广州北一套房，不如一部华为Mate XT！

昨天下午，华为见非凡品牌盛典及鸿蒙智行新品发布会正式召开，现场宣布华为 MateXT 价格：

256GB版本售价19999元

512GB版本售价21999元

1TB版本售价23999元

这价格，我都觉得我不配用手机了。

但事实证明，有钱人还是多——截至今天中午14点左右，华为官方商场的预约量已经达到497万人，预计傍晚就能突破500万！

而且，预约上不代表买得到。

综合整理网上信息，基于目前的良率和供应链备货情况，预计2024年三折手机的销量只有约20万台。

严重的供不应求，必然会发生一件事——

那就是，疯狂溢价！

01

溢价至少150%！

闲鱼上炒到三至六万

在闲鱼上，目前“黄牛价”整体在3～6万元左右，也有不少买家在评论区认真询价。

少部分会炒至10万以上，甚至开价1000万的……

开价的人离谱，那45个想要的人陪着一起疯 。

在电商平台得物上，更有用户晒出，标价9.99万元的产品链接已经被多个客户拍下购买。

这个溢价率，已经达到470%左右！就问现在卖什么东西，还有哪个行业，有这样的利润空间？

说到这里，倒是让我想起来，以前的楼市也有过“炒楼花”的辉煌期。

其中最具代表性的，就是温州炒房团。

操作流程大概就是，在一些楼盘还未建好，甚至还没开盘时，就用少量定金和开发商签了认购书。

随后项目开盘，房价顺势上涨，再将之前囤的楼花转卖出去，以此赚得差价。在过程中，他们甚至会联合开发商、中介和媒体，有意哄抬房价。

通过快进快出交易，资金在短时间内越滚越大。江湖上有过这样一个传说，一个温州人年初投了100万，通过炒楼花的手段年末变成了1000万。

传言不知真假，但许多温州人靠炒房发财，却是全国人都知道的事实。

不过，随着楼市供需关系的扭转，这种投机取巧的方式已几乎销声匿迹。

相反的，由于新房、二手房库存压顶，个别房子不仅无人问津，价格可能还不如一部手机。

02

清远二手价跌破2千

一套房子不到10万

譬如之前多次聊到过的清远，“鹤冈化”症状是越来越严重。握着总价10万的预算，现在还能挑上了。

而且是真的有成交纪录，不是引流的骚操作。

清新区大盘恒大金天下，单价直接穿底跌至1字头。

都怪这个大盘，待售房源真的太多。

该盘200多套二手单位挂牌在售，成交周期大于36个月，同一时间，开发商还在卖着新房呢。

典型的践踏式出货，二手业主和开发商互相伤害，已经陷入恶性循环。

靠近广州的广清板块，也没有好到哪里去，楼龄不到10年的次新房，单价只要2～3千/平方米。

可想当初，这些楼盘都是风头一时无两的红盘。

每到周末，大巴车、卡房团一车一车拉着大妈大爷去扫货，售楼部里是真的站都没位置。

开盘就是千人抢购，热销日光甚至时光。

在广州地铁和车站亭，都能看到他们的广告。还记得那时候文案：1/3广州价，首付仅需1x万。

没想到10年时间过去，现在竟然变成：

1/10广州，总价仅需1x万。

难怪有网友说，没有一个业主，能笑着走出清远。

今天说的这些，本意不是要在伤口上撒盐，而是希望还没有入坑的买家，看看前车之鉴。

价值透支，溢价虚高，库存量大，兑现力配不上野心，这些都是房地产的超级雷区，也是导致清远楼市今时今日局面的最大问题。

同理，目前广州也有个别板块已经出现相似的问题。大家不妨参照上面这几点，再好好捋一捋。

现在这个市场，不怕慢一些，怕的是太快了。

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