广东
近几年，番禺的风光都被万博抢走了。
而作为曾经的番禺核心，番禺广场逐渐变得透明。
但最近番禺广场开始“发威”，放出TOD宅地，公布番禺版“花城广场”规划设计方案......
番禺广场，要夺回主场地位了？
上一次番禺广场板块卖地，已经是去年的事情了。
2023年6月13日，番禺大龙街好又多地块及番禺客运站北侧地块均以封顶价成交，相继被送入摇号池。
番禺广场一出手，均是王炸！
而近日，规划局发布番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制性详细规划，地块由商业地改为宅地。
这宗地的位置比去年两宗“摇号地”还要好，就位于番禺广场地铁上盖，中银大厦（又称蟑螂大厦）旁。
其未来打造的项目，将会成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘。
番禺广场站目前已有3号线、18号线、22号线，还有规划中的17号线，未来将四线交汇，去哪都很方便。
虽然没有万博那样“高大上”，但番禺广场的居住舒适度 并不差。
此次调规的地块对面便是永旺，周边还有番禺图书馆新馆，远一点还能蹭到龙湖天街。
地段不错，至于地块本身，也有不少亮点。
根据规划，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积的比例上限可提高至25%。
也就是说，未来项目的实用率最高可达125%。
同时项目容积率仅为3.0，梯户比应该不会高。
其缺陷也很明显，那就是太小了！
地块面积仅为10371㎡，建面为31113㎡，本身没啥配建，小区比较小。
但周边的成熟配套可以弥补该缺陷，不会影响未来居住便利度。
而地块西侧，还将建一个番禺版的花城广场......
近日，番禺官方公布了番禺广场地上公园广场规划设计方案公众意见征集。
该公园就在中银大厦南地块旁，未来项目建成后，住宅高层将能享受一线公园景观。
目前官方给出了两个设计方案，还待公众最终投票确定。
其中，方案一名为番禺之脉，十分霸气。
该方案将番禺古街道引入现代城市公园，规划有森林剧场、儿童乐园、老人健身花园、滑板乐园、潮玩俱乐部等，功能比较丰富。
而方案二会更现代一点，以自然之链串联三组“珠宝”：活力珠、智慧珠和文化珠。
从效果图来看，科技感满满，以视觉体验为主。
按照计划，整个项目占地面积约10.7万平方米，涉及总建筑面积约20万平方米，其中新建156000平方米，改建44000平方米。
除了一般的公共设施外，还规划建设“两馆一中心”——文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心。
等项目建成后，未来番禺广场的商业及城市界面将进阶到下一个level。
目前番禺广场在售楼盘并不多，只有路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利朗誉。
路劲美的隽樾府目前在售建面约87-132㎡三至四房，参考均价4.1万元/㎡。
龙湖·金地天峯自身配套较为丰富，拥有广外番禺附小+天街两大BUFF，准现楼发售，参考均价3.8万元/㎡。
而保利琅誉就在龙湖旁，配套靠蹭，主打全南向板楼，参考均价3.6万元/㎡。
至于二手房，性价比会更高，2万元/㎡的单价便有很多选择。像东信华庭小区，2010年建，原装电梯的南北对流户型，仅需2.7-2.8万元/㎡。该小区步行至地铁站约600米，楼下就是新开张的华丰汇购物中心，距离永旺梦乐城也不远。
预计中银大厦南地块未来楼面价及楼盘售价或将会向路劲美的隽樾府看齐。
在众多利好下，番禺广场能否在明后年迎来“翻身之日”？
一起拭目以待....
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