厦门楼市：卖掉房的人疯狂自救？

一、资讯见闻：

1、成都房贷利率：

近日，成都的商业房贷利率再创新低，下调110BP，首套房低至2.75%，已经低于公积金的2.85%。

此前，广州也有部分银行的商贷利率低至2.89%，逼近公积金。所以，公积金利率再次下行势在必行。

当前，厦门首套房贷利率最低为3.2%；

在新增房贷利率与存量房贷利率差异超过100BP的时候，侧面激发了部分的置换需求，倒逼着业主去疯狂自救降低成本，但是，看不到底的新增LPR浮动优惠，让置换者担忧自己踩在利率的半山腰。

所以，新增房贷与存量房贷利率两者之间的剪刀差，也制约了改善置换的成交量。 尤其是已有房产的这批人，明知道利率还会再次下行，又不缺房自住，观望等得起，而眼下，也鲜有理财渠道。

2、财富占比：

瘦死的骆驼比马大，每一轮大放水或者大变动期间，富人与贫困人群受到的影响较弱，而中产往往成了“代价”。

据统计，全球高净值人群中（净资产超过3千万美元），房产在总财富中的占比达到46%；第2的是股票，达到18%。投资资产配比中，房产占21%（不包括自住房产的第一套和第二套）。

二、二手笋盘追溯：

1、翔安隧道口：

明发半岛翔湾：

房龄：2014年左右；

翔安南以2015年为界限，往前是隧道口明发半岛祥湾、阳光城翡丽湾两个住宅楼盘，其余以SOHO为主，初衷是打造商业CBD。

这个阶段，隧道口的阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾单价甚至比御海墅、上郡、卢卡小镇等略高一筹。

2016-2017年，翔安冲入年度销量榜单的有世茂御海墅与领翔上郡，世茂御海墅也成了真正意义上翔安南的开端。

2016年下半年，翔安地价突破3.8w/㎡，成为地王大本营，翔安的房价格局改写。

2018年下半年，翔安南部新城核心区第一个楼盘问世，融创东南府3.7w/㎡率先成为翔安房价天花板，半年卖了10亿，并跻身年度前十。

如今，隧道口的楼盘，急售房源回落到1.4~1.5w/㎡。

2、集美灌口：

联发欣悦湾：

房龄：2015年左右；

2016年8月30日，禹洲28亿取得灌口地王，地价3.25w/㎡，也是迄今为止集美的土拍最高单价；

今年，集美发展心厝售价2w/㎡左右。而随着集美近年来开发重心偏向西亭与桥头，灌口或将还有一波回调。

后序：

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。