供应上涨74%！厦门楼市降价不止

致力福建楼市，专注厦门地产

CRIC解读：

开放购房落户、市场供过于求、降价意愿较强

政策方面：8月，厦门发布调整本市房产落户政策相关事项通知：一、在本市行政区域内拥有合法房产，且满足条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址；二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。厦门落户政策调整，10月1日起实施，有效期5年。

土地方面：8月厦门无商住用地供应/成交。

市场方面：8月，厦门共4个楼盘获批预售，商品住宅新增供应12.42万㎡，环比上涨73.6%，分别为帝景苑、海沧中心TOD璞盛、建发五缘鲤和国贸海上鸣樾四个项目获批预售，共计597套房源；成交方面，本月商品住宅呈供过于求态势，共成交9.63万㎡，环比下跌1.0%，成交均价33300元/㎡，环比上涨1.9%。

开盘方面：8月暂无项目进行开盘活动，目前待售新项目有鹭起潮樾、建发鲤悦和联发嘉悦里三个项目，其中，鹭起潮樾已于6月底获批预售，另建发鲤悦和联发嘉悦里项目预计9月开放售楼处和样板房。

营销方面：8月份，市场一口价/特价房源频出，“黑天鹅”纷飞，一二手房源降价涨佣金意愿皆高涨，志在抢客加速抢占有限的意向客户并实现有效转化，部分项目推出“置换补贴”等以旧换新活动，通过佣金补贴、旧屋美化基金等多样化形式让利于客户以推动成交。

1

市场政策

◆8月19日，厦门落户调整政策，10月1日起实施；

◆8月23日，上海等22城开展住房养老金试点、厦门暂未有具体执行动作。

2

城市规划

◆8月 厦门市属火炬高新实验学校预计年底竣工，明年9月投用；

◆8月 翔安两处安置房开工，共将建设安置房源4008套，计划于2026年12月竣工；

◆8月底 厦门市海沧医院改扩建一期工程的可行性研究报告获市发改委批复；

3

行业资讯

◆9月5日，绿城中国控股有限公司发布2024年1-8月营运数据。报告显示，8月份，绿城中国自投项目销售套数为2915套，销售面积约27万平方米，销售金额约为83亿元，销售均价约为每平方米31067元。整体来看，1-8月份，绿城中国累计合同销售面积为349万平方米，合同销售金额约为1045亿元。归属于绿城集团的权益金额约为740亿元。已签认购协议但未转销售合同的金额约为42亿元，归属于绿城集团的权益金额约为26亿元。综合来看，2024年1-8月绿城集团总合同销售面积为808万平方米，总合同销售金额约为1656亿元。

◆9月3日，雅居乐集团控股有限公司发布2024年8月营运数据。根据公告，雅居乐集团8月份的预售金额为5.4亿元人民币，对应建筑面积为4.3万平方米，平均价格为每平方米12573元人民币。公司在2024年1月至8月的累计预售金额达到103.4亿元人民币，累计对应建筑面积为75.2万平方米，平均价格为每平方米13757元人民币。

◆9月5日，融创中国发布2024年1—8月销售简报。简报显示，2024年8月，集团实现合同销售金额约人民币73.5亿元，合同销售面积约14.1万平方米，合同销售均价约人民币52,130元/平方米。截至2024年8月底，集团累计实现合同销售金额约人民币350.4亿元，累计合同销售面积约166.3万平方米，合同销售均价约人民币21,070元/平方米。

4

土地市场

本月厦门无供应/成交商住用地。

5

商品房

本月商品房新增供应26.06万㎡，环比上涨45.7%，共5个项目预售获批，供应2090套房源；成交15.32万㎡，均价23184元/㎡，海沧中心TOD璞盛和软件园三期助力海沧和集美两区成交量显著上涨。

6

商品住宅

本月商品住宅新增供应12.42万㎡，环比上涨73.6%，共计供应597套房源；成交9.63万㎡，环比下跌1.0%，成交均价33300元/㎡，环比上涨1.9%，量价相对持稳；个案高位成交助力海沧区涨幅显著。

本月80-90㎡面积段成交占比持续领先，占比回升至26%；90-100㎡面积段成交占比持续第二、占比为13%；110-120㎡面积段成交占比紧随其后、跃升为第三，主由为海沧中心TOD璞盛项目成交带动。

7

开盘情况

本月全市无项目开盘。

排行榜

存量走势

本月供应放量，供过于求态势下，存量上涨至277.12万㎡，商品住宅去化周期持续为23.5个月。其中，普通住宅库存占比9成，去化周期22.3个月；别墅库存28.02万㎡，去化周期缩短至43.9个月。

供应情况

8

商办市场

本月商业市场新增供应0.08万㎡，仅海沧中心TOD璞盛项目预售获批，新增16套底商；成交方面，月度成交0.35万㎡，环比下跌58.2%，成交均价持续波浪式行进，本月成交均价回弹至17860元/㎡。

本月软件园三期项目新增预售，为办公市场新添供应8.85万㎡，共130套房源；成交方面，月度成交1.0万㎡办公产品，环比持续下跌，成交均价持续回升至10534元/㎡，各项目均为零星房源成交。

（内容节选自克而瑞厦门月报）