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广州【华润顺德大良云鹭】
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作为顺德近年难得一遇的生态大盘，华润云鹭项目的一举一动备受关注。
近日，项目正式定名为华润置地顺德澐璟，楼市君还扒到了内部消息：
该盘首推别墅产品，定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品，大致涵盖289、360、470和700方产品（实际面积段以开发商公开信息为准）。
至于别墅价格，吹风价约6.5-8万/平，算下来总价上千万起步，预计最快8月开营销中心。
| 华润置地云鹭项目效果图
｜来源：华润置地佛山
除了别墅，项目后期还将推出大平层产品，并按照第四代住宅的理念设计。
所谓第四代住宅，也叫"城市森林花园住宅"。
简单来说，就是将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至还有机会实现空中停车。
| 云鹭片区效果图
|来源：顺德发布
据公开资料显示，华润置地在南通、义乌均开发了“澐璟”项目。
因此，虽然顺德澐璟的产品效果图还未出炉，但其产品特点可以在同系列项目中窥探一二。
｜来源：华润置地佛山
这其中，义乌的孝子祠澐璟是华润置地打造的首个“空中花园”森系人居，也是第四代住宅的代表作。
在楼栋规划上，其以轻井泽虹夕诺雅、台湾半亩塘若山为原型，营造立体花园。
同时以下沉式景观庭院，打造了360°的游览动线，创造全方位观景体验。
| 来源：华润置地杭州
而作为广东省首例立体园林住宅试点项目，华润置地顺德澐璟也将带来生活方式的全新体验。
项目通过设置平台立体绿化，将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合设计，形成户户有花园庭院的建筑模式。
｜项目初步设计方案
｜来源：地块出让文件
今年4月30日，官方已公示了项目一期规划，全盘共规划37栋别墅和8栋住宅，合计566套房源。
而且它地处云鹭片区首开区，容积率只有1.5，是顺德近六年最低密的宅地，天生就是做豪宅的料。
公园+学校+道路
大良云鹭片区迎三大利好
自华润置地拿下该地块以来，片区的生态、学校、路桥等建设实现全速推进。
｜云鹭片区实景航拍
｜来源：华润置地佛山
而在上周末（7月27日），华润置地联合中建四局等单位举办了一场云鹭片区统筹开发推进会。
其中明确，桂畔海大桥、新峰路、云鹭片区水系连通、代建学校等项目于2025年起陆续竣工。
| 云鹭片区示意图
｜来源：华润置地佛山
随着华润置地顺德澐璟的开发建设，大良云鹭片区也将迎来三大重磅利好：
1.结合云鹭片区生态优势，建设近千亩湿地公园。
由华润置地代建的云鹭湿地公园，总面积约990亩，投资超10亿元，一期工程已于3月12日开建。
而其中的水系连通工程项目，包含了河网连通、新建闸站以及水环境整治等工程，预计2025年9月竣工。
| 云鹭湿地公园示意图
｜来源：华润置地佛山
2.配建36班小学，打造生态景观校园。
由华润置地代建的云鹭片区小学，规划36班制，计划于2027年6月30日前建成移交。
该学校可提供1620个公办学位，并具备后续改造为九年一贯制学校或完全中学的建设条件。
｜华润置地代建小学示意图
｜来源：华润置地佛山
在设计上，学校也结合片区生态优势，提取了岭南庭院意境，塑造生态景观校园。
不管是学位供应还是校园设计，都将进一步推动大良教育配套升级。
｜华润置地代建小学示意图
｜来源：华润置地佛山
3.路桥交通配套升级，加强片区与核心板块联系。
备受关注的新峰路隧道工程4月正式开工，由伦教东部直连大良东区的桂畔海大桥，也计划于8月开工。
这些交通配套建成后，云鹭片区与周边各组团的联系也将进一步加强。
｜桂畔海大桥示意图
｜来源：华润置地佛山
值得一提的是，作为城市建设与运营模式的先行者，华润置地拥有丰富的开发和代建经验。
近年来，华润置地已在顺德成功落地多个公园、教育、文体、医疗代建项目。
包括陈村新城代建幼儿园、首都师范大学顺德适子未来学校、顺德德胜体育中心、顺德区妇幼保健院马冈新院等。
｜首都师范大学顺德适子未来学校
｜佛山楼市发布 摄
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