【官方】南山桂湾·前海时代三期89-190㎡3-4房，单价8.4-11万/㎡

前海时代位于前海桂湾核心区域，项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，自带“日光盘”属性。

前海核心区共分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，总面积约15平方公里，这是未来城市的核心区域。前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。桂湾片区：

一期由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130平1-3房；二期共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。

桂湾前海时代三期项目目前还处于基坑阶段，施工进度不是一般的慢，预计入市最快也要明年6月份以后了。经过查询有关信息得知本项目有806套住宅89-277㎡，89-195-237-277㎡四种户型，其中89㎡三房两厅两卫，楼栋为三梯五户，其他户型均为两梯两户，预售价格可以参考二期尾盘预售价格11.3万/㎡。

前海位居伶仃洋东侧，蛇口半岛西部，依山面海，地理优势明显。前海2009年之前，大部分深圳市民不知道深圳还有前海这么个地方。现在的前海，在普通人眼中仍是一片黄泥地，但内在已是脱胎换骨。

从规划定位而言，前海的定位(亚太金融中心)是要超越福田(中国金融中心)，前海中央商务区主要发展区域性的现代服务业与总部经济，是深化深港合作以及推进国际合作的功能区。

前海金融中心座落于桂湾景观中轴，不仅有海滨公园沁入眼帘的小别致，更有一线海景尽收眼底的大视野。交通网便捷通畅，办公、居住、休闲、娱乐、社交高效链接，商务切换，位居桂湾，推动前海金融。

重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。

自2013年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》出台后，桂湾毋庸置疑成为了前海自贸区最炙手可热的片区。作为前海国家级自贸区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。据前海管理局官方数据显示，截至2015年底，前海片区注册企业总数61452家，其中金融业31355家，占比超过51%。

前湾片区：

重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

妈湾片区：

重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。与桂湾、前湾高密度商务办公区规划不同的是，妈湾将打造低密生态人居片区，打造航运创新绿毯、听海风情景观带、中央公园景观带、活力滨水休闲带，一带一路丝绸之路景观轴。

项目基本信息：

项目名称：前海时代三期

占地面积：约13.8万㎡

建筑面积：约54.48万㎡

预计价格：11.3万/平

产权年限：70年

容积 率：2.4

绿 化 率：≥30%

交付标准：预计毛坯

推售产品：约89-195-237-277㎡（3至5房）

产权性质：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业

开 发 商：深铁集团

户型参考：

因为本身没有三期的户型图，我们参考前海时代三期CEO公馆的户型给大家做一个展示。

145㎡的四房南北通，实用率92%（含阳台），三阳台，对比165平就少了一个洗手间（只有1个套房）。

164平的四房，实用率86.6%（含阳台），结构合理，南北双阳台，房间也很大，两个大卧室朝南，两个小卧室朝北，双套房，卫生间和厨房都不太大。

187㎡的复式三房，不是很通透，两个南向的房间很方正，但是北向的房间进深长，开间短，不太好用，客餐厅朝北。

210㎡ 的四房，实用率87%（含阳台），南北通透，三阳台，但厨房略小，次卫的位置不是很好，距离两个次卧略远，储物间没有自然采光，倒是可以用来做衣帽间或放杂物。

224㎡的4+1房是端头位的户型，实用率84%（含阳台），优缺点都很突出。客厅三面采光，五个阳台，通风采光非常好，两个超过20平的大卧室；但过道面积大，浪费多。而且有个小次卧房间很小，保姆间无洗手间。

225㎡的四房，实用率86.5%，户型除了采光好，南北通之外，中间那一段面积有点尴尬，不太好用，正对着大门，做入户花园又很浪费。这是端头户型，西边看幼儿园和写字楼。

254㎡的五房也是通透型的户型，五个阳台，通风采光非常好，实用率约84%，可改动性很强。

交通配套：

项目交通出行来看，距离最近的1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米、规划中21号线、28号线。项目陆路交通更方便，紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心

项目自带8万平㎡商业，完全可满足日常生活所需，距离1.3KM华润万象前海10万㎡体量，目前前海最大的集中性商业，也是深圳首个以“生活美学”定义的购物中心、以及前海卓越INTOWN购物中心。

商业配套

教育配套：

前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校），桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

建设中学校效果图

生态资源：

前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

前海规划人口分布：

前海桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。桂湾片区重点发展金融服务业和商务服务业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

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