水，投资蚀钱并不限于富豪级人马，普通人更是“伤痕累累”。
所以无论多有经验，在房产投资上也一定要谨慎，考虑好后果和风险。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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