我国楼市形势已明朗？未来将有一半的家庭，将遭遇这“4大挑战”

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俗话说的好，要想“乐业”必需先“安居”，毕竟无论是买房还是租房，对于我们日常生活中都是必不可少的事情，而且我们每个月还需要在这上面付出几百或者上千元的支出，所以买房就成为了很多人的主选之一。

但在前几十年我国房地产经济迅速发展的时代，很多一线城市的房价也是翻了数倍，更是有人从此挣取了一大笔可观的收入。

但随着这些房价先后暴雷后，如今楼市的未来走向也变得复杂，更是有专家认为，在未来全国将会有50%的家庭，在购买房子的时候将会面临着“4大难题”。

那么，今天就让我们来看下这“4大难题”分别是什么吧！

哄炒房价

从2003年开始，房地产市场就出现了一种“炒房”的称呼，一些投资者专门看中一些中、高档小区，毕竟这些地区具有一定的升值潜力，于是很多人就开始借机囤积房源，并且到升值后转手售卖。

而且他们在购买的时候，就会专门与志同道合的人或者亲戚朋友们一起，然后专门找到销售主管进行谈折扣，毕竟这样不仅他们可以以优惠的价格来购买房源，而且销售人员还能得到一笔不菲的提成收入。

尤其是在北京、上海等一线城市，在最近的这些年来，房价的涨幅可谓是飞速上升，有些更是直接上升了几倍或者几十倍，而且这也给很多人一种假象，那就是买房是一种“稳赚不赔，有升值空间的”做法。

毕竟相对于车来说，它是一种损耗品，哪怕是刚出4S店的新车，就会立马掉价折损，但是房子却不同了，不仅可以自己居住或者出租，而且还可以直接售卖，所以很多人哪怕是背负贷款也要去购买。

不过在最近的这些年，房价的黄金周期却逐渐消失，更是打破了“只涨不跌”的现状，这也让很多投资者面临着亏本的现象，不过对于这样的情况，银保监会主席郭树清就曾表明：“房子是居住的，不是用来投资的。”

不仅如此，随着生活水平的提高，各个城市也已盖起了一栋又一栋的房子，这也就导致市面的房子出现了“饱和”的状态，而面对那些炒房客，为了能及时止损，就会以低价的方式将这些房子售卖出去。

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卖房竞争压力大

对比于前几年来说，每当有楼盘开始之后，就会有很多人排队全款进行购房，但是到了现在，每一个楼盘的售楼部也只是零零散散的几位客户，而且哪怕是这些楼盘的价格下降，也很难有人去购买。

这其实就是因为这些价格并没有达到购买者的心理预期，而且随着现在年轻人的消费水平提高，很多人都一直保持着“月光族”，这也就导致他们手中并没有任何的积蓄，根本就没有能力去进行购买。

而且在购买的时候，还要背负着昂贵的房贷，就比如按照月薪3000来讲，每个月的工资恐怕是全部用来偿还房贷了，在加上一些二手房的大量出售，也就导致它的价格要远低于新房的价格，因此二手房交易活跃度远高于新房。

“以旧换新”时代

根据央行货币政策委员会委员刘世锦认为，目前我国人均收入大概在1.3万美元左右，而且这相对于来说是一个水平较低的方面，所以为了能够更好的解决住房问题，我国就推出了“以旧换新”的方式。

这样做的目的就是推进商品房“以小换大”“以低配换高配”的方式，毕竟在购买新房的同时，就会面临着余额不足的情况，这时候想要将老房子售卖，就需要等待很长的时间。

而这个政策推出之后，就可以有利于业主换新房的积极性，更是可以降低换房的成本，而且从各个环节中，都有相关政府的扶持，降低交易的周期，更是可以更好的消化存量房产，加快推进交易达成。

根据中指研究院监测数据，截止到2024年5月13日，全国已经有超过60个城市支持住房“以旧换新”的原则，这也就意味着，将来我们在购买房子的时候，就可以大大的减少资本的投入。

压力太大

虽然说这样可以让购房者缓冲一下压力，但是随着生活水平的提高，很多物价也是大幅度的上涨，这时候人们就不得已面临着上有老、下有小的家庭环境，而且对于一些年轻族来讲，这无异于是巨大的压力。

而且每个月在偿还房贷的时候，就意味着他要将手中的工资进行“精打细算”，尤其是对于刚刚步入婚姻的家庭，可谓是难上加难，因为光是彩礼，就可能掏空了一些家庭的积蓄，更别提借款买房了。

所以在面临着巨大的压力之下，很多年轻人都会选择不婚或者不孕的情况，毕竟孩子的教育也是一大笔昂贵的支出，每个月的收入能够在支出方面达到平衡就已经十分不错了，更别提什么娱乐项目了。

而且还有一些年轻人，选择了一种“新颖”的存钱方式，那就是不购买房子，这样就不会有房贷了，然后就将手中的钱财放到银行吃利息，比如手里有个几万块钱的人，就可以实现“早餐自由”、“奶茶自由”。

然后就是将收入与支持的细节把控十分完善，更是避免失业、裸辞等经济波动带来的影响，不再为“碎银几两”焦虑，先一步在精神上实现了“局部退休”的生活。

主要信息来源：
原文登载于人民日报2021年03月02日关于银保监会主席郭树清：很多人买房投资投机，很危险的报道
原文登载于每日经济新闻2023年12月29日关于东莞业主600万买入现挂280万没人要，业内称“当下业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大”的报道
原文登载于和讯网2024年03月13日关于央行货币政策委员会委员刘世锦：建议政府收购卖不出去的房子，转为农民工保障性住房的报道
原文登载于第一财经2024年07月04日关于年轻人还打算买房吗？超3成人认为买房不是人生必选项 购房动机结婚只能排第三的报道