我国楼市形势明朗！未来或有一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”

“成家立业”中要想“成家”，就必须要拥有属于自己的房子，不管是租房还是买房，都将是生活中必不可少的事情。

之前的房价高不可攀，尤其是一线城市中的房价只增不降，但随着房价先后暴雷后，如今楼市的走向也变得非常复杂。

不少专家认为，未来或将有一半的家庭在购房时，会面临“四大难题”。

那么，这四大难题分别是什么？我们应该如何规避？

卖房竞争压力大

在房地产市场中，总会有一些人因为市场的起伏而陷入困境，这些人或许是投资者，又或者是原本希望通过房产改善生活的普通家庭，他们在房价高涨的时候购入房产，却在市场调整的时候遭受巨大压力。

2023年的时候，全国房地产开发总金额为11.09万亿元，全国商品房销售面积11.17亿平方米，虽然这个数据看起来不错，但是背后的大趋势却不容乐观。

因为随着房地产如雨后春笋般不断涌出，市场势必会进入一个饱和状态，再加上摇摆不定的房价，导致越来越多的房东感受到压力。

有些房东为了尽快脱手房产，不惜赔光首付，只希望能够尽快地回笼资金，对于房东们来言，他们正面临着巨大的压力和挑战，期待房地产复苏，以缓解他们的资金压力。

对于买房的人来说，购买这些二手房也是个不错的选择，毕竟能买到便宜许多的同款房子。

但前提需要注意物业是否有倒闭的风险，不然买下的可能只是精装版的“烂尾楼”，没有物业和水电保障。

房价降低

2024年4月起，我国下定决心要对房地产去库存化，消化剩余存房，增加房子销量。未来还会有更多的政策推出，只为限制房价上涨。

自1998年我国取消福利分房制度后，房地产行业逐渐趋于市场化，从2002年往后，房价每年都在上涨。

大约从2020年开始，由于三年疫情的影响，房价每年都在下跌，在疫情解除后，房价依然没有上升的趋势。

从长期视角来看，房价涨跌的关键是人口和增长和人口空间分布造成的，目前我国城市化已经达到66%往上，全国大约有6亿多栋房屋，平均到每个家庭都有1.09套房子。

但现实却是拥有房子的人很少，有钱的人拥有好几套房子，没钱的人只能租房或者是还房贷。

当房价降低后，拥有多套房子的人就无法再将房子当作投资商品，因为房子在他们手里的作用只会越来越少，自己住肯定住不完，只能想着办法出售。

所以当房价下滑后，未来买房的人可以选择挑选新房，又或者是购买二手房，都会有着不错的优惠。

“以旧换新”时代

住房以旧换新模式，是由政府指定机构或者房地产企业，通过收购和补贴等方式，鼓励已有住房的人进行卖旧换新。

目前我国已经有超过70个城市陆续开展以旧换新活动，希望用这种方法来激活房地产市场。

信息源：住房如何“以旧换新”？各地模式不同，央视网2024年6月16日。

就比如今年五月份，广州花都区在广州率先推出了住房以旧换新活动，有超过400家住户咨询以旧换新政策，不少人还完成了签约。

在以旧换新模式的推广下，一般分为两种运行模式，一种是房地产联合中介机构对旧房优先进行推广，如果在一定时间内将旧房卖出，以前的用户就会按照流程来购买新房，以此来促进房地产发展。

第二种模式是直接由国企收购旧房，将这些房子当作保障性住房后，使原本的住户直接去购买新房。

除了这两种模式外，不少城市还推出了补贴政策，直接对有意愿出售旧房子购买新房子的人进行补贴。

这也就意味着，未来我们在购买房子的时候，可以大幅度减少资本投入，购买到便宜实惠的房子。

压力太大

在过去的几年时间里，房地产一度成为投资者眼中的香饽饽，许多人通过炒房实现了财富快速增长，然而随着楼市调控政策的不断收紧和房价回落，炒房客能获得了利益也在大幅度压缩。

尤其是在如今全国房价普遍下跌的背景下，楼市已经失去了赚钱的效应，使得许多房客开始选择退出市场。

信息源：年轻人三大住房难题：买房压力大、人均面积小、离工作地远，中国青年报2024-03-28。

再加上国内房地产行业经历了波动后，很多人意识到购房并不是一劳永逸的事情，相反，购房是一项需要慎重思考的长期投资。

经历了新冠疫情的冲击后，很多人都对未来的经济形势和个人经济产生了新的认识，不再盲目追求房产的投资收益，反而更加注重自身的实际需求和经济状况。

人们更愿意把钱存在银行，有数据显示，今年前5个月，居民存款增加了7万亿，就算银行存款利率越来越低，也依旧无法阻挡居民的存款热情。

现在的年轻人更愿意为自己的生活考虑，不去过度消费自己的支出，花了大把的钱付个房子首付，未来数十年内可能都在还房贷的路上。

如果期间没了工作，将会承受巨大的债务压力，好不容易等到还完房贷，孩子应该也长大了，上学和生活费用同样非常大，只会越过越穷。

所以更多的人宁愿租房子在城市里工作，也不愿意去购买房子。这样做不仅可以毫无顾虑的更换工作，也能攒下一些钱，为之后的生活做打算。

结语

上述四大趋势，正是今后多套房持有者不得不面临的问题。因此，对于这类人群来说，需要尽早做好资产配置调整准备。如果是为给子女减轻压力，多准备一套房尚可。

房价下跌可以削减房屋的投资属性，把房屋回归到居住属性。其次还能减轻大众的购房压力，实现更多人的买房梦。还能有效遏制社会上的恶意炒房行为，让楼市本身回归理性健康。