4年少花125万！南京这位买房人，成功捡漏一套精装新房

城北江悦润府，约1.75万/㎡成交。

在阿里法拍网站上，江悦润府一套建面约107.8㎡的房源成功拍卖，总价188.6万，折合单价约1.75万/㎡。

比市场评估价低了约54万，比4年前少花约125万，竞价104轮拿下这套房的买家，算是成功捡漏吗？

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这套法拍房位于城北江悦润府A-3号幢，总层高27层，所在楼层为19层，是一套建面约107.8㎡精装三房，市场参考总价约242.4万，起拍总价135.8万，起拍单价仅约1.26万/㎡。

最终，这套房源吸引了15人报名，历经104轮竞价后，以总价188.6万成交，折合单价约1.75万/㎡，相当于以市场价7.8折捡漏。

翻看拍卖记录可以发现，早在今年8月6日，这套房源就曾进行过首次拍卖，起拍价总价170万，最终因无人报名而流拍。时隔一个月，起拍总价直降30万+，对买房人的诱惑力再次增加。

市场价打7.8折拿下的房子，成色如何呢？

图源阿里法拍网

资料显示，江悦润府A区于2023年7月交付，小区内环境较新，水景、儿童乐园、休憩区等公共设施较为丰富；室内为精装交付，有新风、地暖、中央空调，地板、墙面、吊顶等一应俱全。

图源阿里法拍网

从法拍网公示图片来看，这套房无居住痕迹，厨房橱柜、油烟机、灶具，还有卫生间台盆、马桶、淋浴等配备齐全，只要添加少量家具就可实现拎包入住。

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江悦润府于2020年9月首开，整体均价28618元/㎡，如今4年过去，买家以1.75万/㎡拿下精装三房，究竟能省多少钱？

与当年开盘价相比，买家可省近125万。

网上房地产数据显示，江悦润府被拍卖的A3-1901号房，2020年开盘单价约2.91万/㎡，总价约314万。

不算贷款利息、税费等成本，4年过去这套房价格不降反增，最终被买家以总价188.6万拿下，折合单价约1.75万/㎡，直接省下近125万。

从法拍网公示图片可以看出，房屋内部无家电、装修痕迹，与交付时状态相差无几，相当于到手还是未曾入住过的精装新房。

与当下二手房成交价相比，买家可省数十万。

江悦润府目前有10套挂牌房源，其中建面约107.69㎡户型单价约2.4万/㎡。三套成交：建面约89㎡两套，单价20803元/㎡、20440元/㎡；建面约106㎡一套，单价22456元/㎡。

若以建面约106㎡三房成交价为参考，买家以1.75万/㎡拿下建面约107.8㎡房源，能省下53.5万。

与新房、次新房价格相比，性价比拉满。

江悦润府所在的城北兴智板块，目前新房供应充足，都会紫京、滨江龙湖翡翠上城、江悦润府均有房源在售，销许均价2.3万/㎡—2.9万/㎡不等，个别楼盘还有购房优惠。

周边次新房成交价多在2万/㎡左右。比如隔壁的紫樾府，最近一次成交是在今年5月26日，建面约110.4㎡三房，总价232万、单价21014元/㎡。

综合对比下，约1.75万/㎡拿下江悦润府精装三房，性价比颇为可观。

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当下的南京二手房行情虽基本趋稳，但“以价换量”特点依旧明显。

8月，南京卖出8292套二手房（含高淳、溧水），相比7月小幅回落，但仍高于去年同期，居于成交量高位。

2023-2024年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

南京我爱我家数据显示，8月份二手房价格环比小幅下跌2.8%。参考8月15日国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况，南京二手房价格环比下滑0.1%、同比则下滑9%，可见南京二手房价虽逐渐趋稳，但以价换量仍比较明显。

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，无论是二手房还是法拍房市场，价格仍是影响买家出手的重要因素。

当下既有购房政策、房贷利率等层面的利好加持，又有新房、二手房价格上的优惠，购房环境颇为友好。房源优质、价格合适时，买家自然该出手时就出手。