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1、四代宅较前代，基本多了个露台，但这就是将阳台做大吗？并非如此，露台学问不少，做错层避免遮光，技术要求高。

2、河西罕见洋房，面积段曝光150平起，卖6-6.5w，总价在900-975万，入手门槛友好。

3、外立面呈现“全面屏”美学效果，还有约1700平下沉式会所+全楼栋首层架空（泛会所）……更多内容，马上一起来看！

户户有露台，得房率100%，可不是把阳台做大这么简单！

招商金陵序打造的四代宅，做到了户户有露台，还是270°弧形转角大露台，进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍。

值得注意的是，露台不是把阳台做大这么简单，由于承载了养花种草、建筑呼吸等功能，如果每一层都在原地，会遮挡下一层阳光，更甚者导致客厅变暗厅，所以露台必须错层设计。

可以看到220平户型分奇数和偶数层，主要差别在于露台位置：一个在南面，一个在侧面。这个细节与公开展示的外立面效果对得上，所以可能性很大。

露台不是那么容易做的，很可能画虎不成反类犬，做不好光都挡没了。当然由于错层设计，奇偶层是有差别的，一般是转角的采光更好。

正是因为有露台，加上阳台、飘窗的超高赠送，项目将实现接近甚至超100%实际使用率，较之市面上大多高层80%以下的得房率，居住体验感更佳。

高层户型最低仅150平门槛亲民，10层洋房220平

招商金陵序，一共7栋住宅楼，包含4栋22-24F高层，建面约150㎡、175㎡，还有3栋10F洋房，建面约220㎡。

这里带大家看下，洋房至少卖7万/平，220平就是1540万；高层卖6-6.5万/平，150平就是900-975万。

有一说一，在6.5-7万/平的豪宅序列，做150平也算是个突破，降低了门槛。

外立面大露台设计有辨识度，美学“全面屏”任意角度都好看

招商金陵序打造公建化立面，外形极具现代简洁感，大露台设计很有辨识度。270°转角飘窗+精致隐框幕墙+极致窗墙比，呈现出美学“全面屏”的视觉效果。

全面屏什么意思呢？过去楼盘分南北向，一般南向造型会优于北向，全面屏则是让楼盘各个角度都好看，浑然一体。

八恒科技系统、约1700平下沉式会所+全楼栋首层架空（泛会所）等

再来看看项目其他要素：

1、配八恒科技系统，较之六恒科技系统多了恒柔（柔和光源、充分采光）、恒净（集中直饮水，分户软水系统，热水循环）。

六恒科技系统，即恒温、‌恒湿、‌恒氧、‌恒洁、‌恒静和‌恒智。

八恒科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒柔、恒净、恒洁、恒智八合一定制奢居，打造“会呼吸的家”，实现与绿共生的城市生态。

2、带约1700㎡下沉式会所+全楼栋首层架空（泛会所），值得注意的是会所不是很大，算是基础配置，但也有好处，就是未来运营起来不会给业主带来太大负担，更贴近高端改善地缘客的需求。

约1700㎡的下沉式会所空间，涵盖游泳、SPA、私宴厅、健身房等多种高端场域，打造隐奢、闲逸的“会客厅”。

全部7栋楼首层全架空设计（泛会所），涵盖六大功能区：适老模块、适幼模块、休闲会客模块、会所模块、艺廊模块、社区服务模块，打造全龄段共享社交会客厅。

3、提供招商金玺服务+欧盟金钥匙双金服务，业主可享受玺系产品尊享的服务标准、无微不至的金钥匙管家服务、44项多元定制的增值服务。

4、地处河西中轴地段，享受新城地标配套&老城烟火气

招商金陵序地处江东中路与集庆门大街交汇处，河西中轴位置，配套资源非常优渥。这里既汇集了城市新贵追求的顶级地标，也充盈着老南京人爱的街巷烟火气。

交通便利，项目与地铁2号线集庆门站直距不足200米。

商业云集，项目1km范围内即河西金鹰世界、建邺万达广场、吾悦广场、乐基广场等大型商超，游购娱一站式满足。

顶级小学环伺，项目4km范围内有科睿小学、致远外国语小学、金陵汇文学校、芳草园小学、鼓楼实验小学等，孩子上学无忧。

三甲资源集合地，项目周边有江苏省人民医院、江苏省中医院、鼓楼医院、明基医院、河西儿童医院、南京国际医院、南京第一医院等，保障家人健康。

项目附近打眼一看的还有莫愁湖公园、南湖公园等稀缺自然资源，不乏南京奥体中心、江苏大剧院等生活地标，亦有南京云锦博物馆等人文名片。

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